L’investissement immobilier fait partie des placements préférés des Français. Selon les chiffres publiés par le collectif des Notaires de France, les ventes enregistrées en 2022 s’élèvent à 1,1 million contre plus de 1,2 en 2021. On note une légère baisse, mais le marché reste toujours dynamique, malgré la crise économique. Les Français achètent dans toutes les villes françaises, notamment à Lyon. Qu’est-ce qui explique l’attrait de cette ville pour les investisseurs immobiliers ? Comment réussir son investissement dans la métropole lyonnaise ?
Pourquoi choisir la ville de Lyon pour votre investissement locatif ?
Capitale de la région Auvergne-Rhône-Alpes, Lyon est l’une des villes les plus peuplées de France avec plus de 1,3 million d’habitants. Grâce aux nombreuses opportunités d’emploi qu’elle offre, cette commune est le deuxième pôle économique de l’Hexagone. Elle héberge des milliers de centres de décision, des multinationales et des institutions internationales célèbres comme Interpol.
En plus d’offrir un environnement propice au développement de nouvelles entreprises, elle fait partie des villes prisées par les étudiants. Réputée pour la qualité de ces universités, elle en accueille des milliers par an. D’ailleurs, elle a obtenu la première place en 2017 dans le classement des villes étudiantes réalisées par le magazine Étudiant.
Il s’agit d’une commune au sein de laquelle il fait bon vivre et qui jouit d’une localisation géographique stratégique. Elle est desservie par un énorme réseau d’infrastructures routières : autoroutes, gares, aéroports, etc. Elle possède surtout un patrimoine historique et architectural qui fascine les amoureux de la culture et attire chaque année des milliers de touristes.
Lyon est donc une ville tournée vers l’avenir et en plein essor. Grâce à son attractivité, elle possède un grand potentiel locatif et s’avère être une place de choix pour les investisseurs immobiliers.
Quels arrondissements ou quartiers choisir ?
Pour acheter un bien immobilier dans la métropole lyonnaise, la première étape est le choix de la zone géographique dans laquelle le bien se trouve. En fonction des quartiers ou des arrondissements, le prix du mètre carré fluctue considérablement. Si vous voulez faire un investissement locatif, vous devrez réaliser votre acquisition dans les zones les plus prisées par les locataires.
Si vous voulez réaliser un investissement patrimonial et sécurisé, le 1er et le 2e arrondissement sont les plus indiqués. Les prix y sont très élevés (8 000 €/m²), mais vous n’aurez pas de mal à trouver un acheteur ou un locataire. De plus, vous pourrez bénéficier du dispositif LMNP.
En revanche, si vous recherchez un investissement vraiment rentable, optez pour les 3e, 4e, 7e, 8e et 9e arrondissements. Vous pouvez acheter un appartement à Lyon 4 avec Croix-Rousse Immobilier par exemple, car ces zones présentent un potentiel locatif élevé. La plus-value sera certainement au rendez-vous dans les prochaines années. Dans ces arrondissements, le coût du m² varie entre 3 000 et 4 000 €. Si vous voulez faire une acquisition avec un budget plutôt réduit, dirigez-vous vers la périphérie. Villeurbanne propose des prix particulièrement accessibles pour les propriétaires. De plus, vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel.
Le type de logement dans lequel investir ?
Si vous voulez réaliser un investissement locatif avec une forte rentabilité à Lyon, tournez-vous vers les studios et les T1. En moyenne, la rentabilité offerte par ce type de bien varie entre 4 et 8 % contre moins de 5 % pour les T3 et les T4. Cela s’explique notamment par la forte demande locative qui caractérise cette ville étudiante et cette métropole.
Les T2 offrent également un bon compromis et offrent un turnover moins élevé que les studios et les T1. Situés en centre-ville, loués et meublés, ces logements sont en plein essor et permettent de bénéficier d’une rentabilité comparable aux T1.
Coup d’œil sur le marché immobilier lyonnais
Selon les analyses publiées par la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), le prix de vente moyen d’un appartement, au 1er octobre 2023, était de 4 964 €/m². L’observation de la progression de cet indice permet de constater une légère baisse des prix sur les quatre derniers trimestres.
De même, pendant les 4 derniers trimestres, le loyer moyen à Lyon était de 14 €/m², hors charges fixes, pour vivre dans un appartement. Comparativement à 2021 et 2022, les loyers dans la métropole sont à la hausse (+2,3 %).
En termes de perspectives, il faut noter que le marché immobilier lyonnais est directement impacté par la crise économique en France. Actuellement, l’une des tendances favorables pour les investisseurs est la baisse des tarifs dans l’immobilier ancien. De plus, les particuliers se tournent davantage vers l’achat de maisons que vers les appartements à cause de la forte attractivité de ce type de bien.
Le recours aux services d’une agence immobilière est également fortement recommandé pour réussir un investissement dans cette ville.
