Le secteur immobilier est plébiscité par de nombreux investisseurs. C’est le seul domaine qui permet de se constituer un patrimoine et de percevoir des revenus supplémentaires. Outre l’investissement locatif, il existe d’autres moyens de faire un investissement immobilier. Il peut être optimisé grâce aux avantages fiscaux en réduisant l’impôt sur le revenu perçu. Découvrez dans ce guide quelques solutions pour investir efficacement dans l’immobilier.
Principe et avantages d’un investissement immobilier
Se lancer dans l’investissement immobilier consiste à construire et à développer un patrimoine en utilisant la capacité d’épargne et d’endettement. Plusieurs raisons incitent les acteurs immobiliers à y procéder comme :
- la constitution d’un patrimoine durable et tangible pour le bien de la famille ;
- le financement d’un bien immobilier par le biais d’un investissement locatif pour en faire ultérieurement une résidence principale ;
- l’amélioration du pouvoir d’achat en percevant des revenus supplémentaires ;
- offrir un logement pour la famille contre un loyer à prix compétitif.
Les différentes formes d’investissement immobilier rentable
Dans le secteur immobilier, il existe plusieurs possibilités pour faire un investissement immobilier réussi dont voici quelques-uns :
La location traditionnelle ou l’immobilier locatif
Faire un investissement immobilier dans l’immobilier locatif est le plus prisé par de nombreux particuliers. C’est la solution idéale pour investir dans ce secteur sans prendre des risques. L’investissement immobilier locatif consiste à acheter un logement (appartement ou maison) en vue de le mettre en location. Grâce aux loyers perçus, les mensualités de remboursement du prêt peuvent être compensées.
Faire des travaux de rénovation en vue d’une revente
Une autre manière de constituer un investissement immobilier rentable est de rénover la maison pour augmenter sa plus-value. Ainsi, vous pouvez procéder aux idées suivantes :
- l’aménagement des combles pour agrandir la maison ou créer une pièce supplémentaire (bureau, chambre d’amis, salle de jeux, …) ;
- la rénovation de la cuisine avec de nombreux rangements ou un relooking des meubles ;
- la rénovation de la salle de bains : installation d’un nouveau meuble, changement du carrelage, etc. ;
- le changement des peintures pour avoir des pièces plus lumineuses ;
- le remplacement des revêtements des sols : installation de carreaux tendance, … ;
- l’installation d’une véranda pour créer un espace plus agréable ;
- la construction d’un garage ou d’une piscine, etc.
L’investissement dans l’immobilier commercial
Investir dans l’immobilier commercial s’avère être prometteur pour une meilleure rentabilité. Si l’investisseur assure le choix d’un local judicieux, ce type de placement est avantageux, car :
- les risques d’impayés sont réduits ;
- il y a la possibilité d’impacter les charges sur le locataire ;
- il possède un bail flexible et de longue durée (9 ans) évitant le risque d’un local vacant ;
- il engendre une stabilité financière et locative ;
- il est deux fois plus rentables d’un immobilier d’habitation, etc.
La vente en gros de biens immobiliers
Ce type d’investissement immobilier est viable même pour ceux qui n’ont pas assez de capital pour financer le projet. La vente en gros de biens immobiliers est une stratégie commerciale immobilière ayant pour objectif de vendre un bien pour réaliser de gros profits. Le principe est le suivant : un grossiste contracte avec un vendeur d’un logement en difficulté. Ensuite, il signe un contrat avec des agences qui hébergent des acheteurs potentiels avant la clôture du contrat avec le vrai propriétaire du bien à vendre.
L’immobilier « pierre-papier »
L’immobilier « pierre-papier » est un mode d’investissement immobilier qui consiste à acheter des actions dans une société immobilière. Cela signifie que l’investisseur n’achète pas directement un bien et ne l’administre pas. Il investit dans l’immobilier sous-forme de titres de société ou de fonds. Ce type de placement regroupe plusieurs types d’investissements comme :
- les SCPI ou sociétés civiles de placement immobilier : pour devenir un propriétaire associé et percevoir des loyers ;
- le crowdfunding immobilier ou financement participatif d’un projet immobilier : offrir un prêt à un promoteur et percevoir des intérêts (créancier) ;
- les SIIC ou sociétés d’investissement immobilier cotées (en bourse) : pour devenir foncières et percevoir des dividendes.
