Un appartement attrayant et moderne peut avoir des problèmes techniques qui ne sont pas apparents. C’est pour cela qu’il ne faut pas se baser uniquement sur l’aspect visuel d’un bâtiment pour évaluer son état. Avec des diagnostics immobiliers, vous aurez toutes les informations pertinentes pour une appréciation plus juste. Cela vous aide également à prendre des décisions éclairées pour prévenir les risques qui peuvent menacer votre sécurité. Découvrez les raisons majeures pour lesquelles il est important de faire ces analyses.
Des outils pour l’identification des risques sanitaires
Les risques sanitaires associés aux bâtiments sont nombreux et de différents ordres. Ils peuvent être d’origine biologique (la légionellose, les moisissures, le mérule) ou chimique (l’amiante, le plomb, les composés organiques volatils).
Les moisissures sont responsables des allergies et des infections. Une forte exposition à l’amiante peut entraîner des maladies respiratoires graves comme le cancer du poumon et le mésothéliome. Le plomb provoque des troubles cognitifs, des problèmes rénaux et des dommages au système nerveux. En ce qui concerne les COV, ils peuvent causer des maux de tête, des irritations oculaires et des troubles neurologiques à long terme.
Pour préserver votre santé ou celle des futurs occupants d’un appartement, il est impératif de réaliser des diagnostics sanitaires. Ces inspections permettent de détecter tôt les dangers afin de les écarter. C’est d’ailleurs une imposition des pouvoirs publics à tous les propriétaires avant la location ou la vente d’une propriété immobilière. Le non-respect de cette règle équivaut à de lourdes sanctions juridiques et financières.
Diagnostics électriques et gaz : prévenir les accidents domestiques
Électrocution, incendie, choc électrique, brûlure… Un dysfonctionnement du système d’électricité et de gaz peut entraîner de nombreux accidents domestiques. Comme mentionné sur le site bpdiagnostics.fr, il faut recourir à des experts certifiés pour vérifier l’état de ces installations. À l’issue du bilan, les défauts critiques doivent être pris en charge par le propriétaire, car sa responsabilité est engagée. Selon le Code de l’habitation et de la construction, les anomalies constatées et les différents points contrôlés sont présentés dans le rapport final. Ledit document est ajouté au Dossier de Diagnostics Techniques (DDT).
Dans la pratique, le professionnel sollicité examine minutieusement tous les équipements, notamment :
- les fusibles,
- les prises de courant,
- les appareils électroménagers,
- les systèmes de mise à terre,
- les câbles et les fils électriques.
Suivant la taille de l’appartement et le nombre des équipements à inspecter, le diagnostic peut prendre entre une et trois heures. S’il est réalisé dans le cadre d’une vente immobilière, sa durée de validité est de trois ans à compter du jour de sa réalisation. En cas de location, le délai est de six ans.
L’importance de la détection de radon dans les diagnostics immobiliers
Le radon est un gaz radioactif qui émane de la désintégration de l’uranium et du radium. Il est en faible proportion dans l’environnement, mais peut s’accumuler dans les espaces clos où il atteint des concentrations élevées. Puisqu’il est indolore, vous pouvez y être exposé durant une longue période sans en être conscient. Étant cancérigène, il représente alors une menace pour votre santé. D’après de nombreux experts, il est la deuxième cause du cancer de poumons après le tabagisme. À cet effet, il est important de prendre des mesures appropriées pour mesurer son taux et le réduire afin d’avoir un environnement sain et pur.
En France, le taux de radon acceptable dans les appartements est de 300 Bq/m3. Pour vérifier si le niveau de radon de votre appartement dépasse ce seuil, on peut se servir d’un dosimètre. Son utilisation est complexe, c’est pourquoi l’aide d’un professionnel vous sera utile pour accomplir cette tâche. Outre cet outil, il a la possibilité d’employer d’autres instruments de mesure plus performants pour la détection de radon.
L’impact de la performance énergétique sur notre santé et notre confort
Depuis 2006, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un audit obligatoire que tout propriétaire ou bailleur de logement doit réaliser et intégrer au DDT. Il renseigne sur la consommation d’énergie des équipements et leur impact écologique. En principe, ce bilan présente les caractéristiques du logement et le descriptif des équipements. La quantité annuelle d’énergie consommée par les différents appareils et les dépenses qu’ils engendrent y sont aussi renseignées. Par ailleurs, le bilan énergétique inclut l’évaluation de quantité d’émissions de gaz à effet de serre et le classement du logement suivant l’échelle de référence. Des recommandations sont aussi faites par l’expert pour améliorer la performance énergétique.
Le DPE n’a pas d’impact direct sur la santé des occupants d’un appartement. Son objectif est de fournir des informations pertinentes pour améliorer le confort thermique et la qualité de l’air intérieur. Après un tel bilan, le professionnel peut vous recommander des systèmes de chauffage plus performants, ce qui peut réduire les risques de maladies respiratoires.
