Réparer et revendre est la stratégie immobilière qui consiste à trouver une maison sous-évaluée ou délabrée, à l’acheter, à la réparer et à la revendre à profit le plus rapidement possible. La revente de maisons peut être un emploi très lucratif à temps partiel ou à temps plein. Il n’est pas rare que quelqu’un constate un retour sur investissement de 20 à 30 % en 6 mois.
Bien que trouver une maison délabrée à un prix réduit et embaucher un excellent entrepreneur qui vous est recommandé par votre réseau de contacts sont deux éléments essentiels à l’exécution d’une transaction réussie, se procurer des fonds pour ces types de projets est souvent le plus grand obstacle d’un investisseur immobilier.
Dans cet article, nous naviguons dans le monde obscur des prêteurs d’argent dur, autrement connus sous le nom de prêteurs d’argent privé ou de prêteurs de pont.
Pourquoi avez-vous besoin d’un prêteur d’argent dur ?
Les prêteurs d’argent dur fournissent un financement à court terme aux investisseurs immobiliers pour différentes raisons, y compris les échanges 1031, les prêts d’héritage, les refinancements, les achats et les fix and flips.
Ces prêteurs d’argent privé prêtent généralement leur propre argent ou gèrent un pool de fonds provenant de différents investisseurs privés. Ils diffèrent d’un prêt bancaire traditionnel en ce qu’ils s’intéressent principalement à la valeur sous-jacente de l’actif plutôt qu’au score de crédit ou à d’autres antécédents financiers de l’emprunteur.
Ces prêts sont particulièrement intéressants pour les investisseurs en fix and flip en raison de la rapidité avec laquelle ils peuvent être financés et du fait qu’ils sont conçus pour des besoins à court terme, comme un flux de trésorerie de transition entre le moment où une maison est fixée et et celui où la maison est flippée.
La plupart des prêteurs peuvent délivrer un prêt en aussi peu que 5 à 7 jours, alors qu’une banque traditionnelle peut prendre plus de 30 jours. Chaque prêteur relais a des critères différents, mais la plupart prêtent à un ratio prêt/valeur de 60 à 80 % avec un financement à 100 % sur les coûts de réhabilitation.
Le fait que l’investisseur fix and flip n’ait à fournir que 20 % lui permet de créer un effet de levier. Par exemple sur l’achat d’une propriété de 1 million d’euros, l’acheteur peut seulement avoir besoin de venir avec 200k pour faire fonctionner l’affaire.
Un autre avantage à un prêt d’argent dur est les vendeurs considèrent une offre d’un acheteur avec un financement de prêt d’argent dur comme une offre plus forte qu’un acheteur avec un financement de grande banque parce que les banques ont été connues pour rescinder les prêts avant la clôture d’une affaire.
Cela donne à l’acheteur la possibilité de conclure rapidement des affaires chaudes sur le marché parce que le processus de financement est beaucoup plus rapide.
Endroits pour trouver un prêteur d’argent dur
Utilisez votre réseau chaque fois que cela est applicable. L’argent dur après tout est également connu comme de l’argent privé. Peut-être avez-vous un ami, un membre de votre famille ou connaissez-vous un autre investisseur qui a l’expérience de l’utilisation d’un prêteur d’argent dur. Cela devrait être votre première option pour garantir le financement de votre transaction.
Demandez à votre courtier immobilier. Les courtiers ont généralement de nombreux contacts à travers le spectre de l’immobilier et peuvent être une grande ressource pour vous.
Les courtiers hypothécaires sont une autre option, mais vos frais pourraient être de 30% à 100% plus élevés que si vous êtes en mesure de trouver un prêteur direct.
Comme tout autre chose, les prêteurs d’argent dur peuvent être trouvés en utilisant une recherche Google, mais méfiez-vous des faux avis Google.
Si vous lisez le profil Google d’un prêteur qui a 30 avis parfaits sans aucune tache, ces avis pourraient être fabriqués, donc faites toujours une vérification complète des antécédents si vous ne connaissez pas l’entreprise.
Le pire endroit pour trouver un prêteur d’argent dur est dans divers groupes Facebook sur l’immobilier, ces groupes sont pleins d’escrocs et ne nécessitent aucune vérification des antécédents.
Regardez autour et assurez-vous d’obtenir des citations de 3 à 4 prêteurs différents pour vous assurer que vous obtenez un accord équitable. Rappelez-vous que l' »argent dur » est en réalité juste de l' »argent privé » qui est garanti par un actif dur. Ainsi, tendre la main aux personnes de votre réseau peut être un excellent moyen de trouver un prêteur privé.
