Si vous cherchez à investir dans un bien immobilier, il est important de comprendre ce qu’est le rendement locatif et comment il fonctionne, afin d’assurer un bon rendement. Le rendement locatif vous aide à déterminer la valeur et le potentiel d’un bien immobilier, qu’il soit résidentiel ou commercial. Continuez à lire pour savoir si votre bien d’investissement a un bon rendement locatif. Retrouvez d’autres informations dans cet article.
Qu’est-ce que le rendement locatif ?
Le rendement locatif mesure le profit que vous tirez chaque année de vos investissements en pourcentage de sa valeur. Les investisseurs utilisent leur rendement locatif pour évaluer le revenu qu’ils tirent de leurs investissements et pour comparer les propriétés. Un rendement locatif élevé équivaut à un flux de trésorerie plus important.
Il existe deux types de rendement locatif : brut et net.
- Le rendement brut est calculé à partir des revenus locatifs annuels et de la valeur de la propriété.
- Le rendement net est calculé en incluant toutes les dépenses impliquées.
Comment calculez-vous le rendement locatif ?
Calcul du rendement brut
Pour calculer le rendement locatif brut d’un bien immobilier, divisez votre revenu locatif annuel par la valeur du bien et multipliez ce chiffre par 100. La valeur de la propriété peut être le montant pour lequel vous l’avez achetée, ou sa valeur marchande actuelle.
Par exemple, la valeur de la propriété peut être le montant pour lequel vous l’avez achetée ou sa valeur marchande actuelle :
Vous avez acheté une propriété pour 950 000 €. Le loyer hebdomadaire de votre propriété est de 500 €. Multipliez ce chiffre par 52.
500 x 52 = 26,000
Rendement locatif brut = (revenu locatif annuel/valeur du bien immobilier) x100
Rendement locatif brut = (26.000 / 950.000) x 100
Rendement locatif brut = 2,74%.
Calcul du rendement net
Pour calculer le rendement net de votre propriété, tenez compte de vos dépenses. Cela peut vous permettre de mieux comprendre le rendement de votre investissement.
Vos dépenses d’investissement immobilier peuvent inclure :
– Assurance
– Frais de strates
– Coûts d’inoccupation
– Coûts de réparation
– Frais de justice
– Frais d’inspection des bâtiments
– Frais de maintenance
– Frais d’agent
– Remboursement de l’hypothèque
– Droit de timbre
Vos dépenses annuelles sont calculées en additionnant les chiffres ci-dessus qui s’appliquent à vous.
En suivant l’exemple précédent, vous pouvez calculer une dépense annuelle de 4 000 euros.
Rendement locatif net = [(Revenu locatif annuel – dépenses annuelles) / coût total de la propriété] x 100
Rendement locatif net = [(26 000 – 4000) / 950 000] x 100
Rendement locatif net = 2,32%.
Garder un œil sur le marché immobilier peut vous aider à comprendre les implications d’une hausse ou d’une baisse des prix sur votre rendement locatif. De nombreux facteurs peuvent influencer le rendement de votre propriété. Il s’agit notamment des prix de l’immobilier, des infrastructures, de l’emplacement ou des taux de vacance.
Qu’est-ce qu’un bon rendement locatif ?
Comme il n’y a pas de pourcentage défini de « bon rendement », tout dépend des différentes caractéristiques de chaque bien immobilier. Il est facile de supposer qu’un rendement locatif plus élevé signifie un rendement plus élevé ou une valeur immobilière plus importante, mais ce n’est pas toujours le cas.
En règle générale, un bien immobilier à haut rendement locatif implique qu’il est sous-évalué ou inférieur à sa valeur marchande. On considère généralement qu’elle se situe entre 8 et 10 %. En revanche, un bien immobilier à faible rendement locatif, qui se situe entre 2 et 4 %, peut être surévalué.
En tant qu’investisseur, un rendement locatif élevé est préférable car il génère généralement un flux de trésorerie régulier. Les investisseurs recherchent généralement des biens dont le rendement locatif est supérieur à 5,5 % en raison de la stabilité des revenus locatifs. Pour les propriétaires potentiels, l’examen des rendements locatifs médians dans tout le pays peut aider à déterminer quels sont vos intérêts et les résultats idéaux.
Comprendre ce qu’est le rendement locatif et comment il est calculé peut vous aider à déterminer vos profits et pertes potentiels sur une propriété que vous possédez déjà ou sur celle dans laquelle vous cherchez à investir. L’évaluation et la comparaison des valeurs des propriétés et de leurs rendements locatifs respectifs peuvent être utiles pour investir votre argent de manière judicieuse et réaliser vos rêves de propriétaire.
