L’acquisition d’un bien immobilier est un investissement à long terme. D’ailleurs, l’idée de racheter une maison dans le but de la rénover pour la revendre est une activité qui rapporte et qui devient de plus en plus courante dans le secteur de l’immobilier. Aujourd’hui, de nombreux acheteurs décident d’en faire une activité principale. Aussi, découvrez dans cet article, les essentiels à savoir sur ce concept.
Qui peut faire un achat-revente de bien immobilier ?
Une activité non réservée aux professionnels
En effet, l’achat-revente est une activité qui attire de nombreux particuliers. Malheureusement, l’administration fiscale l’a requalifiée comme étant une activité professionnelle qui ne peut être réalisée que par un marchand de biens. Cela dit, ce statut est attribué aux individus qui projettent d’effectuer des travaux de rénovation sur un ou plusieurs biens achetés pour ensuite les revendre, de manière habituelle. En conséquence, comme toute activité professionnelle, l’achat-revente immobilière requiert la soumission à la TVA et à l’impôt sur la plus-value immobilière à la revente. Le marchand de biens doit ainsi supporter certaines charges à l’instar :
- des frais de notaire à l’achat ;
- des frais liés aux travaux ;
- des frais d’assurance ;
- des taxes ;
- des frais de courtiers ou d’agents immobiliers.
Par ailleurs, si vous souhaitez vous lancer dans l’achat-revente d’un bien immobilier, il est conseillé d’accéder à une plateforme de demande de devis pour avoir une estimation du prix des travaux à réaliser.
Un statut juridique à acquérir
En tant que professionnel, le marchand de biens doit alors choisir un statut juridique pour exercer, qu’il soit un expert dans le domaine ou non. En effet, il existe différents statuts pour lesquels il doit opter :
- la micro entreprise ;
- l’entreprise individuelle ;
- la SARL ou SAS.
Comment mieux rentabiliser son bien ?
Trouver le logement idéal
Si vous souhaitez tirer le meilleur parti de votre vente, vous devez tout d’abord trouver le bon logement. Voici quelques conseils à suivre pour ce faire :
- rechercher une maison ou un appartement ancien qui peut être acquis à un prix intéressant. Cela peut s’agir d’une façade sale, d’une décoration ancienne, des fenêtres en mauvais état ou un jardin négligé ;
- négocier le prix du bien jusqu’à 20 % du prix sur le marché ;
- rester vigilant sur les biens qui montrent de nombreux signes de dégradations ;
- inspecter les charpentes, les fondations et les fissures ;
- vérifier la conformité des installations électriques et plombiers avec les normes en vigueur ;
- analyser la demande sur le marché immobilier ;
- faire des recherches sur les sites spécialisés en rénovation et à la revente.
Effectuer une rénovation
Après avoir choisi le logement idéal pour votre projet, il est temps de le rénover afin de le revendre au meilleur prix. Cependant, cela demande beaucoup de travail et une bonne analyse. Voici quelques points à considérer avant d’en venir à la rénovation :
- identifier les travaux à effectuer ;
- établir un budget de travaux. Toutefois, assurez-vous que le prix d’achat additionné à celui des travaux ne dépasse pas la valeur commerciale ;
- choisir l’équipe qui va réaliser les travaux.
Engager des professionnels du bâtiment
Bien qu’il soit possible de réaliser soi-même des travaux de rénovation, il est toujours bénéfique d’engager des professionnels dans le domaine. Voici quelques pistes à suivre pour trouver la meilleure équipe de professionnels :
- déterminez le type de travaux à réaliser ;
- demandez des propositions de votre entourage ;
- faites des recherches sur internet ;
- comparez les devis proposés par les entreprises ;
- vérifiez la qualification et l’expérience de chaque entreprise que vous trouverez.
Revendre le bien
Lorsque votre bien est remis à neuf, il est prêt pour être mis en vente sur le marché. Voici quelques étapes à considérer avant de vous lancer dans cette activité :
- analyser le marché ;
- fixer un prix rentable et attractif ;
- soigner la présentation du bien ;
- faire appel à un professionnel de l’immobilier.
Mettre en place une stratégie marketing
Voici quelques techniques marketing qui pourraient servir pour mieux vendre votre bien rénové :
- faites indirectement monter la pression chez vos clients. Vous pourriez, par exemple, faire en sorte que deux clients potentiels se croisent lors de la visite ;
- insistez sur le fait que votre bien est récent sur le marché pour éviter que les clients potentiels ne proposent des offres inférieures au prix initial ;
- publiez des photos attrayantes sur les sites et les portails immobiliers. Mettez en valeur l’état de votre bien en y ajoutant quelques touches de décoration.
