Vous souhaitez acheter une maison neuve en Île-de-France ? Voici quelques conseils pour vous aider à trouver l’habitation qu’il vous faut.
Quels sont les avantages d’acheter un bien immobilier dans le neuf ?
Le prix des immobiliers anciens est moins cher par rapport aux maisons neuves. En fait, vous pouvez bénéficier d’une réduction de 20 % (en raison de la TVA). Toutefois, l’achat d’une maison neuve est tout aussi avantageux. Les charges sont allégées et vous pouvez recevoir des aides financières venant de l’État (crédit d’impôt et réduction). Outre cela, vous bénéficiez d’un financement à effet de levier, d’une garantie décennale, etc.
Les droits de mutation
Les droits de mutation à payer pour un logement neuf sont seulement de 1.5 %. Ce qui est quatre fois plus abordable par rapport aux droits d’une maison ancienne.
Des charges allégées
Les nouvelles constructions doivent respecter les normes environnementales BBC ou bâtiment basse consommation. En plus de préserver l’environnement, cette approche vous permet de réduire votre facture en énergie sur le long terme.
Les aides financières venant de l’État
Le gouvernement favorise l’achat de maison neuve. Pour y parvenir, il met en place de nombreux dispositifs comme :
- la loi Pinel ;
- le dispositif Censi Bouvard ;
- le Scellier, etc.
À part les droits de mutation, l’État vous offre d’autres avantages comme :
- la réduction de la taxe foncière (deux ans après l’acquisition du bien immobilier dans le neuf) ;
- l’exonération de l’impôt sur le revenu (6 000 euros par an au maximum) ;
- la décharge de l’impôt par foyer fiscal pendant six à neuf an (ce qui est égal à 21 % du prix d’achat de la maison).
La sécurité
Les maisons anciennes ne sont jamais à l’abri de quelques défaillances (murs fissurés, dalles affaissées, vices cachés, etc.). Par conséquent, vous devez débourser beaucoup d’argent pour faire les réparations. En achetant une maison neuve chez interconstruction.fr, vous obtiendrez une garantie immobilière de dix ans.
Pourquoi habiter dans la ville de Lyon ?
Vous recherchez un endroit où habiter ? Pourquoi ne pas choisir la ville de Lyon. Situé à deux heures de Genève et de Paris, Lyon allie convivialité et dynamisme économique. Cette ville se distingue également par sa vitalité culturelle (biennale de la danse, fête des Lumières, nuits de Fourvière, opéra de Lyon, maison de la danse, auditorium, etc.).
Quelles sont les étapes à suivre pour acheter un immobilier dans le neuf ?
Définir votre budget
Instinctivement, la première chose à faire avant de rechercher un bien immobilier dans le neuf est de déterminer votre budget. Dans ce contexte, prenez en compte :
- le prix d’achat de la maison ;
- la TVA ;
- les divers frais (les taxes, les frais de notaire, etc.).
Déterminer vos besoins
Listez vos critères de choix :
- le type de logement ;
- l’emplacement ;
- le prix ;
- le nombre de pièces ;
- l’orientation de la maison ;
- la superficie, etc.
Signature du contrat de réservation
Lors de la signature du contrat de réservation, vous devez verser un dépôt de garantie (5 % du prix d’achat).
Signature de l’acte de vente
Après la réservation, le promoteur vous donne trois à six mois pour signer l’acte de vente définitif.
