Le crowdfunding immobilier vous permet d’investir de petites sommes d’argent, parfois aussi modestes que 500 €, dans un projet immobilier ou un portefeuille immobilier. En contrepartie, vous détenez une participation proportionnelle dans le bien, le portefeuille ou dans l’hypothèque sous-jacente et vous recevez des paiements sous forme de dividendes trimestriels ou mensuels.
Il y a typiquement deux types d’investissement immobilier financés par les internautes :
- Capital d’investissement : Les dividendes sont généralement constitués de revenus locatifs. Les investisseurs de crowdfunding d’équité possèdent une part proportionnelle d’une propriété ou d’un portefeuille et gagnent un revenu sur les bénéfices de location aussi bien que quand une propriété est vendue.
- Financement surendettement : Les dividendes consistent en un revenu d’intérêt gagné sur les paiements hypothécaires d’une propriété ou d’un portefeuille. Il n’y a pas de revenu supplémentaire quand une propriété est vendue et que les investisseurs ne détiennent pas une part proportionnelle d’une propriété.
Le crowdfunding immobilier se fait en ligne et fournit un excellent moyen pour un investisseur de profiter d’un investissement immobilier passif. Il existe de nombreux sites de crowdfunding qui mettent en commun les fonds des investisseurs et les utilisent pour investir dans des titres d’emprunt ou des actions moyennant des frais minimes, généralement de l’ordre de 1 à 2 %. Certains de ces sites permettent aux investisseurs accrédités et non accrédités de participer tandis que d’autres ne permettent qu’aux investisseurs accrédités d’investir.
Quoi qu’il en soit, votre placement sera généralement d’une durée prédéterminée et votre capital sera remboursé à la fin. Ce n’est pas toujours le cas et des pertes peuvent survenir. Les placements en actions sont généralement plus longs (3 à 10 ans) que les placements en titres de créance, qui durent environ deux ans. Par exemple, si le placement est d’une durée de trois ans, vous recevrez des versements trimestriels de dividendes chaque année, et tout solde impayé sera remboursé avant la fin de la période de trois ans.
Cela rend le crowdfunding immobilier très différent des sites typiques de crowdfunding que vous connaissez probablement, comme Kickstarter.
Où trouver des occasions de financement immobilier en financement participatif ?
Les possibilités de financement par une communauté d’internautes peuvent être trouvées sur de nombreux sites différents comme homunity. Tous énumèrent généralement leurs projets en cours et le montant de financement nécessaire pour chaque projet. Certains sites de crowdfunding vous permettent de choisir ce que vous voulez investir et où vous voulez investir, tandis que d’autres diversifient votre investissement à travers de multiples projets, qui peuvent inclure l’immobilier commercial et résidentiel.
Fundimmo, comment ca marche ?
Fundimmo est une startup qu’il vous faut vraiment connaitre ! Cette plateforme rend l’investissement immobilier accessible au grand public par le biais du crowdfunding. Les montants d’investissement commencent à 1000€ et le rendement oscille entre 8% à 12% annuels.
Un succès peu surprenant : l’immobilier reste le placement le plus pratiqué par les Français, donc le potentiel de croissance de cette startup est très prometteur !
Cette interface de financement participatif se consacre exclusivement au financement immobilier de logements, de bureaux ou de commerces. Fundimmo fait partie du registre des conseillers en investissements participatifs auprès de l’Autorité des Marchés Financiers.
La start-up vous permet de soutenir la construction immobilière en France en vous proposant des placements à court terme avec des rendements de 8 à 12% par an. Les projets sont choisis par un comité consultatif, constitué de cinq experts en immobilier, qui analyse et ne confirme que les opérations solides peu risquées.
Fundimmo donne aux particuliers l’opportunité d’investir (1.000€ minimum) dans une vaste gamme de projets immobiliers (promotion, aménagement, marchandage de biens) choisis de façon stricte par le comité consultatif composé de spécialistes de l’immobilier.
En parallèle, Fundimmo apporte aux promoteurs et gérants immobiliers des solutions de financement inédits et efficaces via une levée de fonds auprès d’investisseurs directement sur son site. Avec son système d’ingénierie financière et son équipe d’experts de l’immobilier, Fundimmo assure une sécurité complète tout en se définissant comme l’unique interlocuteur pendant les opérations.
LES NIVEAUX DE FONCTIONNEMENT
RECUEIL :
Récupération des dossiers et analyse initiale.
ETUDE :
Les dossiers choisis sont envoyés au comité consultatif pour une analyse exhaustive du propriétaire du projet et de son projet.
CONFIRMATION :
Optimisation des projets sélectionnés par une tierce personne évaluatrice (pour les projets d’investissement) et validation.
LANCEMENT :
Mise en place du projet et recherche de fonds.
GESTION :
Suivi de la concrétisation du projet : développement du chantier, commercialisation, etc.
Est-ce rentable ?
Les investissements dans la pierre sont multiples. Ils ne présentent réellement aucune garantie, mais de grandes perspectives d’enrichissement.
Le crowdfunding dans l’immobilier commence à peine mais connaît déjà un réel essor. L’objectif de ce type de financement est d’offrir à des particuliers des parts dans des projets de construction, de rénovation, de location ou de viager. Via le financement participatif, les particuliers avec un projet peuvent se passer du circuit classique en éliminant les intermédiaires, et se financent directement auprès des internautes.
Investir au capital de société entraîne des risque de perdre l’ensemble du capital investi et aussi l’absence de liquidité de l’investissement.
Mais la grande majorité des clients se sentent en sûreté puisque Fundimmo permet de faire fructifier la plupart du temps votre investissement.
Les Avis :
- Ton analyse est cohérente, sur le smartphone c’est un peu moins le cas parce qu’il faut s’y prendre à plusieurs reprises pour obtenir une réponse. Et il n’y a pas de forum en ligne à destination des investisseurs.
- Par rapport au ticket d’entrée de 1000€, dans le prêt immobilier, c’est une pratique courante, je crois qu’une ou deux plateformes proposent 500€, et même 100€ pour quelques autres (Wiseed je crois, ou Lendopolis ?), je pense qu’avec une si faible mise de départ(1000€), c’est davantage une stratégie de gestion patrimoniale que de « basiques» économies, mais si vous aimez jouer…
- Alors moi, chez Fundimmo je n’ai jamais eu le moindre souci de remboursement… Là j’en suis arrivée à mon 6ème projet, remboursé rapidement
