Lorsqu’il est question d’investissement, se tourner vers la pierre a toujours été une solution privilégiée. Le domaine de l’immobilier est reconnu pour être très attrayant, et ce, pour de nombreuses raisons. L’une d’entre elles réside dans le fait qu’il offre une multitude de possibilités pour tous ceux qui veulent se lancer. Dans ce secteur, vous pouvez investir de diverses manières. Si vous souhaitez faire vos premiers pas dans l’immobilier, rien ne vous empêche de vous essayer à l’investissement locatif. Vous aurez besoin d’un certain budget pour réaliser votre projet. Découvrez comment il vous est possible de financer votre projet d’investissement locatif.
Quels sont les avantages d’un investissement locatif ?
Si l’investissement dans l’immobilier et plus précisément l’investissement locatif est aussi apprécié, c’est pour les multiples avantages qui en découlent. En effet, lorsque vous choisissez d’investir dans la pierre, vous pouvez en tirer des bénéfices à divers niveaux. Ce sont ces derniers qui représentent des arguments de taille en faveur de l’investissement locatif.
La rentabilité et le niveau de risque raisonnable
L’un des premiers points forts de l’investissement locatif est sa rentabilité satisfaisante. Dans les faits, elle varie de 2 à 8 %, ce qui est largement au-dessus des chiffres de bon nombre de placements. Par ailleurs, avec une gestion exemplaire et une vision claire sur le long terme, vous pouvez même dépasser cette limite et atteindre une rentabilité à deux chiffres. Il est tout à fait possible qu’elle soit de 10 ou même de 12 %.
Grâce à cette solution d’investissement, vous disposerez d’une rentabilité élevée et d’un cash-flow positif. Même si cet aspect reste très important, il est appuyé par le fait que l’investissement locatif présente des risques minimes. Loin d’être inexistants, ils ne sont pas difficiles à anticiper et à éviter. Avec une bonne préparation et une prise de décision objective, vous pourrez par conséquent mener votre projet à terme et en profiter pleinement. C’est tout le contraire de ce à quoi vous devez faire face avec d’autres types d’investissement comme les actions ou les obligations. Dans ces cas précis, les risques sont très élevés, nombreux et imprévisibles.
La possibilité de financer votre projet sans capital
Contrairement aux autres types de placements, l’investissement locatif peut être financé même si vous ne disposez pas du capital requis. Il est possible de vous tourner vers diverses solutions pour réunir les fonds nécessaires et vous lancer. La plus simple et la plus accessible reste le recours au crédit immobilier. Vous pouvez en effet vous rapprocher d’un établissement financier pour obtenir un prêt. Certains d’entre eux proposent des offres spéciales pour vous assister dans ce sens. C’est la raison pour laquelle vous pouvez obtenir un crédit immobilier sans apport pour investir dans un bien immobilier destiné à la location. Il faudra toutefois pour cela remplir quelques conditions et surtout constituer un dossier solide.
Avant de vous octroyer le prêt, les banques étudient votre situation dans son ensemble. Vous devrez alors fournir un certain nombre de pièces et apporter des garanties qui éliminent ou réduisent le risque de non-remboursement. De cette façon, vous mettrez toutes les chances de votre côté. Dans votre dossier, vous aurez bien sûr à mentionner la somme dont vous avez besoin pour réaliser votre investissement. Plus elle est en accord avec la réalité, moins votre demande présente de risques d’être rejetée. Dans le cadre de votre investissement locatif, vous avez deux options : mettre en location un bien neuf ou un bien ancien.
La location d’un bien neuf
Afin de mettre un bien neuf en location, deux solutions sont envisageables. D’une part, il est possible d’acheter le bien qui correspond aux exigences de votre projet. Dans ce cas, le budget dépendra des spécificités de l’édifice. Plus il est grand, plus vous aurez besoin de fonds pour en faire l’acquisition. Vous devrez faire une étude afin de connaître les prix appliqués pour des biens similaires pour apporter plus de précision à votre demande de crédit.
D’autre part, vous pouvez décider de construire le bien parfait pour votre investissement locatif. Si tel est le cas, le capital dont vous aurez besoin sera nettement plus important que celui requis pour un achat. Il le sera d’autant plus si vous souhaitez construire un grand bâtiment. Nous vous recommandons de faire une estimation préalable avec un professionnel de la construction pour avoir une idée du budget qu’il vous faudra.
La location d’un bien ancien
Avec un bien ancien, vous avez moins de frais à engager. Compte tenu de la nature du bâtiment, il est moins coûteux de vous le procurer. Pour le mettre rapidement en location, vous devrez néanmoins probablement faire des travaux pour lui donner un second souffle. Ces travaux permettront également de faire en sorte que le bien soit conforme aux nouvelles exigences et normes en matière de location immobilière. Pour votre demande de crédit immobilier, il faudra donc prendre ce paramètre en compte.
L’investissement locatif est par ailleurs intéressant parce qu’il permet de profiter d’avantages fiscaux. En effet, vous avez plusieurs dispositifs de défiscalisation qui vous tendent les bras en fonction du type de biens que vous mettez en location. Le bien mis en location vous apportera de plus un revenu constant sur une très longue période. Cela est parfait pour envisager une retraite tranquille à l’abri du besoin.
Comment déterminer la valeur d’un bien immobilier ?
Si vous décidez d’acheter le bien que vous mettrez en location, il est judicieux de l’estimer en amont pour bien mener les négociations. En d’autres termes, vous devrez déterminer sa valeur approximative. Pour ce faire, vous avez deux solutions.
Faites une estimation en ligne
L’estimation en ligne constitue l’option la plus simple. Elle consiste à vous rendre sur une plateforme spécialisée afin d’avoir une approximation du prix du bien convoité. La plupart du temps, cela est possible sur les sites axés vers le domaine de l’immobilier. Ils mettent souvent à disposition un outil gratuit qui vous permet d’estimer votre bien. Si vous l’utilisez, vous aurez à donner un certain nombre d’informations.
Plus elles seront précises, plus ce sera le cas de l’estimation. Vous aurez à fournir des renseignements comme l’emplacement du bien, sa surface totale ou encore le nombre de pièces. Même si les détails à apporter sont plus ou moins nombreux, c’est nécessaire pour avoir un résultat précis. Prenez donc la peine de donner toutes les informations demandées. En quelques minutes, vous pourrez obtenir une estimation de la valeur du bien immobilier.
Faites appel à un expert
Pour déterminer la valeur d’un bien immobilier, vous pouvez solliciter l’intervention d’un expert. Il peut être question d’un agent immobilier et même d’un notaire. Dans l’un ou l’autre des cas, vous aurez une estimation objective basée sur des critères précis. Le professionnel effectue une visite du bien pour l’examiner sous toutes ses coutures. Il en identifie les points forts et les points faibles. Il peut même aller jusqu’à vous donner les éléments que vous devrez changer une fois que vous aurez réalisé votre investissement locatif.
Après inspection, il vous fournit un document dans lequel il vous donne la valeur estimée et explique les éléments qui ont guidé son choix. Après cette étape, vous pourrez bien mener les négociations pour acheter le bien immobilier à un prix qui vous est bénéfique. Il vous faudra ensuite fixer le loyer de sorte à trouver rapidement des locataires. Vous pouvez déterminer le montant du loyer librement.
Toutefois, cette option n’est pas très recommandée, car vous aurez plus de facilité à définir un montant trop élevé ou trop bas. Il est également possible de le faire en vous basant sur le rendement attendu de votre investissement locatif. Pour finir, vous pouvez simplement utiliser la méthode de la comparaison. Prenez connaissance des loyers des biens presque identiques au vôtre pour définir un montant raisonnable et en accord avec le marché. L’essentiel est de retenir que le loyer le plus élevé possible n’est pas forcément le meilleur.
Conseils pour trouver le bien locatif qui vous convient le mieux
Dans l’optique de trouver le bien locatif qui vous convient le mieux, nous vous suggérons de vous faire accompagner par une agence immobilière. Elle dispose de connaissances du marché que vous n’avez pas. Il s’agit donc d’un allié de taille. Vous devrez vous rapprocher d’une agence sérieuse et donner les détails de votre projet. En fonction des critères les plus importants pour vous, elle sera en mesure de mener les recherches. Avec son accès aux offres et son réseau important, l’agence immobilière peut vous faire de très bonnes propositions en très peu de temps.
Il s’agit d’un gros avantage étant donné que la prospection sera largement plus chronophage si vous la réalisez vous-même. Pour faciliter les démarches, l’idéal est de disposer d’une liste claire de tous les critères que doit remplir le bien immobilier recherché. De cette façon, vous donnez une orientation précise aux recherches. L’agence immobilière peut même vous accompagner au-delà de la simple recherche de bien.
Elle peut aussi intervenir dans la recherche de locataires en publiant une annonce et en organisant les visites. L’agence immobilière peut ainsi vous être d’une grande utilité au-delà de la recherche du bien immobilier parfait. Elle vous apporte une grande assistance. C’est vous qui donnez les directives et notifiez ce que vous attendez. Il est donc important que vous ayez une idée claire de la direction à donner à votre investissement locatif avant de sauter le pas.
