L’achat d’un bien immobilier à Marseille peut se faire de différentes façons. Vous pouvez consulter des annonces de vente immobilière, solliciter une agence immobilière ou réaliser votre achat directement auprès d’un particulier. Nous vous expliquons ainsi comment faire un achat immobilier à Marseille.
Passez par des annonces de vente immobilière de biens
De nombreuses annonces de vente immobilière de bien sont diffusées chaque jour à Marseille. Pour acquérir votre bien dans cette ville, vous pouvez donc consulter ces offres. Vous pouvez passer par les portails immobiliers professionnels, les journaux locaux (version papier comme numérique) ou les sites web des agences immobilières. Les sites spécialisés donnent aujourd’hui la possibilité de trouver des annonces ciblées. Pour trouver le bien de vos rêves, il vous suffit ainsi d’utiliser un moteur de recherche disponible sur le site. Cela vous aide à filtrer tous les types de biens disponibles, la date de publication de l’annonce, diverses localisations, et même le type de chauffage utilisé. Vous pourrez ainsi trouver rapidement les biens immobiliers qui pourraient correspondre à vos attentes.
Vous trouverez également sur certains sites une liste de ventes aux enchères immobilières sur Marseille qui vous donnera l’opportunité d’acquérir un bien à un prix inférieur à ceux du marché actuel. La vente immobilière aux enchères est une vente immobilière volontaire. Encore appelée vente notariale, elle permet au vendeur de céder rapidement son bien et d’obtenir le montant de sa vente dans un court délai (45 jours au plus). C’est en outre une vente exemptée des frais de notaire. Les prix de ces biens sont décotés, en dessous du prix du marché. L’acquéreur ne dispose toutefois pas de délai de rétraction et n’est pas protégé par les garanties de vices cachés. Vous devez alors bien examiner le bien avant de procéder à son achat.
Trouvez vous-même un particulier qui vend son bien immobilier
Une autre stratégie pour acheter un bien immobilier sur Marseille est de se rapprocher soi-même d’un particulier. Pour trouver un vendeur, vous pouvez recourir au bouche-à-oreille en faisant part de vos ambitions à votre entourage. Vous pouvez aussi éplucher les plateformes d’annonces de particulier à particulier et les réseaux sociaux. De plus en plus de particuliers passent par ces canaux digitaux pour proposer des biens à la vente. Vous pouvez aussi publier des posts sur vos pages pour faire savoir que vous êtes à la recherche d’un bien en vente par un particulier.
L’achat d’un bien auprès d’un particulier vous fait bénéficier de multiples avantages. Cette option vous aide à faire des économies sur le budget alloué à votre projet. Vous n’avez pas à payer les honoraires de professionnels. Cela vous permet en outre d’augmenter votre pouvoir d’achat et de prétendre à un bien avec un standing plus élevé. En achetant un bien à un particulier, vous bénéficiez aussi des mêmes garanties juridiques que lorsque vous collaborez avec un professionnel. Pour la transaction, vous passerez en effet par un notaire. Un acte authentique sera donc établi pour sécuriser votre bien. Avec un particulier, vous pourrez de plus négocier le prix et vous entendre sur un montant qui arrange les deux parties. Cela n’est pas toujours possible avec un agent immobilier.
Les agences immobilières sont-elles fiables ?
Vous pouvez aussi réaliser votre projet d’achat immobilier à Marseille en passant par des agences immobilières. Ce sont des structures compétentes qui prennent en charge les diverses transactions en matière d’immobilier. Elles jouent le rôle d’intermédiaire entre les acquéreurs et les vendeurs de biens.
Pourquoi recourir à une agence immobilière ?
En sollicitant les services d’une agence immobilière dans le cadre de l’achat d’un bien, vous bénéficiez de nombreux avantages. Cette option vous donne la possibilité de trouver rapidement le bien immobilier que vous cherchez. L’agence s’occupe de trouver à votre place le bien correspondant à vos critères. Vous ne vous adresserez qu’à elle jusqu’à l’aboutissement de votre projet. Les structures telles que les agences ont l’exclusivité sur certaines annonces de vente. En recourant à une agence, vous avez alors la chance d’acheter un bien auquel un grand nombre d’acquéreurs n’a pas accès. Le conseiller immobilier peut aussi vous alerter sur l’état d’un bien et les éventuels travaux à faire.
Avec une agence immobilière, vous avez aussi la certitude d’acheter le bien au prix du marché. Les vendeurs ont en effet tendance à donner des prix élevés. Avec sa maîtrise du marché, l’agent immobilier saura mieux mener les négociations. Il peut avancer des arguments irréfutables tels que la localisation du bien, son état et les éventuels travaux pour faire baisser le prix de vente. Vous pourrez ainsi acheter au juste prix. Faire appel à une agence immobilière constitue donc une solution efficace. Avant de choisir votre agence, vous devez néanmoins prendre en compte certains critères. La majorité des agences sont efficaces, mais il peut arriver d’avoir affaire à des professionnels peu compétents.
Comment reconnaître une agence immobilière fiable ?
Certains points peuvent vous aider à identifier une agence fiable et sérieuse. Le premier indice est la qualité du service client. Dans une agence immobilière fiable, vous obtiendrez toujours des réponses claires et immédiates à vos préoccupations. Vous devez de plus avoir la possibilité de joindre l’agence par téléphone et vous y rendre pour rencontrer physiquement vos interlocuteurs. Une agence digne de confiance ne vous facturera une commission que lorsque la réservation de la maison sera effectuée. Vous ne devez payer aucune commission avant cela. Vous ne devez pas faire de paiement avant la signature définitive. Une agence sérieuse doit aussi vous notifier de manière précise ses honoraires à l’avance.
Avant de confier votre projet à une agence immobilière, vous devez également vérifier si celle-ci dispose d’une carte professionnelle. Elle doit par ailleurs afficher l’attestation de responsabilité civile et professionnelle à son siège. Acheter un bien immobilier à Marseille est assez simple. Il vous suffit de passer par les canaux appropriés. Vous pouvez faire la recherche vous-même via des annonces sur des sites spécialisés ou en vous adressant à votre entourage. Vous pouvez de plus confier la recherche et tout le processus à une agence immobilière. Quelle que soit l’option choisie, pensez à fixer vos critères de sélection, à bien négocier et à faire les vérifications nécessaires durant la visite du bien.
