Vous venez d’acheter un bien immobilier loué ? Vous souhaitez le récupérer ? Sachez qu’il existe un certain nombre de démarches à effectuer pour congédier votre locataire. Dans le cadre du transfert de propriété, vous êtes le nouveau propriétaire du logement, mais devez respecter certains délais avant de pouvoir y habiter. Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir à ce sujet.
Achat d’un bien loué : les conditions pour le récupérer
L’achat d’un bien déjà loué est une option qui intéresse aujourd’hui de nombreux investisseurs. Il permet de bénéficier d’une décote immobilière de 10 à 15 %, ce qui est idéal pour faire de belles économies. Ce rabais correspond à divers critères, dont le type de logement, la zone géographique, l’ancienneté du locataire et le niveau du loyer par rapport au marché. Sachez cependant que les démarches et les formalités à réaliser pour récupérer le bien peuvent très vite devenir compliquées. La loi française impose, en effet, des règles strictes en la matière, visant à protéger le locataire. Une fois devenu le nouveau propriétaire, vous devez adresser une lettre de congé à ce dernier. Cela a pour objectif de l’informer de votre intention d’occuper le logement. Cette lettre doit alors disposer d’une indication concernant « le caractère réel et sérieux de la reprise ». Gardez en tête qu’il existe de nombreuses maisons vendues avec un locataire à l’intérieur. Si vous envisagez d’en acquérir une, pensez à faire appel à un chasseur immobilier pour garantir la réussite de votre projet.
Quels délais pour récupérer un bien loué ?
Le délai à respecter varie en fonction des cas qui peuvent se présenter :
- reprise d’un bien pour y habiter : vous devez attendre 2 ans (minimum) à compter de son acquisition avant de congédier le locataire. Ce délai s’applique même si la durée restante du bail en cours est inférieure à 2 ans. Le délai de préavis imposé par la réglementation est de 6 mois avant la fin du contrat ;
- reprise d’un bien pour le vendre : comptez au minimum 3 ans après son achat pour donner congé à votre locataire. Un délai de préemption est également à prévoir.
Les avantages d’investir dans un bien loué
En investissant dans un bien déjà loué, vous pourrez bénéficier des avantages suivants :
Des revenus immédiats
Après la signature de l’acte de vente notifié chez le notaire, vous deviendrez le nouveau bailleur du locataire. Vous pourrez ainsi percevoir les loyers prévus dans le contrat, et ce, sans discontinuité.
Une sécurité pour la banque
Certes, le prix de vente d’une maison déjà louée est moins élevé grâce à la décote immobilière. Toutefois, vous avez toujours la possibilité de solliciter un crédit immobilier pour financer votre projet. Pour les banques, un tel investissement constitue une bonne option, puisqu’il présente moins de risques (vacance locative).
Un gain de temps
Si vous voulez investir dans l’immobilier, vous devez éviter certaines erreurs qui peuvent vous coûter cher. Heureusement, l’achat de bien loué est plus sécurisant. Il vous permet de gagner considérablement du temps. Plus besoin de chercher un locataire, un processus qui implique plusieurs démarches comme les visites immobilières, l’état des lieux, etc.
