Lorsqu’on cherche à acheter ou à vendre une maison, il est utile de savoir comment déterminer la valeur de la propriété que vous recherchez. Bien que ce ne soit pas une estimation précise, cela vous aide à avoir une idée du montant que vous allez dépenser. Il existe plusieurs manières de valoriser une propriété. Dans cet article, nous allons nous concentrer sur la valeur marchande, aussi dite valeur vénale. Il s’agit du prix final que l’acheteur s’engage à payer au vendeur. Il est basé sur une analyse de marché comparative et diffère du prix indiqué. Lors de l’estimation de la valeur de la propriété, quelques points sont à considérer. Il est toujours conseillé de commencer par comparer la propriété que vous recherchez avec des propriétés similaires. Voici un guide étape par étape sur la façon d’estimer un bien immobilier. Pour commencer, vous pouvez utiliser un outil personnalisé gratuit en ligne pour une estimation de la valeur de la propriété.
Concentrez-vous sur votre région
Référez-vous aux dernières ventes près de la propriété qui vous intéresse. Si la maison est située en zone urbaine, recherchez les ventes dans un rayon de 1 km. Si c’est dans une région rurale, élargissez un peu le périmètre. Ne considérez que les ventes réalisées au cours des six derniers mois. Plus la vente est récente, plus le prix est pertinent. Par ailleurs, recherchez des types de logements qui ressemblent à ceux qui vous intéressent.
Prenez en compte les propriétés similaires
Limitez votre recherche aux propriétés qui ressemblent à celle que vous cherchez à acheter. Pour ce faire, considérez les caractéristiques suivantes.
- Dimensions : considérez la taille totale de la propriété. Comparez les dimensions de la surface habitable et de la superficie environnante.
- Localité : concentrez-vous sur les propriétés situées à la même distance des installations locales. Celles-ci comprennent les routes principales, les écoles et les lignes de transport.
- Intérieur : Comparez le nombre de pièces dans les deux maisons. Notez s’il y a autant de salles à manger, de salles de bains et de chambres à coucher.
Comme l’estimation de la valeur d’un bien immobilier nécessite une certaine compétence ainsi que le rapprochement de nombreuses informations, il est recommandé de recourir à des sites comme https://www.drimki.fr/. Ce genre de plateforme dispose d’un moteur d’estimation qui répertorie les prix du marché ainsi que les spécificités d’un bien pour obtenir une estimation la plus précise possible en seulement 2 minutes.
