Le Val-de-Marne fait partie des départements connus pour offrir des conditions de vie avantageuses aux résidents. Cet attrait se traduit par un essor considérable de l’activité immobilière, une tendance qui n’est pas près de faiblir. Ceux qui caressent l’idée de devenir résidents Val-de-Marnais n’hésitent pas à louer ou acheter des biens immobiliers sur place pour s’établir durablement dans la région. Mais cela a un coût qu’on peut déterminer en se renseignant sur le prix au m2 dans le Val-de-Marne. Comment en faire le calcul, notamment lors de votre recherche d’appartement?

L’immobilier en Val de Marne

Le secteur immobilier est plus que dynamique dans le département du Val de Marne. La demande y est grandissante et le fait qu’une ville comme Charenton occupe une place de choix dans le classement des villes franciliennes où il fait bon vivre n’y est pas étranger. La construction prochaine de 2 lignes de métro prévue à l’horizon 2025 fait partie des indicateurs que les investisseurs voient d’un bon œil. Ces divers éléments ont d’une certaine façon une incidence sur le prix au m2 Val de Marne.

Il est d’environ 4489 € par m2 avec des variations selon l’état du logement. Ainsi pour un appartement ancien, on se retrouve dans une fourchette tarifaire comprise entre environ 3377 € par m2 et 4660 € par m2. Pour un appartement neuf, les prix sont naturellement plus élevés : entre 4379 € et 5151 € par m2. Quand on s’intéresse aux maisons anciennes, les prix sont compris entre 3086 € par m2 et 5211 € par m2. En ce qui concerne les terrains, le prix au m2 dans le Val-de-Marne s’établit entre 541 € par m2 et 1062 € par m2. Comme vous pouvez le voir, les prix sont assez changeants. Mais comment peut-on les évaluer et quels facteurs peuvent en impacter la valeur ?

Critères pour évaluer le prix au mètre carré

Les prix des biens immobiliers en Ile-de-France ont littéralement explosé ces dernières années au vu de la demande croissante et de l’affluence des nouveaux arrivants. Pour comprendre les tarifs pratiqués dans le Val-de-Marne, il faut retenir que c’est un département situé aux portes de Paris, mais qui offre des aménités importantes. Il bénéficie par conséquent d’un emplacement avantageux qui renforce son attractivité, ce qui impacte logiquement le prix au m2 dans le Val-de-Marne.

Différents critères entrent en ligne de compte quand on veut estimer le prix au mètre carré d’un appartement. Il convient dans un premier temps de s’intéresser à l’immeuble qui l’abrite. Les facteurs à considérer dans ce cas sont entre autres, la localisation, le style architectural et l’état général de la construction. En général, un immeuble du centre-ville a une cote plus élevée, notamment parce qu’il est plus proche des transports en communs, des commerces ou de différents autres services. Le style a aussi une grande importance dans l’estimation du prix au m2 dans le Val-de-Marne, tout comme l’aspect esthétique du bâtiment dans son ensemble ou l’état des parties communes. L’examen de l’immeuble donne déjà un aperçu de la fourchette des prix. Cependant pour aller plus loin et avoir une estimation juste, il convient de s’intéresser à l’appartement lui-même.

En tant qu’acheteur, vous donnez sûrement de l’importance à certaines commodités comme une cuisine bien aménagée et bien équipée, mais aussi à des espaces comme une terrasse ou un balcon. Indifféremment de la qualité du logement, le fait qu’il y ait un garage ou un parking est un élément décisif susceptible de faire grimper les prix au m2 dans le Val-de-Marne.

Tous ces éléments propres à l’état du logis influencent inévitablement son prix et permettent d’établir un référentiel variable suivant les saisons et la demande. Lors de l’évaluation préliminaire et approximative des prix, il faut se méfier des prix indiqués dans les annonces qui semblent comparables, car aucun appartement ne ressemble vraiment trait pour trait à un autre. Pour éviter toute mauvaise surprise, il est donc conseillé de solliciter les services d’une agence ou d’un agent immobilier qui est plus à même de faire une évaluation précise du prix au m2 dans le Val-de-Marne.

Comment estimer le prix au m2 d’une maison dans le Val-de-Marne ?

De même qu’il est nécessaire de s’intéresser à différents critères (dont la présence de salpêtre ) pour estimer le prix au m2 d’un appartement, de même il est aussi important de le faire pour une maison. Il faut rappeler que les tarifs dans une même ville peuvent varier du simple au double en fonction de la localisation du bien, de sa taille ou tout simplement de l’état du marché immobilier au moment où l’on se situe. Il convient par conséquent de faire les évaluations au cas par cas.

Pour déterminer le prix au m2 d’une maison dans le Val-de-Marne, le premier critère sur lequel vous devez vous fonder est celui de la situation géographique. Selon qu’elle soit à la périphérie ou proche du centre-ville, la valeur de la maison ne sera pas la même. Son environnement immédiat joue aussi un rôle crucial dans l’évaluation du prix. La maison est-elle située dans un quartier paisible ou est-elle proche d’une usine ?

Pour ce qui touche à la maison elle-même, on prendra en compte les dimensions du terrain, la présence ou non d’un jardin, l’espace habitable. La construction intègre-t-elle des installations supplémentaires ? Il y a-t-il une dépendance, une piscine, une véranda ou une terrasse ? Comme autre élément pouvant impacter le prix au m2 dans le Val-de-Marne, vous avez l’état de l’isolation de la maison. Il y a-t-il une bonne ventilation ? Le bâti est-il en bon état ? Toutes ces questions sont utiles pour affiner les prix.