Nous examinons la rente foncière, pourquoi elle doit être payée et comment vous pouvez l’éviter. Nous nous efforcerons de répondre à toutes les questions les plus fréquemment posées sur la rente foncière et à certains sujets connexes concernant la possession d’une propriété à bail.
Qu’est-ce que le loyer foncier ?
Le loyer foncier est un paiement régulier au propriétaire libre que vous devrez effectuer si vous êtes propriétaire d’un bien en location. En effet, le propriétaire libre est propriétaire du terrain et vous le payez pour » louer » le terrain sur lequel se trouve votre propriété.
Qui paie le loyer foncier ?
Le locataire paie normalement le ground rent au propriétaire libre. Les termes de votre bail doivent indiquer quand, et à quel montant, les paiements doivent être effectués. Il dira également à quelle fréquence il peut être augmenté, et de combien.
Qu’est-ce qu’un loyer foncier typique ?
Un loyer foncier typique est généralement jusqu’à 400 € par an, mais peut être plus, selon les termes de votre bail. Vous devez lire très attentivement les termes de votre bail, car certains propriétaires libres peu scrupuleux peuvent augmenter les loyers fonciers régulièrement et de manière importante.
Comment puis-je me débarrasser du loyer foncier ?
Si vous êtes propriétaire, vous ne pouvez pas racheter votre loyer foncier. Cependant, vous pouvez peut-être obtenir une part de la propriété libre. Pour cela, il faudrait que vous et au moins la moitié des autres titulaires de bail achetiez la pleine propriété de l’immeuble.
Que se passe-t-il si je ne la paie pas?
Si vous ne payez pas votre loyer foncier, le titulaire de la pleine propriété peut engager une action en justice contre vous. Il peut obtenir une ordonnance du tribunal qui lui permettra de récupérer l’argent que vous lui devez. Il peut également reprendre possession de la propriété en engageant ce que l’on appelle une action en confiscation. Cependant, ils ne peuvent le faire que lorsque vous leur devez un loyer foncier depuis au moins trois ans et que vous leur devez au moins 350 €.
Le loyer foncier sera-t-il aboli ?
Des conseillers du gouvernement ont publié le 21 juillet 2020 des recommandations visant à réformer radicalement les règles autour des propriétés à bail. Les propositions rendraient beaucoup plus facile pour les titulaires de bail de prolonger leur bail, d’acheter la propriété libre et d’éliminer les loyers fonciers.
Un propriétaire peut-il augmenter mon loyer foncier ?
Un propriétaire ne peut augmenter votre loyer foncier que si les conditions de cette augmentation sont définies dans votre bail. Par exemple, certains baux stipulent que la rente foncière augmentera en fonction de la valeur locative de la propriété. Ou bien, elle peut augmenter d’un montant fixe à certaines périodes.
À quelle fréquence devez-vous la payer ?
Le loyer foncier est normalement payé annuellement. Cependant, il peut aussi être payé semestriellement (tous les six mois) ou trimestriellement (tous les trois mois). Cela sera indiqué dans les termes du bail.
Qu’est-ce que le scandale des loyers fonciers ?
Le scandale des baux et des loyers fonciers fait référence à la façon dont certains propriétaires libres, ces dernières années, ont inclus des charges de loyer foncier injustes dans leurs termes de bail. Cela leur a permis d’augmenter la rente foncière de telle manière que les titulaires de baux ne pouvaient plus se le permettre et avaient du mal à vendre leurs propriétés.
