Dans le cadre d’une vente immobilière, il n’est pas obligatoire de réaliser un diagnostic de mérule. Toutefois, il est formellement suggéré dans certains cas. La mérule est un champignon lignivore qui se nourrit de bois et se multiplie rapidement dans des conditions humides.
La mérule se caractérise par une coloration orangée, puis prend la forme de toile d’araignée en phase terminale. Dans le cas où les conditions suivantes sont réunies, la multiplication de la mérule se fait à vitesse grand V : bâtiment mal entretenu, climat tempéré, confinement du bois et humidité
Mérule : qu’est-ce que c’est ?
La mérule est un champignon également appelé « lèpre de bois » qui s’attaque à toute la boiserie d’une habitation (notamment les résineux). Elle prolifère dans des endroits humides, obscurs et mal ventilés. La mérule va adopter, en fonction de son environnement, une couleur blanche dans l’obscurité, marron ou orangé à la lumière.
Pour un bien immobilier particulier, les conséquences peuvent être nuisibles. Les boiseries se fragilisent dangereusement, risquent de changer de couleur, de se décomposer et de pourrir.
Elle ne s’en prend pas seulement au bois, mais s’infiltre aussi dans les maçonneries et se multiplie dans les boiseries environnantes. La mérule provoque, petit à petit, des dégâts irréparables qui peuvent aller jusqu’à l’effondrement des structures qui sont affectées, causant la destruction du foyer.
Les dangers de la mérule
Ce n’est pas pour rien qu’elle soit surnommée « lèpre des maisons ». C’est parce qu’elle présente d’énormes conséquences sur presque toute la maison, mais également sur la santé. Elle est presque indétectable, par le fait qu’elle vit dans la structure du bois. Une fois qu’elle est visible sur le bois, c’est qui est déjà trop tard. Elle fragilise les charpentes, ce qui va rendre les logements inhabitables et difficile à réparer.
| Dangers | Description |
| Affaiblissement des Structures | La mérule dégrade le bois, compromettant la solidité des charpentes, planchers, et autres éléments porteurs. |
| Risque de Chute ou d’Effondrement | Les structures en bois gravement endommagées peuvent s’effondrer, posant un danger pour les occupants. |
| Propagation Rapide | La mérule peut se propager rapidement à d’autres parties du bâtiment, augmentant l’étendue des dégâts. |
| Coûts de Réparation Élevés | Traiter une infestation avancée nécessite des réparations coûteuses et parfois la reconstruction complète des parties affectées. |
| Problèmes de Santé | L’humidité et les champignons associés peuvent provoquer des problèmes respiratoires et des allergies chez les habitants. |
| Perte de Valeur Immobilière | Une infestation de mérule peut diminuer la valeur d’un bien immobilier et rendre sa vente plus difficile. |
| Impact Esthétique | La présence de mycélium, de fructifications et de bois dégradé détériore l’aspect visuel du bâtiment. |
| Complications Légales | Ne pas traiter une infestation de mérule peut entraîner des responsabilités légales, notamment lors de la vente ou de la location du bien. |
Un diagnostic mérule permet de détecter à temps la lèpre des bois et heureusement qu’un traitement est possible. Il s’agit d’appliquer un fongicide tous les 20 cm, de rétablir la ventilation et de garnir les parties déjà endommagées. Par contre, s’il est trop tard, on est contraint de démolir les murs, parfois même tout le bâtiment et de brûler les parties détériorées.
Le diagnostic est-il obligatoire ?
Dans le cadre d’une vente immobilière, selon la loi, il n’y a aucune législation en vigueur ou une obligation qui impose de réaliser un diagnostic mérule. Malgré que cela ait été considéré par la loi Alur en 2014, il ne fait pas partie des diagnostics obligatoires, même sous certaines conditions, à la différence du diagnostic termites ou de l’état d’amiante.
Par contre, le vendeur est tenu d’en informer l’acheteur de la présence de la mérule. Cela suppose qu’il est dans l’obligation d’aviser et de notifier tout acquéreur sur une présence éventuelle de mérule. Au cas où une infestation est remarquée, l’occupant ou le propriétaire est contraint de le notifier auprès de sa mairie.
| Cas nécessitant un diagnostic | Description |
| Présence d’Odeurs de Moisi | Détecter une odeur persistante de moisi ou de terre humide peut indiquer une infestation de mérule. |
| Bois Spongieux ou Déformé | Remarquer que le bois devient spongieux, cassant ou présente des déformations suspectes. |
| Humidité Persistante | Identifier des zones constamment humides ou des signes d’infiltrations d’eau dans la structure. |
| Réparations Récentes | Après des travaux de rénovation ou de réparation, vérifier que les sources d’humidité ont été correctement traitées. |
| Historique de Problèmes | Si le bâtiment a déjà été affecté par la mérule ou d’autres champignons lignivores par le passé. |
| Détérioration Inexplicable | Observer une dégradation rapide et inexpliquée des matériaux en bois sans cause apparente. |
Comment réaliser un diagnostic et dans quels cas ?
Quoique le diagnostic mérule ne constitue en aucun cas une obligation, il est préconisé de le faire si vous avez des doutes au sujet d’une infestation. Au cas où la mérule vient à se montrer à l’issu d’une vente, le vendeur s’expose à des recours en responsabilité devant les tribunaux. Au cas où le vendeur a caché le vice et qu’il a été découvert, la vente pourrait être annulée. Le vendeur se voit être sanctionné financièrement ou encore prendre en charge les travaux.
Si vous avez des doutes, il est conseillé de faire un diagnostic mérule, dans le cas où ces conditions sont réunies :
- Isolation trop dense du bois
- Logement abandonné et mal aéré depuis longtemps
- Parties de bois gondolées ou ramollies
- Traces blanches ou poussières orangées sur le bois
- Situation de la commune en zone à risque
- Présence d’odeur de champignon
- Traces d’humidité ou d’infiltrations dans les murs
FAQ
Qu’est-ce que la mérule ?
La mérule, également connue sous le nom de Serpula lacrymans, est un champignon lignivore extrêmement destructeur. Elle se nourrit de cellulose présente dans le bois, provoquant une dégradation rapide et importante des structures en bois dans les bâtiments.
Comment reconnaître une infestation de mérule ?
Les signes d’une infestation de mérule incluent :
- Présence de mycélium : Filaments blancs, gris ou jaunâtres visibles sur les surfaces en bois.
- Fructifications : Structures en forme de petits cornets brunâtres ou jaunâtres.
- Changements dans le bois : Bois spongieux, cassant ou déformé.
- Odeurs : Une odeur de moisi ou de terre humide.
- Fuites d’eau : Zones humides ou infiltrations favorisant le développement du champignon.
Quelles sont les causes principales de la mérule ?
Les principales causes favorisant le développement de la mérule sont :
- Humidité persistante : Fuites, condensation ou humidité élevée dans les structures en bois.
- Mauvaise ventilation : Absence de circulation d’air adéquate permettant l’accumulation d’humidité.
- Isolation défectueuse : Problèmes d’isolation favorisant les zones humides.
- Infiltrations d’eau : Provenant des toitures, des fondations ou des installations sanitaires.
Comment prévenir l’apparition de la mérule dans une maison ?
Pour prévenir une infestation de mérule :
- Contrôler l’humidité : Assurer une bonne étanchéité des toitures, des murs et des fondations.
- Améliorer la ventilation : Installer des systèmes de ventilation efficaces dans les pièces humides comme les salles de bains et les cuisines.
- Utiliser des matériaux résistants : Privilégier des bois traités ou résistants aux champignons dans la construction.
- Surveiller régulièrement : Inspecter régulièrement les zones susceptibles d’être affectées par l’humidité.
Quelles sont les solutions pour traiter une infestation de mérule ?
Le traitement de la mérule implique plusieurs étapes :
- Élimination des sources d’humidité : Réparer les fuites, améliorer la ventilation et réduire l’humidité ambiante.
- Décontamination : Retirer et traiter les parties en bois infectées, souvent en les remplaçant.
- Application de traitements fongicides : Utiliser des produits spécifiques pour éradiquer le champignon et prévenir sa réapparition.
- Renforcement des structures : Dans les cas graves, il peut être nécessaire de renforcer ou de reconstruire certaines parties de la structure.
La mérule peut-elle causer des dommages structurels importants ?
Oui, la mérule peut entraîner des dommages structurels sérieux si elle n’est pas traitée rapidement. Elle affaiblit les éléments en bois, compromettant la stabilité des structures porteuses telles que les planchers, les charpentes et les murs. Une infestation avancée peut nécessiter des réparations coûteuses et complexes pour restaurer l’intégrité du bâtiment.
