Vous souhaitez acheter une nouvelle maison ? Vous avez sans doute pensé à demander un prêt immobilier auprès d’un établissement bancaire. Toutefois, avant toute chose, il est important de calculer votre capacité d’endettement afin de garder une certaine stabilité financière. Vous pouvez utiliser un simulateur de prêt immobilier pour le faire. Qu’est-ce que c’est ? Zoom sur le sujet.
Qu’est-ce qu’un simulateur de prêt immobilier ?
Un simulateur prêt immobilier est un outil vous permettant de découvrir le montant que vous pouvez emprunter. En fait, le crédit varie en fonction de nombreux facteurs, comme :
- votre revenu mensuel ;
- vos charges fixes (loyer, frais de déplacement, etc ?) ;
- votre apport personnel ;
- les intérêts ;
- les frais de notaire ;
- les honoraires de l’agent immobilier ;
- les frais de dossier, etc.
Cela vous intéresse ? découvrez le simulateur ici.
Quels sont les avantages d’utiliser un simulateur de prêt immobilier ?
Il est possible d’obtenir de nombreuses informations sur le prêt immobilier en utilisant un simulateur. Il vous permet également de comparer les offres des établissements bancaires. Ainsi, vous pouvez trouver l’organisme qui propose le meilleur prix.
Simulation de la capacité d’emprunt
La capacité d’emprunt fait référence à la somme maximale accordée par un établissement bancaire pour vous éviter un déséquilibre financier. Pour la calculer, faites la somme de toutes vos sources de revenus (salaire mensuel, revenu locatif et pension alimentaire). Puis, il faut y soustraire toutes vos charges (le loyer, les frais administratifs, les différents honoraires, les amortissements, etc.). Ensuite, multipliez le tout avec votre capacité d’endettement (35 %). La formule est comme suit : capacité d’emprunt = (revenu – charge) * 35.
Simulation mensuelle de prêt
Il s’agit de la somme d’argent à rembourser à chaque fin du mois. Il est composé de 3 éléments, à savoir :
- les intérêts ;
- le prêt à rembourser ;
- le montant de l’assurance emprunteur.
La mensualité du prêt est calculée en fonction du prix d’achat du bien immobilier et de la durée de l’emprunt. À titre d’exemple, si vous empruntez une somme de 150 000 euros, le montant à rembourser est de 1 337 euros par mois pour une durée d’emprunt de 10 ans, 934 euros pour 15 ans, 735 euros pour 20 ans et 624 euros pour 25 ans.
Simulation des frais de notaire
Comme son nom l’indique, c’est l’honoraire du notaire. Le tarif n’est pas élevé si vous voulez acheter une maison neuve. En général, il représente 2 à 3 % du prix d’achat du bien immobilier. Par contre, vous devez verser environ 7 à 8 % du prix d’achat pour une habitation ancienne.
Simulateur d’un prêt à taux zéro
C’est le type de prêt offert par le gouvernement pour ceux qui ont de faibles revenus. Le prêt à taux zéro ne dispose pas de frais ni d’intérêt. De plus, la durée de remboursement est étalée jusqu’à 20 à 25 ans.
Simulateur de prêt immobilier : comment ça marche ?
Pour l’utiliser, vous n’avez qu’à renseigner les informations demandées. Puis, il effectue le calcul et vous donne les résultats au bout de quelques secondes. La plupart des simulateurs de prêt immobilier sont gratuits et ne requièrent aucun engagement.
