Ce n’est un secret pour personne que les vieilles maisons nécessitent plus de travaux que les nouvelles. Mais ce n’est pas nécessairement une raison pour les éviter.
Si vous achetez une propriété à louer, les investisseurs doivent penser à autre chose qu’à l’entretien. Dans certaines villes, les propriétés locatives doivent passer des inspections et peuvent donc nécessiter encore plus de mises à jour qu’une vieille propriété que vous achèteriez pour y vivre.
En tant que personne ayant de l’expérience dans l’achat d’une maison neuve ou ancienne, voici mes pensées et mes considérations, qui dépendent grandement de la façon dont vous achetez la propriété et dans quel but. Le conseil le plus important est de TOUJOURS faire inspecter votre maison et d’envisager d’acheter des garanties sur les vieilles propriétés en particulier.
Problèmes liés à l’établissement et à la fondation
Les maisons plus anciennes ont des problèmes liés à l’installation que, nous l’espérons, les anciens propriétaires n’ont pas négligés. Il existe des moyens de lutter contre les problèmes liés à l’affaissement, comme l’installation de solives. Parfois, ces correctifs peuvent être un moyen relativement bon marché de maintenir l’intégrité structurale de la maison. D’autres fois, ils peuvent être très coûteux.
Les maisons neuves ne sont pas nécessairement » sûres » à cet égard non plus. Ils sont en train de s’installer. C’est l’une des raisons pour lesquelles vous devriez toujours faire inspecter votre propriété, qu’elle soit neuve ou ancienne.
De plus, de nombreuses maisons plus anciennes ont des réseaux de gouttières médiocres, voire inexistants. Cela permet à l’eau de pénétrer dans la fondation et de créer éventuellement des fissures. Il y a des remèdes pour réparer les fissures des fondations, mais encore une fois, ils peuvent faire reculer un acheteur de façon inattendue s’il ne s’en rend pas compte.
Produits chimiques toxiques
Malheureusement, les produits chimiques toxiques sont généralement présents dans les maisons construites avant 1978.
Souvent, vous trouverez des dérogations lorsque les propriétaires choisissent de ne pas inspecter la peinture à base de plomb et ne prétendent pas en connaître la présence. En fait, dans tous les contrats que j’ai conclus, je n’ai pas encore trouvé de propriétaire qui ait voulu faire inspecter la peinture à base de plomb, car les méthodes d’atténuation et d’enlèvement peuvent être coûteuses.
Si vous achetez une vieille propriété avec l’intention de la rénover, sachez qu’il est probable que vous y trouverez de l’amiante. Ça peut être dans les murs, le sol, etc. L’atténuation de l’exposition à l’amiante peut aussi être coûteuse, alors la présence de cette toxine est quelque chose que vous voudrez savoir avant l’achat, aussi.
Heureusement, l’amiante et la peinture au plomb ont été interdits et ne sont pas présents dans les nouvelles constructions.
Électrique
Il n’est pas rare de trouver du câblage désuet et même dangereux dans les vieilles maisons. Le câblage des boutons et des tubes était fréquemment utilisé dans les maisons de la fin des années 1800 et du début des années 1900. Mais s’ils sont entretenus correctement, ces matériaux sont toujours sûrs.
Mais quelles sont les chances que la maison que vous achetez ait toujours été entretenue correctement ? Encore une fois, l’inspection est essentielle.
De plus, l’évolution de la demande d’électricité peut nécessiter une mise à jour du panneau électrique et/ou du câblage. L’électricité désuète devrait donc être un problème de sécurité, de sorte qu’une mise à niveau est fortement recommandée (et, dans certains cas, nécessaire).
Comme on pouvait s’y attendre, le coût de ces mises à niveau peut s’accumuler rapidement.
Les nouvelles constructions équipées de panneaux électriques modernes offrent la tranquillité d’esprit en termes d’incendies électriques et d’un flux d’électricité régulier pour éviter les surtensions, les fusibles grillés, les disjoncteurs déclenchés, etc.
CVC
Les préoccupations en matière de CVC concernent particulièrement les habitations multifamiliales. Dans certaines villes, les propriétaires doivent remplacer un système de CVC désuet qui dessert l’ensemble du bâtiment par des évents séparés, de l’électricité, etc. pour chaque unité. Assurez-vous de vérifier les exigences et de vous y conformer.
J’ai acheté un duplex qui avait un système de CVC, sans savoir que lorsqu’il serait éteint, j’aurais besoin de remplacer le système unique par un système pour chaque unité. Cela aurait été encore plus cher si je n’avais pas eu de garantie (voir ci-dessous pour en savoir plus sur les garanties).
Les maisons plus récentes sont parfois dotées d’appareils électroménagers bon marché, donc ce n’est pas toujours la meilleure façon d’y aller non plus.
J’ai deux maisons en rangée qui ont des appels de climatisation tous les étés parce que l’entrepreneur a utilisé des solutions de rechange bon marché. Encore une fois, il est essentiel de savoir ce qu’il y a dans la maison que vous achetez.
Flux de trésorerie
J’ai acheté beaucoup de vieilles maisons et je leur ai donné un rafraîchissement avant de les louer. Il y a tellement d’opportunités dans ces vieilles maisons – le flux de trésorerie peut faire en sorte que tout en vaille la peine. Mais avant de commencer, effectuez une analyse pour vous assurer qu’une fois que vous aurez terminé les mises à jour que vous avez l’intention de faire, vous aurez la valeur nette de la maison. Sinon, tout votre travail ne vaudra pas grand-chose.
Alors, lequel ? Ancien ou nouveau ?
Honnêtement, cela dépend de votre portefeuille, de votre emplacement et de votre situation géographique.
