La location de votre appartement nécessite beaucoup de recherches et de travail pour s’assurer que l’espace est en bon état. Qu’il s’agisse d’un bien que vous avez habité et que vous souhaitez quitter ou d’un bien d’investissement, prenez les décisions qui vous donneront le meilleur rendement, tout en protégeant votre propriété et votre personne. Choisissez entre une approche « bricolage » et le recours à un agent immobilier pour gérer l’appartement à votre place. Retrouvez d’autres informations ici.
Préparer l’appartement
Préparez l’appartement pour le locataire en nettoyant et en peignant l’intérieur et l’extérieur. Vérifiez les appareils électroménagers et la plomberie pour vous assurer que tout fonctionne correctement. Réparez et remplacez les appareils qui ne fonctionnent pas, tels que les chauffages et les climatiseurs. Vérifiez et réparez les escaliers et les zones extérieures telles que le balcon afin de garantir un espace habitable, et prenez soin des appareils de sécurité tels que les détecteurs de fumée et les extincteurs.
Décider du paquet
Déterminez les conditions de location et ce que vous voulez offrir au locataire. Décidez si vous voulez un bail au mois ou à durée déterminée, et s’il s’agira d’un loyer meublé ou non meublé. En fonction de la taille de votre appartement (dans le même sujet, voir le calcul volume cylindre ), décidez du nombre maximum de locataires qu’il peut accueillir et si les animaux domestiques sont autorisés. Estimez le prix de votre loyer en comparant les tarifs d’appartements similaires dans votre quartier. N’oubliez pas de calculer les coûts d’entretien de l’appartement, tels que les paiements hypothécaires, les taxes, les services publics et les frais juridiques si nécessaire. L’objectif est de vous assurer que le prix du loyer que vous fixez vous permettra de réaliser un bénéfice.
Trouver un locataire
Annoncez votre appartement par l’intermédiaire de vos amis et de votre famille, des quotidiens locaux et des annonces en ligne. Incluez les informations les plus pertinentes sur la maison, telles que l’emplacement, la taille et le prix. Vous pouvez également choisir de faire appel à un agent immobilier qui, à partir de votre liste de préférences pour un locataire, peut vous trouver un logement compatible moyennant des frais.
Effectuer une vérification des antécédents
Interroger les locataires potentiels dans un lieu public. Confirmez leur statut d’emploi et vérifiez leurs relevés bancaires et leurs rapports de crédit. Contacter les anciens propriétaires pour confirmer leur expérience avec le locataire en termes de paiement du loyer à temps. Les propriétaires utilisent ces informations pour vérifier la capacité d’un locataire à se permettre de payer son loyer et à le payer à temps. Vérifiez les antécédents judiciaires et, dans la plupart des États, vous pouvez demander une preuve de résidence légale.
Préparer un contrat légal
Rédigez un contrat de bail, qui décrit vos obligations en tant que propriétaire et celles du locataire. Incluez les termes du bail tels que la durée de la location, la date à laquelle le loyer est dû, les procédures d’expulsion et les frais supplémentaires tels que le stationnement et l’enlèvement des ordures. Scellez le contrat en signant l’accord pour le rendre juridiquement contraignant.
