Lorsque vous avez un bien immobilier, il n’est pas exclu que vous ayez envie de le remettre au goût du jour. Si tel est le cas, il vous faudra entamer un projet de rénovation. Bien que nécessaire pour le bâtiment, cette entreprise n’en demeure pas moins stressante pour vous. Cela est d’autant plus vrai si les travaux à réaliser sont relativement importants. Vous aurez plusieurs paramètres à considérer pour vous assurer que tout se passe comme prévu. Il est tout de même possible de vous lancer tout en garantissant votre tranquillité d’esprit. Il suffira pour ce faire d’appliquer quelques conseils.
La planification est la clé pour votre projet de rénovation
Dans l’optique de commencer votre projet de rénovation sans la moindre source de stress, vous ne devez absolument pas vous précipiter. L’idéal est d’avancer lentement, mais le plus sûrement possible. Il est donc opportun de passer par une phase de planification à laquelle vous devez accorder tout le temps requis. Elle doit, elle aussi, être scindée en plusieurs étapes.
Listez les attentes
Premièrement, pensez à lister clairement vos attentes. Il est peu judicieux de lancer les travaux simplement en vous disant que vous désirez une plus belle maison. Même s’il est facile de saisir l’idée, il est moins aisé de lui donner vie en raison de la multitude d’actions envisageables dans ce sens. Pour éviter de sombrer dans l’indécision au moment fatidique, représentez avec le plus de détails possible ce que vous espérez comme résultat.
Faites le point des travaux
Deuxièmement, nous vous recommandons de faire le point des travaux à effectuer. Cette phase est plus simple une fois que vous passez la précédente. Sur la base de vos attentes, vous pourrez avoir une idée approximative des travaux à réaliser. À titre illustratif, si vous désirez changer l’aspect de certains escaliers pour la rénovation de votre appartement à Marseille si vous vivez en région PACA, vous aurez deux options. Vous pourrez soit les remplacer, soit juste les habiller avec un revêtement.
Déterminez un délai
Pour finir, vous devez définir les délais pour votre projet. Vous n’avez aucun intérêt à ce qu’il s’éternise inutilement. En vous appuyant sur tous les travaux envisageables, vous pouvez déterminer un délai raisonnable à respecter. Toujours avec l’exemple des escaliers, si vous préférez la première option, vous aurez à définir un temps de réalisation plus long. Il faudra passer par la démolition des anciennes marches avant l’installation des nouvelles. L’opération peut donc durer plusieurs jours. C’est ce genre de détails que vous devrez prendre en compte pour estimer un délai global pour le projet. De cette façon, votre organisation sera minutieuse.
Engagez un entrepreneur professionnel qui a de l’expérience
La réalisation de votre projet de rénovation ne pourra pas se dérouler dans les meilleures conditions si vous êtes seul. Cela s’explique par le fait qu’il s’agit d’un ensemble de travaux qui peut s’avérer complexe, vu le nombre de choses auxquelles il faut s’attaquer. Dans ce sens, réaliser personnellement le projet peut vous être assez désavantageux. Il est alors recommandé de faire appel à un entrepreneur pour diriger les travaux.
Pourquoi opter pour un entrepreneur professionnel ?
La première raison pour laquelle vous devez choisir un entrepreneur professionnel est l’ensemble des garanties qui vous sont proposées. En effet, puisqu’il s’agit d’un spécialiste du domaine, vous avez la certitude de recevoir des conseils avisés. Cela peut porter tant sur le choix des artisans que sur celui des matériaux à utiliser.
Ensuite, miser sur un entrepreneur professionnel peut vous permettre de réduire les charges que vous vous imposez. Il peut vous aider par exemple pour assurer la gestion des formalités administratives et accéder aux programmes d’accompagnement disponibles. Pour finir, un entrepreneur peut assurer une meilleure gestion de votre budget.
Comment le choisir ?
Afin de bénéficier pleinement des avantages du recours à un entrepreneur, il est recommandé de bien le choisir. Cela permet de préserver votre budget, mais aussi de garantir la bonne exécution de vos travaux. Dans ce sens, il vous faudra tenir compte de quelques critères. Le premier est relatif à l’expérience de l’entrepreneur.
Il faudra prendre en considération des éléments tels que son ancienneté ou la réputation qu’il a dans le milieu. Méfiez-vous cependant des entreprises qui ont été reprises par une nouvelle équipe. Le second critère à prendre en compte est le niveau de professionnalisme. Vous pourrez vous renseigner ici sur les garanties qu’il propose ou encore la qualité de son travail sur des projets antérieurs.
Assurez-vous d’avoir tous les permis et autorisations nécessaires
Toujours avant de commencer les travaux, vous devez vous assurer d’avoir tous les permis et autorisations nécessaires. En fonction de l’ampleur de votre projet, cette étape peut s’avérer incontournable. Le plus sage est de vous rapprocher de la mairie afin d’obtenir plus de détails concernant les travaux impliquant de telles démarches. Néanmoins, dans la plupart des cas, ceux qui correspondent à cette description ne changent pas vraiment d’une ville à une autre.
Le permis de construire
Le permis de construire est une autorisation que vous recevez de la part de la localité pour des projets d’un type bien déterminé. Il est indispensable si vous envisagez de modifier la structure ou la façade de votre maison. Il en est de même lorsque vous prévoyez de créer une surface qui excède 20 m2. Cela implique que vous devez en faire la demande pour réaliser une surélévation ou une extension ou encore pour créer une mezzanine. Il peut être délivré par la mairie et dispose d’un délai d’instruction variable pouvant atteindre trois mois.
La déclaration préalable de travaux
Dans certains cas, vous pourrez vous passer du permis de construire. Il faudra tout de même effectuer une déclaration préalable de travaux. Elle sert à vérifier que votre projet ne va pas à l’encontre des réglementations en vigueur et peut parfois être obligatoire. C’est le cas pour les ravalements de façade ou modification de toiture dans les zones protégées.
Afin de poursuivre votre but en toute tranquillité, faites en sorte d’avoir tous ces documents à jour lorsque cela s’impose. Dans le cas contraire, vous risquez des amendes pouvant être très élevées et même une peine d’emprisonnement.
Communiquez avec votre entrepreneur tout au long du processus de rénovation
Votre entrepreneur est un partenaire qui est supposé vous accompagner tout au long de cette aventure. Afin qu’elle se déroule sans encombre, vous devez instaurer une certaine confiance basée sur une communication permanente. Elle est importante dans le sens où elle vous aide, avec un interlocuteur unique, à avoir une vision d’ensemble de l’avancée des travaux.
Une bonne communication avec votre entrepreneur facilitera aussi les prises de décision. Même si vous planifiez tout dans les moindres détails, il y aura forcément des imprévus. Il peut être question d’un matériau qui n’est plus disponible ou qui se révèle plus cher. Dans ce genre de situations, il est difficile de se décider quant à la direction à prendre, sauf si le flux d’informations est constant. Après une discussion, vous pourrez, en vous basant sur les conseils de votre entrepreneur, faire un choix. Tout ce qui en découle ne sera donc pas une surprise pour vous. Vous serez tenu informé de tous les changements qui se sont imposés au cours du projet.
Respectez votre budget en faisant le tour des prix
Le budget est un aspect incontournable de la gestion de votre projet de rénovation. En principe, sans une bonne prévision financière, il vous sera impossible d’atteindre votre objectif. Vous devrez alors penser à prévoir un budget qui prendra en compte toutes les dépenses. Pour le respecter, il faudra nécessairement prendre certaines précautions.
Pour commencer, vous devrez veiller à effectuer vos dépenses de manière structurée et en faisant un suivi. Cela passe par l’établissement et la validation d’un devis. Ce dernier devra contenir toutes les sorties d’argent que vous ferez avec des justificatifs. Pour vous assurer d’avoir un devis qui vous correspond, pensez à le valider avant de lancer les travaux.
Ensuite, il est indispensable de trouver des moyens de faire des économies au cours de l’exécution des travaux. Cela passe principalement par le choix du matériel. Il faudra veiller à ce que les éléments qui entrent dans le cadre de vos travaux soient disponibles à des prix raisonnables. Cela doit se faire tout en respectant bien évidemment certaines normes de qualité.
Une astuce pour vous assurer cette exigence est de vous tourner vers des professionnels. Vous pourrez alors bénéficier du meilleur matériel, et ce, dans des conditions optimales. Enfin, pensez à réduire les dépenses au maximum. De manière simple, vous devrez faire en sorte de n’engager des frais que quand cela est nécessaire et dans des proportions raisonnables.
En pratique, vous pourrez appliquer des astuces simples comme l’utilisation de vos moyens pour le déplacement de certains objets. De même, vous pouvez faire des économies sur la main-d’œuvre en vous proposant pour l’exécution des travaux. Vous pourrez alors respecter votre budget.
Inspectez les travaux à mesure qu’ils sont achevés
Les travaux de rénovation de votre maison ne doivent pas se succéder avec frénésie sans un contrôle de votre part. Si finir dans les délais fixés est important, faire en sorte que tous les travaux soient impeccables l’est encore plus. Pour ce faire, vous devez vous organiser de sorte à pouvoir vous investir dans des séances d’inspection régulières effectuées à mesure que les changements à apporter sont achevés.
Elles permettront de peaufiner les détails et de vous assurer que tout est parfait. Elles seront aussi une preuve de votre rigueur et de votre minutie. L’inspection des travaux doit respecter une certaine procédure. Dans un premier temps, les visites devront être faites à l’improviste. Cela permettra d’évaluer véritablement le niveau d’évolution et la réalité de votre chantier.
Dans un second temps, il faudra penser à établir une méthode pour assurer une inspection efficace. Vous pourrez pour ce faire procéder à la vérification de l’avancée des travaux et poser des questions aux ouvriers. Vous aurez ainsi un point de vue objectif qui pourra vous aider à prendre les bonnes dispositions en cours de route.
Pour finir, n’hésitez pas à associer votre entrepreneur aux changements que vous voudrez effectuer. Cette option est la meilleure, surtout si vous voulez vous assurer un résultat qui corresponde à vos attentes. Dans tous les cas, une bonne communication ainsi qu’une certaine rigueur sont les maitres mots qui vous aideront à atteindre votre objectif.
