Le statut de LMNP (loueur en meublé non-professionnel) s’avère avantageux pour les investisseurs, car il leur permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux. Ces derniers ont le choix entre le régime micro BIC et le régime réel simplifié. Dans tous les cas, ils sont dans l’obligation de déclarer leurs revenus locatifs annuels. Pour ce faire, ils peuvent opter pour les solutions traditionnelles et les nouvelles solutions en ligne. Découvrez tout dans cet article.
Qu’est-ce que le statut LMNP ?
Le statut LMNP concerne les personnes qui louent un logement meublé en vue de générer des revenus. Pour l’obtenir, certaines conditions doivent bien évidemment être respectées. Il faut tout d’abord que les revenus annuels soient inférieurs à 50 % des revenus globaux du foyer ou à 23 000 euros. Ensuite, le logement en question doit excéder les 9 m² et disposer de tous les équipements nécessaires (lit, table, chaise, réfrigérateur, ustensiles de cuisine, matériel de ménage, etc.).
Notez que le loueur est tenu de déclarer ses revenus LMNP chaque année et plus précisément tous les mois de mai, lors de la déclaration annuelle d’impôts. Selon son régime d’imposition, les démarches ne sont pas les mêmes. Quoi qu’il en soit, il est parfaitement possible de les réaliser en ligne grâce à un outil spécialisé. C’est notamment le cas de la plateforme proposée par decla.fr.
Les solutions traditionnelles pour déclarer vos revenus LMNP
La déclaration manuelle
Certains loueurs n’hésitent pas à gérer eux-mêmes leur déclaration fiscale LMNP. C’est l’option la plus classique pour ce faire. Elle est gratuite et vous permet d’avoir un contrôle total sur vos données. Cependant, elle implique souvent un chemin fastidieux. Vous devez remplir des formulaires spécifiques, puis les envoyer à l’administration fiscale par courrier. Une bonne compréhension des impôts et des taxes est, par ailleurs, indispensable.
L’aide d’un expert-comptable
Une autre solution traditionnelle pour déclarer vos revenus LMNP est de faire appel à un expert-comptable. Ce dernier vous aide à gagner du temps et à bénéficier d’une expertise professionnelle. Il se charge du calcul de vos revenus, de la déduction des charges et de la rédaction de vos déclarations. En cas de besoin, il peut même vous fournir des conseils personnalisés.
Les nouvelles solutions en ligne
La meilleure manière de simplifier votre déclaration fiscale LMNP est de recourir aux nouvelles solutions en ligne.
Les logiciels de comptabilité LMNP
Ils sont nombreux à être disponibles sur le marché. Ces logiciels vous offrent la possibilité d’automatiser certaines tâches. Ils sont notamment utiles pour une déclaration sous le régime réel. Sachez qu’ils vous proposent une interface intuitive pour que vous puissiez facilement calculer vos charges et revenus.
Les plateformes de déclaration en ligne
Aussi fiable qu’un comptable, ces outils vous guident pas à pas sur les étapes à suivre tout en assurant une mise à jour automatique des règles fiscales. En quelques clics, vous pouvez déclarer vos revenus LMNP auprès de l’administration. Quelques informations suffisent pour effectuer l’opération. D’autre part, les tarifs sont très attractifs.
L’importance de choisir un outil fiable
Si vous choisissez de déclarer vos revenus LMNP en ligne, il est fortement conseillé de trouver un outil fiable. De cette manière, vous pourrez éviter les erreurs fiscales et les pénalités financières. Optez pour une plateforme reconnue qui peut garantir que toutes les déductions et amortissements soient corrects. Voici les critères à considérer pour faciliter votre choix :
- la réputation : pensez à consulter les avis et commentaires laissés par les anciens clients ;
- la mise à jour : privilégiez un outil qui intègre les dernières réglementations fiscales ;
- la sécurité des données : celle-ci est essentielle pour assurer la protection de vos informations.
