Paris est en train de devenir la capitale européenne de l’immobilier de prestige. Cette activité conserve son niveau supérieur malgré les crises et la hausse des taux de crédit. Selon les Notaires du Grand Paris, le volume des transactions a progressé de 9 % en un an au deuxième trimestre 2022. La ville attire des acheteurs et locataires les plus exigeants, français ou étrangers. C’est l’une des destinations incontournables si vous recherchez un bien immobilier zéro défaut à acheter ou à louer.
L’immobilier de luxe, une activité en croissance continue à Paris
Paris, la capitale du luxe, a de quoi satisfaire les locataires et les acheteurs en quête de biens immobiliers de prestige. Le marché immobilier de luxe (transaction et location) y est toujours dynamique. Voyons ci-dessous les cibles et les types de biens dans ce secteur.
Les cibles
Le panel des acheteurs et des locataires dans l’immobilier de luxe à Paris est bien diversifié. Dans le segment de la transaction, on rencontre surtout des cadres supérieurs, des dirigeants, des diplomates et des étrangers (Américains, Suisses, Magrébins, Asiatiques…). Ces acheteurs se trouvent principalement dans la tranche d’âge de 35 à 65 ans. Dans le segment de la location, on observe ces mêmes profils, notamment des catégories socioprofessionnelles aisées et des touristes étrangers fortunés. Ces derniers souhaitent s’imprégner du luxe qui fait la renommée de la capitale française à travers le monde.
Les différents types de biens de luxe
Les propriétés classées dans l’immobilier de luxe sont :
- les maisons de caractère,
- les maisons d’architecte,
- les maisons de maître,
- les appartements haut standing,
- les manoirs,
- les châteaux,
- les hôtels particuliers.
À Paris, on retrouve essentiellement des appartements de prestige disponibles à la vente ou à la location. Ils sont meublés et décorés de manière impeccable.
Le meilleur levier pour trouver des biens immobiliers de prestige à Paris
Si vous souhaitez vous installer dans la capitale et que vous avez besoin d’une location d’appartement de luxe à Paris, nous vous recommandons de vous adresser à une agence immobilière spécialisée. Ce prestataire dispose généralement d’un site web sur lequel vous pouvez effectuer facilement vos recherches de biens d’exception à louer ou à vendre. Une agence immobilière de luxe en ligne vous présente une sélection exclusive de propriétés en location dans la capitale.
Vous pouvez y trouver les biens répondant à vos critères (prix, localisation, nombre de chambres, nombre de salles de bains, surface, etc.). Il vous est même possible de préciser à quel étage vous souhaitez que votre futur appartement de luxe se situe au sein d’un immeuble.
Dans la Ville Lumière, vous pouvez trouver des locations meublées de longue durée ou de courte durée. Pour un voyage d’affaires ou des vacances à Paris, vous pouvez vous loger dans un appartement haut standing. Il en est de même si vous souhaitez vous y installer. L’un des conseillers de l’agence immobilière de luxe peut vous guider dans vos choix.
Ce qu’il faut rechercher dans une propriété de luxe
En choisissant une propriété de luxe à Paris, que vous soyez acheteur ou locataire, vous avez vos propres exigences. Aucune banalité n’y est acceptée. Tout doit être pensé pour rendre ces logements uniques.
L’aménagement
Les appartements parisiens luxueux ont une surface allant d’environ 40 à 300 m², voire plus. Ils disposent généralement de pièces et de salles spacieuses, aérées et confortables. Ils peuvent comporter une à six chambres à coucher. Certains logements vous donnent accès à des infrastructures haut de gamme telles qu’une piscine intérieure, une bibliothèque, un sauna ou une terrasse panoramique.
La décoration
Ces biens immobiliers d’exception sont décorés avec goût et finesse. Ils reflètent l’élégance et le raffinement du style parisien. Chaque meuble a été choisi avec le plus grand soin. La beauté des appartements peut être rehaussée avec des éléments de décoration contemporains. La luminosité y est exceptionnelle grâce à de larges baies vitrées ou à de grandes fenêtres.
Les équipements
Dans les locations meublées de luxe à Paris, profitez des équipements haut de gamme, en l’occurrence :
- des lits King Size,
- des appareils électroménagers de dernier cri,
- un linge de maison prestigieux, etc.
Ces appartements comportent des installations performantes et conformes aux dernières normes (chauffage, chauffe-eau, isolation, etc.).
Les caractéristiques des appartements haussmanniens de luxe
Vous souhaitez acheter ou louer un appartement haussmannien de luxe à Paris ? Vous pouvez trouver ce type de bien partout dans la capitale, notamment dans les avenues et les boulevards érigés sous le baron Haussmann. Vous pouvez facilement reconnaître les immeubles haussmanniens grâce à de multiples spécificités architecturales. Ils ont en effet de grandes cours intérieures entourées de bâtiments en forme de U ou de L. Ils sont couverts de toits mansardés fabriqués en plaques de zinc.
Ces prestigieux immeubles comportent des balcons filants ou centrés, positionnés au deuxième étage. Ils sont dotés de larges fenêtres aménagées dans le salon et ouvertes sur la rue. Leurs façades sont construites en pierre de taille et parées de balustrades, de sculptures et de serrureries.
La hauteur des bâtiments haussmanniens ne dépasse pas les 18 m (avec six ou sept étages). Elle est proportionnelle à la largeur de la voirie. À l’intérieur des appartements haussmanniens de luxe, vous aimerez certainement leurs éléments décoratifs de caractère, notamment leurs moulures, leurs parquets et leurs cheminées.
Les meilleurs quartiers de Paris pour les biens de luxe
Presque tous les arrondissements de la capitale abritent des biens immobiliers de luxe. Toutefois, certains en possèdent plus que d’autres. Voyons ci-après les endroits les plus cotés aujourd’hui. Dans le 3e arrondissement, le Marais compte parmi les secteurs les plus prestigieux et les plus chers de Paris. Ce quartier bohème et chic est connu pour ses appartements haussmanniens de luxe et ses hôtels particuliers. Il possède un certain nombre de galeries d’art.
Dans le 6e arrondissement, découvrez plusieurs quartiers résidentiels chics et authentiques tels que l’Odéon et Saint-Germain-des-Prés. Ces secteurs proposent des biens immobiliers de prestige les plus prisés dans la Ville Lumière. Le prix moyen s’y établit à plus de 17 000 €/m². Dans le 7e arrondissement, vous pouvez dénicher des appartements de haut standing situés près des monuments emblématiques comme la tour Eiffel. Une baisse des prix y est constatée par rapport aux années précédentes. Malgré cela, l’immobilier de luxe y demeure une valeur refuge pour les investisseurs.
Dans le 8e et le 16e arrondissements, les recherches de biens de luxe à louer ou à vendre restent élevées. Ces secteurs affichent une forte attractivité grâce à leur proximité avec des lieux de renom tels que les Champs-Élysées et l’Avenue Montaigne. Dans les 1er, 4e et 5e arrondissements, retrouvez aussi des logements d’exception.
Le prix moyen des biens immobiliers de luxe à Paris
L’immobilier de luxe à Paris a su résister aux crises liées à la pandémie, à l’inflation et à la guerre en Ukraine. Puisque les biens d’exception intéressent exclusivement les acquéreurs et les locataires aisés, le prix ne constitue pas vraiment un frein. Néanmoins, il est toujours important de connaître l’évolution des prix sur les marchés de la transaction et de la location.
Sur le marché immobilier de luxe français, les prix ont augmenté de 1,9 % sur un an (juin 2021-juin 2022). La capitale concentre 67 % des appartements de luxe proposés à la vente. Le prix moyen de ces biens d’exception s’établit à 14 462 €/m² en juin 2022. Aujourd’hui, les appartements parisiens très haut de gamme se vendent à plus de trois millions d’euros.
À Paris, le marché de la location de luxe le plus dynamique est celui des arrondissements situés dans l’ouest. Selon l’observatoire Clameur en 2021, le loyer moyen se situait à 2 800 € pour une surface de 98 m². Le montant du loyer d’un bien de luxe varie significativement d’un quartier à l’autre dans la capitale. Par exemple, dans le quartier Porte-Dauphine, un appartement de prestige de 150 m² se louait à environ 4 100 €.
