Qu’est-ce que le viager occupé ?
Le viager occupé est un type de vente immobilière qui agrée au vendeur, appelé le crédirentier, de continuer à vivre dans son bien jusqu’à son décès. En contrepartie, l’acquéreur, appelé le débirentier, verse un bouquet initial et une rente viagère mensuelle au propriétaire. Explorez les secrets du concept, en savoir plus avec Skarlett, votre guide fiable pour une exploration détaillée de cette approche immobilière.
Fonctionnement du viager occupé
C’est un processus complexe qui implique plusieurs étapes et acteurs :
- initiation de la transaction : le vendeur décide de vendre son bien et recherche un acheteur intéressé par cette forme de transaction ;
- estimation de la valeur du bien : elle considère les facteurs tels que la localisation, la taille ou l’état du logement ;
- négociation des termes : les parties négocient les termes, y compris le montant du bouquet, la rente viagère, les éventuelles clauses de rachat et les conditions du logement ;
- rédaction du contrat par le notaire : le contrat précise toutes les conditions de la transaction, les droits et obligations de chaque partie ;
- paiement du bouquet : le débirentier verse le premier paiement au moment de la signature du contrat. Il paie ensuite régulièrement la rente ;
- occupation du logement : le crédirentier conserve le droit d’occuper le logement jusqu’à la fin de sa vie ;
- entretien et charges : les responsabilités liées à l’entretien et aux charges du logement sont transférées à l’acheteur ;
- décès du cédant : l’acquéreur prend possession du logement conformément aux termes du contrat, etc.
Avantages pour le vendeur
Le cédant bénéficie d’une rente viagère régulière, fournissant une source stable de revenus pour subvenir à ses besoins financiers. Il évite le stress financier lié aux charges liées à la propriété. Il a le droit de rester dans sa résidence tout au long de sa vie pour maintenir la stabilité et la familiarité de son environnement.
Avantages pour l’acheteur
L’acquéreur paie un bouquet initial, généralement inférieur au prix du marché. Le viager occupé lui agrée de répartir le coût total de l’achat sur une période plus longue. Cela s’aligne avec ses capacités financières et ses objectifs. Si le bien immobilier prend de la valeur au fil du temps, le débirentier bénéficie d’une plus-value à la revente, augmentant ainsi le rendement global de l’investissement. Il a l’opportunité d’occuper le logement une fois que le crédirentier décède. C’est avantageux pour des projets futurs, tels que la résidence principale ou la location.
Les meilleurs conseils pour réussir votre investissement
Voici quelques conseils à considérer avant d’investir :
- bien choisir le bien : privilégiez les biens situés dans des quartiers attractifs et bien desservis. Un appartement est souvent plus facile à louer qu’une maison. Préférez un bien qui ne nécessite pas de travaux importants ;
- déterminer le bon prix : le prix d’un bien en viager occupé est inférieur à celui d’une vente traditionnelle. Il doit être en rapport avec l’âge du vendeur et son espérance de vie ;
- négocier la rente viagère : le montant du bien doit être en rapport avec le prix du bien et l’espérance de vie du crédirentier. Obtenez un bon rapport qualité-prix ;
- se faire conseiller par un professionnel : recourir à un notaire ou un avocat vous évite les erreurs ;
- se protéger : souscrivez à une assurance-vie sur le cédant. Elle servira à l’acquéreur de récupérer son investissement si le propriétaire décède rapidement après la vente, etc.
Viager occupé ou viager libre ?
Dans le cas du viager libre, le vendeur quitte le bien après la vente et le débirentier en prend possession immédiatement. Il est en général vendu plus cher que le viager occupé, car l’acheteur n’a pas à attendre le décès du cédant pour profiter du bien.
