L’immobilier demeure un secteur qui attire beaucoup de monde. Si investir dans un immeuble locatif peut s’avérer très rentable, la gestion du bien est une tout autre histoire. Entre les obligations administratives, la récupération des loyers et la maintenance de l’appartement, le propriétaire aura à s’occuper d’un certain nombre de détails. On vous explique tout.
Gestion d’un immeuble : choisir de s’en occuper ou confier la gestion à un pro
Sous l’effet de la fièvre qui succède à l’acquisition d’un premier bien immobilier, vous avez peut-être décidé de prendre en main la gestion immobilière de votre immeuble. Bien qu’entreprenante, cette idée mérite réflexion. Avez-vous réellement le temps de vous en occuper ? Êtes-vous à l’aise avec vos locataires ? Détenez-vous des compétences administratives ? Pouvez-vous gérer un budget d’envergure ? Disposez-vous d’un réseau de fournisseurs diligents et compétents ? Si vos réponses à ces questions sont majoritairement négatives, il est fort probable que vous ayez besoin d’un spécialiste de la Gestion immeuble. Ce professionnel de l’immobilier sert vos intérêts et vous assiste dans l’administration de votre propriété. Ses principales attributions s’articulent autour de la gestion locative, fonctionnelle et financière.
Gestion d’un immeuble : les tâches à accomplir
Quelle que soit votre décision quant à la gestion ou non par un pro, certaines tâches demeurent indispensables pour une gestion efficace de votre immeuble.
L’entretien de l’immeuble
Pour qu’il fasse bon vivre dans un immeuble, il doit être fréquemment entretenu. Seulement, un immeuble est constitué de plusieurs logements. L’entretien peut alors devenir un exercice chronophage et éreintant pour les propriétaires. Malgré cela, un bon entretien demeure indispensable pour la bonne marche de votre bien immobilier. L’erreur courante des propriétaires est de négliger l’entretien d’un bâtiment neuf. En effet, cet immeuble va se délabrer avec le temps. Cela peut s’avérer très nuisible à votre investissement, car vous aurez à dépenser de fortes sommes en réparations et en rénovations. Plus encore, la détérioration de l’immeuble fera fuir les locataires. Un bon entretien reste donc un gage de fidélisation. Pour garder votre immeuble en état, procéder à une maintenance périodique en choisissant une agence ou un professionnel agréé en entretien d’immeuble.
L’estimation du loyer
En gestion d’immeuble, l’objectif est d’obtenir un retour sur investissement le plus tôt possible tout en se conformant aux réalités du marché. Cela revient à rester attentif aux besoins des clients et à leur capacité financière. Si vous fixez un loyer trop élevé, vous aurez du mal à trouver des locataires dans les délais. Un prix raisonnable attirera plus facilement les clients. Avant de vous décider, tenez compte du rapport qualité prix. Pour un appartement confortable et raffiné, il est normal d’afficher un loyer élevé. Idéalement, ayez recours à un expert afin de prendre les bonnes décisions. Ce dernier vous aidera à trouver le juste milieu afin de fixer le loyer idéal.
Le choix et la gestion des locataires
Une bonne gestion immobilière ne se limite pas à l’aspect administratif. Elle prend également en compte l’immeuble et ceux qui l’occupent. Bien gérer son immeuble revient à bien choisir ses locataires. Cela demande de procéder par sélection. En effet, l’impatience de certains propriétaires fait qu’ils acceptent n’importe quels candidats sans prendre la peine d’étudier leur profil. Cette erreur peut être nuisible à votre investissement. Au moment de choisir votre locataire, accordez de l’importance à son identité. Demandez à voir sa carte d’identité, son attestation de travail et tout document autorisé pouvant vous permettre d’évaluer sa capacité à payer le loyer dans les délais. C’est à ce niveau que vous pourrez identifier les mauvais payeurs. Dans la gestion d’un immeuble, il n’est pas recommandé d’être flexible face à un locataire récalcitrant. Autrement, il vous sera compliqué de gérer les autres occupants de l’appartement. Il faut donc user de fermeté et de tact. Il ne s’agit pas non plus de se montrer insensible. Avant de penser à l’expulsion d’un locataire, cherchez d’abord un règlement à l’amiable.
