Devenir propriétaire d’une maison est le souhait de la plupart des particuliers. En achetant un logement, vous pouvez vous constituer un patrimoine. Vous assurez ainsi votre avenir et celui de vos enfants. Ce projet implique néanmoins des démarches plus compliquées et relativement longues. Parmi celles-ci, la visite de la maison. Il s’agit d’une étape cruciale déterminant la réussite de votre transaction. Êtes-vous prêt à démarrer votre projet d’achat immobilier ? Il existe certains conseils à suivre afin de mener à bien votre recherche et visiter votre future maison correctement.
Faites analyser l’installation électrique
Lors de votre visite de logement, vous devez vérifier plusieurs éléments. Il est essentiel d’accorder plus d’attention à l’installation électrique. D’après les électriciens du site CMONELEC, il convient de faire appel à un professionnel pour contrôler correctement l’état des installations. Importantes pour votre confort et votre sécurité, elles doivent être conformes aux normes en vigueur.
L’électricien va analyser en premier lieu le tableau électrique. Situé à proximité du compteur, cet élément conditionne l’efficacité de l’ensemble des installations de la maison. Il doit présenter un disjoncteur différentiel afin d’assurer la sécurité des occupants en cas de surcharge ou de fuite de courant. Pour garantir le bon fonctionnement de vos dispositifs, les prises et les interrupteurs doivent respecter la norme NF C15-100. Votre électricien va aussi inspecter les différentes installations électriques dans les pièces qui requièrent une alimentation importante.
La cuisine
La cuisine est équipée d’appareils plus puissants. Ceux-ci doivent être alimentés par un circuit dit « spécialisé ». Dans cette pièce, il convient de prévoir au moins une prise pour le four ou la cuisinière. Pour les autres électroménagers tels que le lave-vaisselle, le réfrigérateur ainsi que le micro-ondes, trois circuits en 16 A sont requis. Assurez-vous que cet espace comporte suffisamment de prises en vue de couvrir les besoins en alimentation électrique de vos équipements.
La salle de bain
L’électricité est susceptible de présenter un danger majeur dans les pièces d’eau. Vous devez donc vous montrer vigilant quant à la qualité de l’installation. La salle de bain doit posséder une liaison équipotentielle. Celle-ci permet de mettre à terre les équipements électriques. Des dispositifs différentiels sont nécessaires pour protéger les circuits qui alimentent cet espace.
Les locaux techniques
Si besoin, il est important d’analyser si le garage, l’atelier ou les autres locaux techniques comportent des alimentations spécifiques. Par exemple, le matériel avec une forte puissance comme les outils de jardinage nécessitent une prise triphasée.
Effectuez un bilan du système de chauffage
Si vous prévoyez d’acheter une maison, renseignez-vous sur le type de chauffage utilisé.
Le chauffage au bois
Ce système apporte une ambiance chaleureuse à la pièce. Toutefois, il requiert un entretien régulier. Prenez donc soin de vérifier si le ramonage a bien été réalisé. N’hésitez pas à demander le certificat justifiant cette opération. Nous vous conseillons aussi de contrôler la présence d’une trappe d’obturation. Elle sert à fermer la cheminée et à limiter la pénétration de l’air froid dans votre intérieur.
Le chauffage électrique
Les chauffages électriques se déclinent en plusieurs modèles. Vous pouvez trouver le panneau rayonnant, le radiateur à inertie, le radiateur à accumulation, etc. Ces différents équipements bénéficient d’une performance particulière. Offrant une chaleur homogène, ils conviennent parfaitement pour chauffer les grandes pièces. Néanmoins, ces appareils se révèlent plus énergivores. Pour éviter les mauvaises surprises, demandez au propriétaire le montant des frais de chauffage.
La pompe à chaleur
La pompe à chaleur ou PAC est une solution économique pour chauffer l’habitation, tout en bénéficiant de l’eau chaude sanitaire. Si la maison est équipée de ce système, réclamez les factures d’entretien annuel ainsi que le rapport de contrôle d’efficacité du circuit frigorifique.
Quel que soit le type d’émetteur de chaleur utilisé, votre interlocuteur est tenu de vous fournir un DPE ou diagnostic de performance énergétique. Ce document vous donne le classement énergétique de la résidence. Si cette dernière est classée F ou G, il est primordial d’entreprendre des travaux de rénovation.
Vérifiez l’état de l’isolation
Pour garantir votre confort, nous vous conseillons d’évaluer l’isolation thermique de la maison que vous visitez. Vous pouvez en discuter avec les occupants actuels ou le vendeur. Il s’avère aussi intéressant de réaliser quelques tests. Réglez le chauffage à bonne température, puis fermez toutes les ouvertures. Si vous constatez encore des courants d’air, cela dénote une mauvaise isolation. Il est primordial de vérifier les traces d’humidité au sein de certaines pièces comme la chambre et le salon. En effet, celles-ci indiquent l’existence de ponts thermiques.
Pour assurer la qualité de l’isolation, vous pouvez demander à un professionnel de réaliser un bilan thermique. Possédant des appareils spécifiques, votre expert peut déceler avec précision les déperditions de chaleur dans le logement. Il analyse par la même occasion l’isolation phonique. Il vous fournit des recommandations adéquates en vue d’accroître la performance énergétique de votre future habitation.
Analysez les différents diagnostics obligatoires
Avant de signer le compromis de vente, il est nécessaire d’étudier les résultats des diagnostics immobiliers suivants.
Le diagnostic de performance énergétique
Le DPE vous offre la possibilité de quantifier le besoin énergétique de la maison. Le vendeur se trouve dans l’obligation de vous fournir ce document. Ce dernier comporte les résultats des analyses concernant l’isolation, la ventilation, la production d’eau chaude, etc. Les logements classés A ou B sont les moins énergivores. Si l’habitation présente un DPE moins satisfaisant, vous pouvez refuser l’achat ou bien négocier le prix.
Le diagnostic plomb
Si vous songez à acheter une maison ancienne, celle-ci doit faire l’objet d’un diagnostic plomb. Utilisée dans les peintures, cette substance risque de provoquer une intoxication. Si le spécialiste constate sa présence, le propriétaire est tenu de réaliser les travaux nécessaires afin d’assurer la sécurité des futurs occupants.
Le diagnostic amiante
Les biens immobiliers construits avant 1997 sont soumis à ce diagnostic. Notez que l’amiante est une substance dangereuse pour la santé. Dans le but d’éviter les éventuelles déconvenues, confiez le contrôle à un diagnostiqueur certifié.
Le diagnostic termites
Les termites sont des insectes xylophages qui peuvent endommager les structures en bois d’un logement. Le diagnostic spécifiant la présence ou non de ces nuisibles est obligatoire si la maison se trouve dans des zones susceptibles d’être infestées.
