Le prêt viager hypothécaire est un crédit qui vous permet de faire un emprunt pour financer votre projet personnel. En contrepartie, vous devez hypothéquer la valeur de votre patrimoine immobilier ou un logement destiné à l’habitation. Ce type de prêt n’est proposé que par des établissements spécialisés. Il ne doit pas être confondu avec l’hypothèque classique et la vente en viager.
Qu’est-ce que le prêt viager hypothécaire ?
Le prêt viager hypothécaire est un type de prêt qui vous permet de recevoir une somme d’argent via un emprunt, en plaçant votre bien immobilier comme garantie. La somme empruntée doit être utilisée pour financer un projet personnel (achat de voiture, voyage, règlement de séjour en maison de retraite, vacances, …). Si vous voulez connaître l’alternative du prêt hypothécaire en viager, suivez ce lien.
A qui s’adresse le prêt viager hypothécaire ?
Toute personne physique qui réside dans un logement hypothéqué peut réaliser un prêt viager hypothécaire. Il n’existe aucune condition d’âge, d’état de santé ou de revenu salarial pour en bénéficier.
Les obligations de l’emprunteur pendant la durée du prêt
L’emprunteur est toujours propriétaire du logement hypothéqué, mais il est tenu de répondre à certaines obligations auprès de l’établissement financier. En effet, il doit :
- procéder à l’entretien du bâtiment ;
- réaliser des travaux de rénovation ;
- entretenir le jardin.
Le bien immobilier ne peut être utilisé à des fins professionnelles.
Le fonctionnement d’un prêt viager hypothécaire
En principe, vous devez vous rendre auprès d’un établissement financier pouvant vous conseiller et vous accompagner pour réaliser votre projet. Dans le cas où vous décidez de rembourser le prêt de votre vivant, vous pouvez procéder à la revente du bien. En cas de décès, vos héritiers devront le vendre à la banque jusqu’à ce que l’emprunt soit totalement remboursé. Ensuite, ils pourront le racheter s’ils souhaitent le conserver.
Les critères pris en compte pour obtenir un prêt viager hypothécaire
Si vous voulez obtenir un prêt viager hypothécaire, il est important de tenir compte de certains critères :
- la valeur du bien immobilier : un expert indépendant choisi par l’organisme prêteur évaluera votre bien ;
- votre sexe : c’est un critère essentiel à considérer en France, car les femmes ont une espérance de vie plus élevée que les hommes ;
- votre âge et celui du co-emprunteur : la somme empruntée sera plus élevée si vous êtes encore jeune.
