Investir dans l’immobilier à titre locatif représente un moyen rentable permettant de constituer un patrimoine personnel. Cela requiert une bonne gestion de la location face à la multiplication des offres. Ainsi, il est vivement recommandé de confier son bien à une agence professionnelle pour une gestion locative. C’est un processus crucial et assez complexe, mais rentable pour assurer la réussite de votre investissement. Nous vous invitons à découvrir dans cet article les avantages indéniables d’opter pour la gestion locative d’un bien immobilier.
Qu’est-ce que la gestion locative ?
La gestion locative
La gestion locative indique l’ensemble des opérations mises en œuvre pour encadrer l’administration d’un bien immobilier mis en location. Elle recouvre les étapes du processus de location : avant, pendant la location ainsi qu’en sortie de location. Pour chaque étape, le propriétaire confie l’administration de son bien à un gestionnaire locatif comme Owwner.
Le gestionnaire locatif et ses missions
Le gestionnaire locatif est le professionnel ayant pour rôle d’assurer la gestion des mandats de location pour le compte des propriétaires (entreprises, particuliers, compagnie d’assurance, …). Il est l’intermédiaire entre le propriétaire et le locataire en étant leur interface pour :
- faire le recouvrement des loyers ;
- relancer les impayés des locataires ;
- vérifier la souscription du bien à une assurance multirisque et l’existence des frais liés à la copropriété ;
- faire l’état des lieux de sortie en notifiant le propriétaire ;
- établir un état des loyers perçus, des charges et des impayés ;
- faire les déclarations d’impôts.
Les étapes d’une gestion locative
En général, la gestion locative se déroule en trois étapes principales :
Avant l’arrivée du locataire
C’est une étape qui consiste à mettre en location un bien, à chercher un locataire et à l’installer. Elle comprend la publicité, l’organisation des visites, la sélection du bon candidat, la rédaction des mandats, etc.
En cours de location
Cette étape concerne notamment la gestion des loyers et l’apurement des charges. Il y a également la gestion technique incluant la maintenance et la rénovation du bien.
Au départ du locataire
Si le locataire décide d’arrêter la location du bien, le gestionnaire locatif doit s’occuper de deux choses importantes :
- faire l’état des lieux de sortie ;
- s’assurer que le dépôt de garantie soit restitué.
Les différents types de gestion locative
Certains propriétaires d’un bien mis en location optent pour la gestion locative. Il a le choix entre trois types de gestion présentant chacun des avantages et des inconvénients.
La gestion locative déléguée
Le bien immobilier est confié en intégralité à une agence et le propriétaire attend son compte rendu régulièrement. Ce type de gestion locative offre un énorme gain de temps et plus de tranquillité pour un service complet. Cependant, le propriétaire perd la maîtrise de son bien tout en payant un prix élevé (commission, frais annexes, …).
La gestion locative autonome
Toutes les tâches relatives à la mise en location (avant, pendant et en sortie de location) sont assurées par le propriétaire. Il peut ainsi maîtriser totalement le bien et les modifications techniques nécessaires. Par contre, c’est une opération excessivement chronophage et qui requiert des compétences juridiques et comptables.
La gestion locative semi-déléguée
Dans ce cas, seule une partie du bien immobilier est confiée à l’agence. La gestion locative semi-déléguée est caractérisée par le partage des tâches entre le propriétaire et l’agence immobilière. C’est une gestion sécurisée et à faible coût, mais elle nécessite un mandat de gestion déterminé par les deux parties (propriétaire et agence).
Avantages de mettre son bien en gestion locative
La gestion locative d’un bien immobilier procure au propriétaire de nombreux avantages :
- un énorme gain de temps avec une location sécurisée ;
- un avantage financier : le gestionnaire locatif est un bon négociateur pouvant garantir un revenu locatif au meilleur prix ;
- le professionnel connaît parfaitement le marché pour trouver le locataire potentiel ;
- les bailleurs vivant loin de leur bien mis en location ou qui n’ont aucune connaissance du secteur immobilier peuvent mettre en location en toute sérénité ;
- le propriétaire profite d’une tranquillité d’esprit en attendant le rapport régulier du gestionnaire ;
- cette opération limite les risques des périodes de vacance locative ;
- un accompagnement et des conseils personnalisés offerts par des professionnels.
