Il est possible de confier la gestion des droits et obligations entre propriétaire et bailleur à un professionnel de l’immobilier. On parle alors de gestion locative ou de gestion immobilière. Grâce à leur savoir-faire, les experts en gestion immobilière sont en mesure d’assurer la gestion et le suivi du patrimoine immobilier locatif de leur client, via le mandat de gestion locative.
La gestion immobilière
La gestion des biens immobiliers et de toutes les tâches qui y incombent est une activité chronophage qui nécessite également des connaissances en immobilier. Dans le cadre de la location, il faut passer par plusieurs étapes avant de percevoir un loyer mensuel : rédactions de documents, recherche d’un locataire solvable, établissement d’un état des lieux, etc. Autant d’obligations qu’il est possible de déléguer, contre une rémunération d’un agent immobilier. Ce dernier sera l’intermédiaire entre le propriétaire et ses locataires.
Pourquoi confier la gestion locative à un professionnel ?
Faire appel aux services d’un gestionnaire professionnel présente plusieurs avantages pour le propriétaire d’un bien immobilier :
- grâce à une Gestion locative assurée par des professionnels, le bailleur n’a plus à se soucier de l’encaissement des loyers ;
- l’administrateur des biens s’occupe de la gestion comptable des loyers et des charges locatives ;
- le gestionnaire fait les déclarations des revenus locatifs ;
- il s’occupe des formalités relatives au contrat de bail, comme l’état des lieux, la signature ou encore les quittances de loyer ;
- il peut chercher des locataires et s’assurer de leur solvabilité ;
- le gestionnaire assure la prise en charge du recouvrement des impayés, etc.
Voyons de plus près les bénéfices que peut tirer un propriétaire à confier son bien à une agence de gestion locative.
Les principaux avantages octroyés par la gestion locative
Une économie de temps
Le principal souci d’un propriétaire devrait concerner la rentabilité de son bien. À moins d’être agent immobilier lui-même, il peut être submergé par les obligations liées à la location de son bien immobilier. En effet, il peut se perdre au milieu des papiers administratifs, des obligations fiscales et des tâches liées à la perception des loyers. Grâce à l’expertise d’une agence immobilière, il peut se focaliser vers d’autres projets et percevoir en toute sérénité ses revenus.
Bénéficier de l’expertise d’un professionnel
Seul un professionnel de l’immobilier est en mesure d’éclairer le propriétaire sur les règlementations juridiques et fiscales de la location immobilière. Il peut servir de conseiller et le guider dans son activité de bailleur afin de lui permettre d’accroitre sa rentabilité. Comme il l’a été dit précédemment, il possède les compétences nécessaires pour s’assurer de la solvabilité d’un locataire et connait les recours en cas de loyers impayés ou en cas de vacance locative.
La possibilité de gérer un bien locatif dans une autre ville
Une agence immobilière peut gérer un investissement locatif situé dans une autre région ou un autre département. Le propriétaire n’a plus besoin de se déplacer sur place et dépenser en frais de transport pour assurer le suivi de ses biens mis en location. Il lui suffit de prendre contact avec son agent immobilier. La gestion de patrimoine est complète, même à distance : déclarations fiscales, assurance loyers impayés, paiement des charges de copropriété, rédaction du bail, etc.
Le logiciel de gestion immobilière
Il existe des logiciels spécialement conçus pour aider un propriétaire à gérer ses biens immobiliers, aux niveaux financier, fiscal et juridique. Cet outil informatique lui permet d’avoir une vision précise de ses dépenses et de ses revenus pour une gestion locative en ligne. Il a également la possibilité de bénéficier d’une aide dans la rédaction des contrats, lors de l’encaissement des loyers et des cautions et pour l’édition des autres documents (avis d’échéance, relances.).
