Avec plus de 290 000 habitants, Montpellier est actuellement la 7e ville de France. La ville attire de plus en plus de monde en raison de son dynamisme économique, de sa situation géographique, de ses écoles, de ses universités et de sa qualité de vie. Il faut dire qu’elle ne manque pas d’atouts pour les personnes qui souhaitent y acheter une maison ou un appartement. Découvrez dans cet article les meilleurs quartiers pour réaliser un achat immobilier à Montpellier.
Achat immobilier à Montpellier : la tendance du marché
Le marché de l’immobilier est en pleine croissance dans la région de Montpellier. La ville présente un Indice de tension Immobilière (ITI) de 14 % en octobre 2022. Cela signifie que les acheteurs sont beaucoup plus nombreux que les biens à vendre. Le marché se heurte alors aujourd’hui à une forte pénurie de biens, que ce soit dans l’ancien ou dans le neuf, ce qui fait augmenter le prix de l’immobilier. Ce dernier a connu une hausse de 15,8 % sur 2 ans, 7,2 % sur 1 an ou 3,7 % sur 3 mois.
De ce fait, il peut donc s’avérer difficile de trouver le logement idéal pour ceux qui ont un projet d’achat immobilier à Montpellier. Toutefois, cette tendance s’avère avantageuse pour les propriétaires qui souhaitent mettre leur bien en vente. Ainsi, l’agence immobilière Montpelliéraine Are Immo vous accompagne dans cette optique.
Où acheter un bien immobilier à Montpellier ?
Voici un petit tour d’horizon sur les quartiers et les prix d’un bien au mètre carré :
Une préférence pour les anciens
Le centre historique de la ville est la plus prisée des investisseurs. Il s’agit du quartier de l’Écusson qui abrite de joyaux architecturaux comme l’Arc de Triomphe ou la célèbre Place de la Comédie. Vous devez ainsi compter environ 4 000 euros par m² pour pouvoir y acheter une maison. Le quartier des beaux-arts fait également partie des secteurs les plus recherchés. Il affiche des tarifs au m² à 4 010 euros en moyenne.
Les nouveaux quartiers
Certains quartiers ont émergé dans les années 2000 comme Port Marianne. Ce dernier se situe dans le secteur de la nouvelle Mairie de la ville et propose un mélange d’espaces verts, de commerces et de constructions modernes. Les investisseurs doivent se préparer ainsi à des prix élevés, car le prix du m² est estimé entre 2 760 et 5 660 euros. Certains biens peuvent même atteindre les 7 000 euros/m².
Les quartiers ouest : les plus abordables
Pour un projet d’achat immobilier à Montpellier, vous pouvez aussi vous tourner dans des quartiers comme Pas de Loup ou La Masson. Ces derniers bénéficient d’ailleurs de plusieurs espaces verts, de commerces variés, d’un plan de rénovation urbain, ainsi que d’infrastructures scolaires pour un prix qui se situe entre 1 800 et 3 800 euros par m².
Dans quelle périphérie de Montpellier acheter un bien immobilier ?
Il convient de noter que la périphérie de la région connaît la même tendance que la ville. Ainsi, vous pouvez réaliser votre projet d’achat immobilier à Montpellier sur :
- Juvignac : 3 498 euros/m² ;
- Saint-Clément de Rivière : 4 634 euros/m² ;
- Grabels : 3 719 euros/m² ;
- Montferrier-Sur-Lez : 4 800 euros/m², etc.
