Vous souhaitez acheter une maison ? Pourquoi ne pas opter pour un bien immobilier neuf ? Cela vous permettra de bénéficier de nombreux avantages comme l’exonération temporaire des taxes foncières, la réduction des frais de notaire. Lisez cet article pour en savoir plus sur ce sujet.
Qu’est-ce qu’un logement neuf ?
Selon l’article 257 du code général des impôts, un bien immobilier est considéré comme neuf s’il a été construit il y a moins de 5 ans et qu’il n’a pas encore été habité durant ce temps. Cela concerne également les logements qui ne sont pas encore achevés. Il existe deux types de programme immobilier neuf, à savoir :
- les logements en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) : l’acquéreur achète un logement sur plan. Le paiement se fait par échelonnement ;
- les logements achevés ou clé en main : le bien immobilier est déjà achevé et l’acquéreur peut tout de suite y habiter dès la conclusion de la vente.
Quels sont les intérêts d’acheter un bien immobilier dans le neuf ?
Voici les avantages d’acheter un bien immobilier dans le neuf :
Des frais de notaire moins élevés
L’un des principaux avantages d’acheter dans le neuf est sans doute la réduction des frais de notaire. En général, les commissions de ces professionnels ne dépassent pas les 3% du prix de vente (au lieu de 10% pour les biens immobiliers anciens). Cela vous donne la possibilité de réaliser d’importantes économies.
Plus de travaux à prévoir
Vous n’avez plus besoin de faire des réparations. De plus, vous pouvez profiter de certaines garanties comme :
- décennale : vous couvre contre les dommages pouvant compromettre la solidité de votre structure pendant une durée de 10 ans ;
- biennale : assure les défauts de construction pouvant affecter les éléments dissociables comme les volets, les radiateurs, les portes, etc. ;
- parfait achèvement : cette garantie concerne les aspects fonctionnels et techniques de l’ouvrage.
Pas de taxe foncière pendant deux ans
En achetant dans le neuf, vous serez éligible à l’exonération de taxe foncière pendant les deux premières années suivant l’achèvement du bien immobilier. Sachez que la réduction dépend des collectivités locales et des communes. Par conséquent, vous devez faire une demande auprès du centre des impôts au plus tard 90 jours après la réception des clés.
Des dispositifs intéressants
Voici les dispositifs dont vous pouvez bénéficier en achetant un bien immobilier neuf :
- le Censi-Bouvard : une réduction d’impôt de 11 % du prix d’acquisition du logement. La limite est fixée à 300 000 euros par an ;
- le régime de la location meublée.
