L’investissement immobilier s’avère être une stratégie efficace pour bâtir un patrimoine solide, diversifié et durable à long terme. Parmi les nombreuses options à considérer pour un investisseur, les maisons mitoyennes sont une alternative souvent mésestimée mais possédant un fort potentiel de rendement. Alors, pourquoi et comment investir dans une maison mitoyenne ? C’est le sujet que nous allons développer dans cet article.
D’une meilleure compréhension des maisons mitoyennes
Qu’est-ce qu’une maison mitoyenne exactement ?
Une manière simple de décrire une maison mitoyenne serait de dire qu’il s’agit d’un type de maison qui a la particularité de partager un ou plusieurs murs avec une ou plusieurs autres maisons. Ces maisons sont généralement plus communes en zones urbaines où l’espace est une denrée précieuse qu’il faut optimiser. Comparées aux maisons individuelles, elles sont généralement plus abordables et deviennent de ce fait plus accessibles à une plus large tranche de la population.
Un brin d’histoire et de popularité autour des maisons mitoyennes
Les maisons mitoyennes sont fortement ancrées dans l’histoire, avec des traces d’usage remontant à l’époque romaine. Leur popularité n’a jamais faibli, particulièrement dans les grandes villes, et cela est dû à leur utilisation efficiente de l’espace. Aujourd’hui, en plus de ce point, la montée des préoccupations environnementales fait la part belle aux maisons mitoyennes car elles sont réputées pour leur efficacité énergétique et restent plus abordables.
Les différents types de maisons mitoyennes
Parmi les maisons mitoyennes, plusieurs types peuvent être distingués. Cela va des maisons traditionnelles de deux étages aux maisons de ville plus modernes. Pour un investisseur, le choix du type de maison mitoyenne dépendra de plusieurs facteurs notamment l’objectif de l’investissement, les spécificités du marché immobilier local et bien sûr le budget disponible pour l’investissement.
Les avantages financiers liés à l’investissement dans une maison mitoyenne
Une comparaison des coûts avec les maisons individuelles
Le premier avantage qui saute aux yeux quand on évoque les maisons mitoyennes est leur coût d’achat généralement inférieur à celui des maisons individuelles dans une même zone. En plus de cet avantage non négligeable au moment de l’acquisition, les maisons mitoyennes présentent un autre intérêt de taille sur le long terme. En effet, grâce au partage de certains murs avec d’autres propriétés, les coûts d’entretien s’en trouvent réduits.
Un potentiel de rentabilité lié à la location
Grâce à leur attrait pour une large variété de profils (jeunes professionnels, petites familles, personnes âgées cherchant à réduire la taille de leur logement, etc.), les maisons mitoyennes ont un excellent potentiel de location. Cela signifie qu’un investisseur peut compter sur un flux régulier de revenus issus de la location et ainsi optimiser son retour sur investissement de manière plus ou moins prévisible.
Des coûts d’entretien réduits
Comme mentionné plus tôt, l’un des aspects séduisants des maisons mitoyennes est leur faible coût d’entretien en comparaison avec les maisons individuelles. C’est clairement un avantage à prendre en compte dans le calcul de votre marge bénéficiaire potentielle en tant qu’investisseur.
Comment choisir la bonne maison mitoyenne pour investir ?
La question cruciale de l’emplacement
Comme on le dit souvent dans le domaine de l’immobilier, l’emplacement est un élément déterminant. Cela vaut aussi pour l’investissement dans une maison mitoyenne. Recherchez des zones présentant une forte demande de location, une démographie en croissance et une économie locale dynamique.
L’état de la maison
Une maison mitoyenne peut nécessiter moins d’entretien qu’une maison individuelle mais cela ne veut pas dire qu’elle est exempte de problèmes potentiels. Il est crucial d’effectuer une inspection complète avant l’achat afin d’éviter les mauvaises surprises qui pourraient alourdir les coûts après acquisition.
Comprendre le marché immobilier local
En tant qu’investisseur, il est important de bien comprendre les spécificités du marché immobilier local. Certains éléments sont à prendre en compte comme les loyers en vigueur, le taux de vacance, la demande pour ce type de maison, le profil des locataires potentiels, etc. Ces éléments auront un impact direct sur la rentabilité de votre investissement.
Conseils et astuces pour l’achat et la gestion d’une maison mitoyenne
Négocier le prix d’achat
Il existe toujours une marge de manœuvre pour négocier le prix d’achat d’une maison mitoyenne. Pour être en mesure de le faire de façon efficace, vous devez effectuer une recherche approfondie sur la propriété et essayer de comprendre les motivations du vendeur. Cela peut vous donner des arguments forts lors des négociations.
Gestion de la propriété
Une gestion efficiente de la propriété est essentielle pour maximiser votre retour sur investissement. Cela englobe des tâches variées comme la sélection des locataires, le maintien de la propriété en bon état, la résolution rapide des problèmes, etc. Relation avec les voisins, contraintes de la copropriété (si applicable), toutes ces spécificités liées à l’usage d’une maison mitoyenne doivent également être prises en compte dans votre gestion.
Prévoir pour la revente
En tant qu’investisseur, même si votre objectif principal est de louer la propriété, il est important d’avoir toujours à l’esprit un plan pour la revente. Avoir un plan clair pour entretenir et améliorer la maison lors de votre possession peut vous aider à accroître sa valeur et à faciliter sa revente lorsque le moment sera venu.
Conclusion
Comme pour tout investissement immobilier, une recherche et une planification minutieuses sont essentielles pour faire le bon choix d’une maison mitoyenne. Mais en tenant compte de leurs nombreux avantages financiers et de leur popularité grandissante, l’investissement dans une maison mitoyenne semble être un choix judicieux pour bâtir ou diversifier un portefeuille immobilier. Seriez-vous prêt à franchir le pas et à découvrir les opportunités que ces maisons peuvent vous offrir ?
