L’Île-de-France est une région qui attire de nombreux investisseurs pour la conception ou la rénovation d’une propriété immobilière. Pour être sûr d’avoir une construction bien réalisée, l’idéal est de confier les travaux à une entreprise qualifiée. Découvrez dans cet article, les aspects à prendre en compte pour le choix d’une entreprise de bâtiment pour vos projets.
La construction professionnelle d’un bien immobilier en IDF
Pour avoir une construction immobilière professionnelle en IDF, il faut confier le projet à une société d’expert qui a une bonne expérience dans le domaine. Cela se vérifie sur la base de plusieurs éléments. Si vous recherchez une entreprise de bâtiment en Île-de-France, assurez-vous d’abord qu’elle est certifiée Qualibat. Il faut aussi veiller à ce que la société choisie respecte les différentes normes et réglementations de construction de la région. Ceci vous permet d’avoir des travaux sûrs et de bonne qualité.
De plus, il faut s’assurer qu’il y a une cohésion au sein de l’équipe. En effet, pour une construction immobilière, trois principaux acteurs doivent intervenir. Il y a le maître d’œuvre, le maître d’ouvrage et l’architecte. Ils doivent échanger et être coordonnés pour la bonne réalisation du projet.
Le maître d’œuvre
Le maître d’œuvre est le premier représentant de l’entreprise chargée de la réalisation des travaux. Il met en place les moyens nécessaires afin que les objectifs définis soient atteints à la fin du projet. Ses principales missions consistent à :
- planifier les travaux de construction,
- préparer le chantier,
- vérifier l’intervention de chaque entité dans les délais,
- organiser les réunions de chantier,
- vérifier les factures et s’occuper de l’assistance technique,
- bien suivre le déroulement des travaux.
Il s’occupe également des formalités liées aux subventions Anah et de déclaration des travaux.
Le maître d’ouvrage
Le maître d’ouvrage est le commanditaire du projet de conception immobilière. Il a pour rôle de transmettre toutes les données importantes pour élaborer l’avant-projet. Il s’occupe de :
- suivre les objectifs à atteindre,
- contrôler le budget de construction,
- veiller au respect des règles d’urbanisme.
Ce dernier doit régulièrement discuter avec le maître d’œuvre pour s’assurer du bon déroulement des travaux.
L’architecte
Il est le premier partenaire du maître d’ouvrage. Son rôle est de :
- concevoir le bâtiment en se conformant au cahier des charges,
- contrôler les travaux effectués,
- réaliser toutes les prestations,
- décompter toutes les factures du prestataire,
- attester la conformité de l’œuvre pour qu’elle puisse correspondre aux normes des contrats de garantie.
Quel que soit le type de construction, tous ces acteurs travaillent ensemble pour la réalisation parfaite du projet.
Réalisation d’une extension de maison en IDF
L’extension est une technique adéquate pour étendre la surface habitable de votre maison en Île-de-France. Cette tâche doit être assurée par des professionnels qui proposent plusieurs solutions et matériaux adéquats pour l’agrandissement de votre logement.
Les différents types d’extension de maison
Il existe trois types d’agrandissement de maison. Vous avez les extensions horizontales, verticales et non attenantes. Pour une extension horizontale, l’entreprise doit prendre en compte la taille de votre domaine. Elle doit s’assurer que l’espace est assez suffisant pour qu’on puisse y construire une nouvelle pièce. Cette extension peut se faire dans un angle ou en prolongeant le bâtiment. Vous pourrez ainsi avoir une véranda, une cuisine, un salon, un garage, une suite parentale dans votre maison.
Pour la réalisation d’une extension verticale, l’entreprise doit être en mesure d’ajouter des m² à votre logement. Ces spécialistes le font généralement en se servant du principe de surélévation. Même si votre toit n’est pas haut, l’entreprise doit effectuer des travaux de grande envergure pour vous satisfaire. La réalisation d’une extension de maison non attenante dépend de votre bâtiment. S’il est mitoyen et que le terrain est adéquat, ces professionnels peuvent alors ajouter quelques m² à votre concession.
L’extension d’une surface habitable en IDF est généralement contrainte à certaines réglementations comme la RE 2020. De plus, tous ces travaux doivent être conformes aux législations concernant le POS (Plan d’Occupation des Sols) et le PLU (Plan Local d’Urbanisme). Vous devez donc choisir une entreprise dynamique qui vous aidera à effectuer les démarches administratives.
Les matériaux adéquats pour l’extension d’une maison
Vous devez choisir une entreprise qui propose des matériaux adaptés pour l’extension d’une maison. Généralement, les matériaux les plus conseillés sont en ossature métallique, en bois, en parpaings et en verre. L’extension en ossature métallique est le matériau idéal pour les travaux de surélévation, car il est très léger. Cette ossature permet aux spécialistes de vous proposer des œuvres originales et solides en acier. L’extension en bois est facile à installer, car elle est préfabriquée en industrie. Cette solution est naturellement légère et isolante. Elle sera donc parfaite si vous voulez créer une pièce supplémentaire.
L’extension en parpaings est une construction solide qui résiste aux incendies et aux intempéries. Avec ce type d’agrandissement, vous avez la possibilité d’avoir un toit plat ou incliné. L’extension en verre consiste à créer une véranda qui vous permet de profiter de la lumière naturelle. Les spécialistes y ajoutent généralement une armature en fer ou en aluminium. Ce type d’extension est souvent utilisé pour la conception de véranda, de verrière… Il est donc important de choisir le matériau en fonction du type d’extension que vous désirez réaliser. Il faut donc vous rapprocher d’une entreprise qui maîtrise ces différentes réalisations afin d’avoir un résultat optimal.
Les différents travaux de rénovation d’un habitat
Les travaux de rénovation d’un habitat sont importants, car ils vous apportent plus de confort. Ils permettent aussi d’améliorer la performance énergétique de votre domaine immobilier et de respecter les normes en vigueur. Il existe plusieurs types de rénovation d’habitat. Il y a la rénovation simple, la rénovation complète et la rénovation lourde.
La rénovation simple et la rénovation complète
La rénovation simple consiste à réaménager votre habitat sans y effectuer d’énormes remplacements. Elle prend en compte le changement de la décoration intérieure, la réfection (plafond, sol et mur), le carrelage et la peinture. Ce type de rénovation n’est pas coûteux.
La rénovation complète consiste à réaménager toutes les installations de votre logement sauf celles qui sont complexes. Elle consiste à effectuer :
- la rénovation entière de la cuisine ou de la salle de bain,
- la rénovation de l’électricité, de la plomberie et des sols,
- le changement des fenêtres,
- le remplacement du chauffage.
Ces travaux de rénovation sont totaux, mais conservent le plan de l’habitat.
La rénovation lourde
La rénovation lourde est l’ensemble des travaux effectués pour changer la conception et la structure de votre habitat. Ils prennent en compte :
- la reprise complète des travaux d’électricité, de plomberie et de la fenêtre,
- la reprise complète de l’isolation et de la structure du sol,
- la rénovation complète de la salle de bain et de la cuisine,
- la destruction totale des murs.
Ces travaux sont assez coûteux et sont nécessaires lorsque votre maison est véritablement inhabitable.
La réalisation d’un projet de démolition d’immeuble en IDF
La démolition d’un immeuble est une tâche complexe que vous devez confier à une entreprise spécialisée dans le gros œuvre. Celle-ci analyse l’état et le type de sol pour déterminer la meilleure stratégie à suivre pour démolir un bâtiment. L’entreprise doit aussi utiliser des engins et équipements de pointe afin de travailler efficacement et en toute sécurité. Cela préserve les riverains et les ouvriers qui sont sur le chantier d’un effondrement inattendu. Vous devez aussi veiller à engager une société qui vous aide à remplir les formalités administratives liées à la destruction d’immeuble dans l’IDF. En effet, avant d’entamer votre projet, vous devez obtenir un permis de démolir.
La destruction d’un ancien bâtiment entraîne généralement la gestion de l’amiante. Il s’agit d’un matériau isolant qui présente des risques pour la santé humaine. Avant la démolition d’un édifice, il faut donc procéder à son élimination en se conformant à des procédures spéciales. Vous devez donc confier ce projet de destruction à une entreprise compétente. Elle se chargera d’envoyer sur le terrain des ouvriers expérimentés qui maîtrisent les démarches de recyclage et d’élimination de l’amiante.
La conception de travaux de terrassement
Le terrassement est une phase de préparation indispensable pour la construction d’un bâtiment. Cette étape consiste à creuser en profondeur avec un véhicule mécanique pour concevoir l’assise du domaine. Les travaux de terrassement peuvent aussi servir d’étape finale dans la construction de votre chantier. Dans ce cas, il faudra niveler le sol pour créer un aménagement paysager ou faciliter l’écoulement de l’eau.
On distingue deux types de travaux de terrassement. Il y a le terrassement de surface et le terrassement d’excavation. Le terrassement de surface est une tâche qui consiste à creuser à hauteur de la surface végétale afin d’aménager un espace ou réaliser une voie de circulation. Ce type de terrassement est utilisé lors des aménagements routiers pour créer les remblais qui supportent la chaussée.
L’excavation représente des travaux de tranchées et de fouilles de grandes profondeurs. Ces travaux permettent d’installer des piscines préfabriquées, concevoir un bassin en maçonnerie ou couler des fondations immobilières.
Il est important de confier votre projet de terrassement à des spécialistes qui disposent d’équipements adaptés. Ils vous permettent ainsi d’avoir un ouvrage durable et stable. De plus, la société doit avoir souscrit une assurance décennale pour couvrir les éventuels dégâts qui peuvent arriver.
