L’achat d’un bien immobilier entre particuliers peut être une aventure passionnante. Toutefois, bien qu’il soit tentant d’entrer directement en relation avec le propriétaire du bien après la lecture de l’annonce, il est impératif de bien s’organiser. Comment se fait l’achat d’un bien immobilier de particulier à particulier ? Découvrez dans cet article l’essentiel à ce propos.
Prévoyez un budget et commencez à rechercher le bien
La première étape pour acheter de particulier à particulier consiste à définir votre budget. Il vous faudra à ce niveau prendre en compte votre projet, votre apport personnel ainsi que votre capacité d’emprunt immobilier. Une fois le montant du budget fixé, vous pouvez commencer à consulter en ligne les annonces immobilières. Il existe de nombreux sites spécialisés dans l’achat et la vente. Ceux-ci proposent des logements et autres locaux exceptionnels.
La négociation immobilière entre particuliers
Lorsque vous décidez d’effectuer votre achat sans l’aide d’une agence immobilière, il vous faut bien préparer vos arguments avant le début des négociations. En général, le prix du bien par rapport au marché et ses caractéristiques sont des sujets intéressants pour faire jouer la marge de négociation. Vous devez aussi évaluer le coût de la rénovation en étudiant soigneusement le dossier de diagnostic technique. Il s’agit d’un point qui peut vous permettre de renégocier à la baisse le prix proposé par le propriétaire.
Signez un compromis de vente avec le propriétaire
Vous devez ensuite procéder à la signature du compromis de vente. Cette étape ne nécessite pas la présence du notaire. Le compromis peut en effet avoir lieu sous seing privé. Pour qu’il ait cependant la même valeur légale qu’un acte notarié, il doit comporter un certain nombre de mentions et de clauses. Il doit aussi être enregistré auprès des services fiscaux, car il vous faudra verser entre 5 % et 10 % d’acompte au vendeur.
Trouvez le financement et signez l’offre de prêt
Après cette signature, vous disposez de 45 à 60 jours pour trouver le reste du financement. Pour ce faire, vous devez rapidement réunir tous les documents en rapport avec votre projet immobilier. Puis recherchez une banque disposée à vous proposer un prêt au meilleur taux. Dans le strict respect des délais, signez l’offre de prêt.
Procédez à la signature de l’acte de vente chez le notaire
La dernière étape pour devenir propriétaire du bien est la signature de l’acte authentique devant le notaire. En effet, ici toutes les parties concernées devront se retrouver et vous procéderez au paiement du bien, des frais du notaire et des frais de garantie. Cette signature s’effectue généralement 4 mois après la signature de la validation de l’offre de prêt.
