Particulier ou professionnel peuvent procéder à un investissement locatif immobilier. Il s’agit d’acquérir un bien et de le louer pour bénéficier d’un rendement locatif et de revenus supplémentaires. Découvrez comment en bénéficier.
Dans quel bien investir ?
Si vous avez choisi de vous lancer dans un investissement locatif, le choix du bien est primordial. Vous devriez alors rester vigilant en déterminant ce choix.
Si vous décidez d’investir dans le neuf, vous aurez l’avantage de posséder un bien plus rentable. Le seul inconvénient c’est qu’il va coûter un peu plus cher que d’investir dans un logement ancien.
Un investissement immobilier dans l’ancien coûte moins cher mais peut apporter des charges supplémentaires au fil des années (des travaux de réparation, des travaux de rénovation de canalisation, etc.)
Les experts immobiliers recommandent également d’investir dans des petites surfaces. Des appartements, voire des studios apportent un meilleur rendement locatif. En effet, dans les grandes villes, ces biens bénéficient d’une forte demande locative.
Investir dans des biens ayant de plus grandes surfaces, de leur côté, pourrait aussi vous être favorable. En effet, les habitations de type T3 ou T4 offrent plus de stabilité. Habituellement, les locataires qui y ont recours sont des familles aisées dont la carrière est déjà toute tracée. Ils sont donc plus stables financièrement et le risque d’impayés est réduit. Contrairement aux locataires de studios qui sont souvent de jeunes couples ou des célibataires exerçant une activité professionnelle dans les grandes villes. Ce type de locataire change souvent de projets et très vite décide d’investir dans une maison plus grande (arrivée de bébé, promotion professionnelle qui va permettre de louer un peu plus grand).
Les avantages d’un investissement locatif
Investir dans l’immobilier locatif offre de nombreux avantages. En première liste figurent les avantages fiscaux. En effet, pour tout engagement de location, des déductions d’impôts sur le revenu sont appliquées. En plus de cette défiscalisation immobilière, le financement d’un investissement locatif peut être financé par un crédit immobilier. Grâce au loyer, vous pourrez rembourser cet emprunt sans grande difficulté.
Dans son ensemble ; la Loi française a toujours encouragé les investissements immobiliers pour tous. Une des plus récentes étant la Loi Pinel. Elle permet un investissement dans de l’immobilier neuf avec des avantages fiscaux considérables, à condition de respecter certaines obligations telles que : limitation du loyer ou ressources plafonnées du locataire.
Ensuite, l’investissement locatif vous assure de vieux jours meilleurs. En louant, vous obtiendrez une source de revenus en complément de votre retraite. Vous maintenez ainsi votre pouvoir d’achat sans être obligé de se serrer la ceinture. Vous aurez également la possibilité d’habiter votre bien. C’est toujours rassurant de savoir qu’on a un toit sur la tête si jamais des imprévus n’étaient pas maîtrisés.
Si vous avez décidé, procédez à votre investissement locatif avec un spécialiste dans l’immobilier locatif à Paris.
En somme, l’investissement locatif permet de :
- Alléger ses impôts
- Préparer sa retraite
- Avoir des revenus complémentaires
Les bons conseils avant de devenir propriétaire bailleur
Le premier conseil à vous donner si vous souhaitez opter pour un investissement locatif est simple : Allez-y à tête reposée. Le choix immobilier est une question de feeling, certes, mais vous allez y jouer une somme importante, alors mieux vaut y réfléchir à deux fois. Sinon, vous pouvez toujours faire appel à des professionnels de l’immobilier pour vous guider. Ils vous aideront à poser les bonnes questions. Quel type de bien recherchez-vous ? Et quel type de locataire ciblez-vous ?
Ensuite, visez-loin et projetez-vous sur le long terme. Dans les années à venir, vous ou vos enfants pourraient choisir d’y vivre. Autant alors investir dans une maison et un quartier qui vous plaise. Si plus tard, vous envisagez de la revendre, pour devriez opter pour un bien avec un fort potentiel de plus-value.
