L’achat d’un bien immobilier requiert un investissement important en argent, que tout le monde n’a pas toujours la possibilité de se procurer. Si le crédit immobilier est une option envisageable, c’est une solution qui ne peut être attribuée que sous certaines conditions. Le leasing immobilier est justement une solution qui permet d’acquérir facilement un bien immobilier. Découvrez toutes les spécificités de la location-accession.
Qu’est-ce que le leasing immobilier ?
Le leasing immobilier, aussi appelé location-accession, est une solution idéale pour se procurer un bien immobilier de façon agressive. C’est un dispositif parfaitement adapté pour les particuliers n’ayant pas la possibilité de demander un crédit immobilier. Le principe de fonctionnement de la location-accession est assez simple. L’accédant est en mesure de jouir de sa future propriété à condition de payer un loyer et une épargne spécifique appelée « fraction acquisitive ». Cette épargne doit obligatoirement être remise au vendeur en cas de désistement pour l’achat du bien concerné. Consultez notre site pour en savoir davantage sur le leasing immobilier.
Les obligations de l’accédant dans le cadre d’un leasing immobilier
Il est important de noter que l’accédant doit respecter certaines obligations dans le cadre d’un leasing immobilier :
- le paiement d’une redevance composée du loyer et de la fraction acquisitive ;
- le paiement des charges de la propriété et de la taxe foncière ;
- les réparations du logement en cas d’équipements défaillants ou endommagés ;
- la souscription à une assurance-habitation.
De son côté, le vendeur doit réserver le bien immobilier pour l’accédant. Les travaux importants peuvent être à la charge de ce dernier. En cas de défauts de paiement de l’accédant, il est aussi bien de son recours de payer les charges de copropriété.
Quels sont les principaux avantages du leasing immobilier ?
Le leasing immobilier peut présenter d’énormes avantages pour les particuliers souhaitant acheter un bien immobilier spécifique sur le marché.
Un contrat très flexible
La location-accession est un type de contrat très souple. Elle offre beaucoup de liberté pour les bailleurs, mais aussi pour les accédants. Toutes les conditions du bail sont établies par les deux parties : durée de location, montant du loyer, prix de vente, etc.
Une bonne gestion de la trésorerie
L’achat d’un bien immobilier classique exige le versement d’un apport financier conséquent. Ce n’est pas le cas pour le leasing immobilier. Le crédit-preneur n’aura juste qu’à verser des loyers pendant toute la durée du bail.
C’est une solution idéale pour garantir une bonne maitrise de votre trésorerie.
Une solution adaptée pour les accédants à faible revenu
Les personnes ayant des difficultés à obtenir un prêt immobilier peuvent parfaitement opter pour la location-accession. Pas besoin d’avoir un investissement de départ important pour l’acquisition d’une maison, d’un appartement ou autres.
Les contrats de bail permettent généralement aux accédants de se désister sur l’achat du bien immobilier, sous certaines conditions.
Quelques conseils pratiques pour dénicher un bien en leasing immobilier
Pour garantir la réussite de votre projet immobilier, l’accompagnement d’un professionnel sera de mise :
Un opérateur HLM
Certains opérateurs HLM existants sur le marché proposent des offres permettant d’accéder à un prêt social pour une location-accession. L’accédant concerné pourra bénéficier d’importants avantages fiscaux :
- une réduction de la TVA ;
- une exonération de taxe foncière pour certaines propriétés ;
- une possibilité de cumul avec le prêt à taux zéro.
Une société de leasing
Une société de leasing sera la mieux placée pour vous fournir un accompagnement complet et sur-mesure dans le cadre de votre projet. Ces sociétés spécialisées proposent une large variété d’offres d’achat en fonction du profil des accédants ainsi que leur capacité budgétaire. Les sociétés de leasing offrent des propositions plus vastes comparées aux opérateurs HLM.
