Depuis quelque temps, chaque foyer souhaite profiter d’un habitat durable dont la performance énergétique et environnementale se conforme aux normes en vigueur. Par ailleurs, aucune rénovation ne peut être effectuée sans recourir au préalable à un audit énergétique. Cet article vous fournit les essentiels à connaître sur cette activité.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
Un audit énergétique est un document technique contenant l’état des performances énergétiques d’un bâtiment, si ces derniers sont conformes aux réglementations en vigueur. En effet, ce document est élaboré par un thermicien, un architecte, un technicien ou un ingénieur du bâtiment. Il permet au propriétaire d’un bien d’obtenir les informations liées à l’estimation des coûts des travaux à réaliser et les bénéfices. Cela lui permettra ensuite de mettre en place des stratégies efficaces pour faire baisser la consommation en chauffage ou en climatisation. Par ailleurs, il est important d’étudier les Subventions et audit énergétique avant de rénover un logement. Le rapport d’audit doit alors mentionner :
- l’état des lieux du bâtiment (maison individuelle, immeuble ou autre type de bâtiment) ;
- la date de construction de l’immeuble ;
- les préconisations des travaux de rénovation à réaliser permettant d’améliorer l’isolation et l’étanchéité du bâtiment ;
- les conseils pour choisir les énergies renouvelables qui conviennent le mieux ;
- la synthèse de l’expertise.
Pourquoi recourir à un audit énergétique ?
L’audit énergétique peut être obligatoire en fonction de la nature du bâtiment, notamment pour les immeubles qui sont équipés d’un chauffage collectif comptant au minimum 50 lots. Voici les raisons pour lesquelles, il est important de recourir à un audit énergétique :
L’amélioration de la valeur du bien
L’audit énergétique permet d’identifier les éléments à améliorer à l’instar des problèmes d’isolation. En effet, lorsque ce genre de souci se présente, il est essentiel d’identifier au préalable les causes de celui-ci afin d’organiser les travaux en conséquence. Par ailleurs, les acheteurs actuels commencent à s’orienter vers la transition énergétique. De plus, les maisons passives ou basses consommations sont de plus en plus en vogue. De cette manière, les immeubles en rénovation augmentent en valeur et peuvent être proposés à un tarif intéressant en raison de leur attractivité et du confort qu’ils procurent aux résidents.
L’obtention d’aides financières
À la différence du Diagnostic Technique Globale (DTG) et du Diagnostic de Performance Energétique (DPE), le recours à un audit énergétique permet aussi au propriétaire d’obtenir des aides financières et des subventions pouvant aller jusqu’à 90 % sur les travaux de rénovation.
Quels sont les objectifs d’un audit énergétique ?
L’audit énergétique tient compte de deux objectifs :
Le confort des résidents
Le confort des résidents fait référence à l’amélioration thermique du bâtiment où ils vivent. Le propriétaire est donc tenu de renforcer l’isolation pour que ses locataires puissent bénéficier de plus de chaleur en hiver et de fraîcheur en été. D’un autre côté, les résidents pourront respirer de l’air sain et profiter d’un meilleur taux d’humidité. Dans tous les cas, grâce à l’audit énergétique, le propriétaire de l’immeuble pourra planifier plusieurs travaux, tels que :
- l’isolation de la toiture ;
- l’isolation thermique par l’extérieur ;
- l’isolation thermique par l’intérieur ;
- la pose de robinets thermostatiques ;
- l’installation d’une VMC adaptée aux besoins des occupants ;
- le changement des vitrages et des fenêtres ;
- le remplacement de la chaudière.
Le respect de l’environnement
L’audit énergétique a également un grand impact environnemental, car il requiert des travaux de rénovation qui permettront aux occupants de vivre dans un logement plus respectueux de l’environnement. En améliorant les performances thermiques du bâtiment, le propriétaire pourra limiter les besoins en chauffage. Cela fera automatiquement baisser la consommation d’énergie et réduira les émissions de gaz à effet de serre.
Quelles sont les étapes d’un audit énergétique ?
Voici les étapes essentielles à la réalisation d’un audit énergétique :
La préparation
Pour le réaliser, l’auditeur énergétique doit avant tout procéder à une enquête auprès des occupants du bâtiment. Cela lui permettra d’obtenir des informations sur leurs habitudes de consommation et d’identifier les problèmes d’énergie du bâtiment. Avant son arrivée, les occupants doivent alors collecter les informations concernant :
- l’année de construction du logement ;
- ses facteurs énergétiques ;
- son type de chauffage et l’attestation d’entretien de celui-ci ;
- les plans de l’habitation…
L’audit proprement dit
Après la récolte d’information, l’auditeur procède à une analyse :
- de la qualité de l’isolation des parois extérieures ;
- du fonctionnement du chauffage, la production d’eau chaude et la ventilation ;
- de l’utilisation des équipements comme le thermostat et les vannes thermostatiques.
Le rapport
Une fois l’audit effectué, le professionnel dans le domaine doit établir un rapport contenant des recommandations et les projections des travaux à réaliser. Le rapport final présente également les éventuelles remarques de l’auditeur et une liste des points à améliorer.
