Vous avez un bien immobilier implanté dans la capitale française et vous souhaitez le mettre en vente ? Faites évaluer votre propriété par un expert en la matière, notamment une agence immobilière spécialiste des quartiers de Paris.
Pourquoi devriez-vous faire estimer votre bien immobilier parisien ?
Avec une bonne estimation de la valeur de vente de votre propriété, vous pouvez réussir à :
- la vendre à un prix meilleur ;
- limiter les marges de négociation des acquéreurs.
Il s’agit donc d’une étape importante dans le processus de mise en vente immobilière. Il faut préciser que le prix fait partie des principaux éléments qui incitent les acheteurs potentiels à visiter un bien immobilier à vendre. Outre cela, de nombreuses autres raisons peuvent pousser les propriétaires à faire estimer leur bien :
- le simple besoin qui se présente comme un sentiment de curiosité pour savoir où ils en sont dans leur patrimoine personnel ;
- c’est aussi indispensable pour les propriétaires qui sont sur le point de divorcer ;
- il s’agit d’une étape importante en cas de décès d’un proche dans le cadre d’une succession ou d’un héritage quelconque ;
- une évaluation peut aussi être utile dans le cadre des vérifications fiscales.
Confiez l’estimation de votre bien immobilier à des professionnels
Grâce à une étude comparative du marché immobilier parisien, un agent immobilier expérimenté effectue de manière objective la valeur de votre bien. De ce fait, la valeur affective d’un propriétaire pour son bien peut être en dessus de l’appréciation du professionnel. Un agent immobilier comme l’un de l’agence immobilière paris 7 à qui vous ferez appel sera beaucoup plus efficace s’il a l’habitude d’exploiter le secteur géographique où vous vous trouvez. Dans le cas où vous ne pouvez pas attendre, il vous est recommandé de travailler avec un agent immobilier spécialisé dans le domaine de l’évaluation. Il saura mieux vous guider tout en vous prodiguant les meilleurs conseils pour optimiser la valeur de votre propriété. Il pourra, en effet, vous proposer une offre d’achat qui correspond aux éléments du marché immobilier parisien actuel.
Tenez compte des critères d’estimation
Il est important de préciser que les estimations incomplètes et mal-élevées sont les principales causes pour lesquelles les propriétaires n’arrivent pas à vendre leur bien. En effet, il est très compréhensif que nombreux d’entre eux souhaitent avoir le meilleur prix. Par contre, comme leur propriété ne peut pas affronter la concurrence, elle sera contrainte de rester sur le marché de l’immobilier pendant un long moment. Il y aura donc un ralentissement au niveau de la suite des évènements pour ceux qui souhaitent passer à autre chose. Voici les principaux critères d’estimation à prendre en compte :
- se renseigner sur le prix du mètre carré dans les arrondissements de Paris ;
- tenir compte du type de bien à vendre : maison, studio, appartement, en résidence ou non ;
- considérer le quartier où le bien est installé ainsi que ses points forts : desservi par les transports en commun, à proximité des écoles, des commerces, etc.
Comment faire ?
Pour avoir la meilleure estimation d’un bien, il faut au préalable penser à procéder aux diagnostics qu’il faut à toute vente immobilière. Il s’agit des éléments suivants :
- diagnostic performances énergétiques ou DPE ;
- diagnostic amiante ;
- diagnostic ERNMT ou état des risques naturels, miniers et technologiques ;
- diagnostic plomb ;
- diagnostic gaz et électricité ;
- diagnostic termite ;
- loi carrez, etc.
Tout cela va donner une idée de l’état général du bien immobilier à vendre. En plus de cela, ces éléments vont permettre à l’agent immobilier chargé de l’estimation du bien de fournir une évaluation exacte aux propriétaires.
Quand faut-il faire estimer votre bien immobilier ?
Maintenant que vous savez pourquoi il est important de procéder à l’estimation immobilière de votre habitation, il est temps de déterminer quand procéder à l’action.
Faites estimer votre bien immobilier avant de le vendre
L’estimation immobilière est une étape à ne pas négliger avant la vente de votre bien immobilier, car elle va vous permettre de vous lancer dans votre vente de manière sereine. En plus de cela, le temps est précieux dans ce type de projet. Plus vite vous allez réussir à vendre, mieux ce sera pour vous.
Une fois l’estimation réalisée, vous allez être beaucoup plus confiant pour ce qui est de la valeur vénale de votre bien immobilier. De ce fait, vous serez plus en mesure d’exiger le juste prix aux acheteurs avec une grande assurance. En outre, vous n’allez pas risquer de laisser filer des acquéreurs potentiels à cause d’une sous-évaluation de votre bien immobilier. Grâce à ce processus, vous allez aussi pouvoir vendre facilement et rapidement votre maison, votre appartement ou votre studio à Paris. Le plus grand avantage est que vous n’allez pas sortir perdant à la suite de la transaction.
Pour quelles autres situations l’estimation immobilière est-elle indispensable ?
L’estimation immobilière n’est pas uniquement nécessaire lors de la transaction immobilière. C’est également important de procéder par cette étape avant de mettre un bien en location. En effet, en connaissant la vraie valeur de votre maison, studio ou appartement, vous pouvez facilement vous fixer le bon loyer qui s’aligne à ceux proposés sur le marché. C’est aussi une opportunité de sécuriser votre investissement immobilier. En plus de tout cela, pour information, ce processus est aussi très utile. Dans le cas où vous envisagez de vendre votre appartement ou votre studio à Paris, il est possible d’effectuer une plus-value sur le bien. Pour cela, vous pouvez réaliser des travaux pour rénover. Ce n’est pas tout. Faire évaluer votre bien peut aussi vous servir de garantie de prêt, de liquidation de communauté ou encore d’expropriation.
En résumé, du moment que vous êtes conscient de la valeur réelle de votre bien immobilier à Paris, vous pourrez toujours en faire bon usage. Alors, qu’attendez-vous ? Prenez contact avec une agence immobilière qui pourra se charger de l’estimation de votre maison, de votre appartement ou de votre studio pour connaître sa véritable valeur.
