Qu’est-ce que la conception-construction ?
La conception-construction est un système de livraison de projet dans l’industrie de la construction dans lequel une entité gère à la fois les aspects de conception et de construction d’un projet de construction. Cela signifie qu’une entreprise (dans notre cas, l’Entrepreneur) gère la partie conception et planification du projet en plus de la construction. Non seulement cela donne à l’entrepreneur et au propriétaire plus de contrôle, mais cela permet au propriétaire d’économiser beaucoup d’argent.
Le récit de deux projets de construction
Voici deux scénarios différents pour aider à expliquer la différence entre la façon conventionnelle de faire de la construction, et la méthode conception-construction.
Dans notre première histoire, notre propriétaire (appelons-la Mme Jones) appelle un cabinet d’architectes et leur dit qu’elle aimerait construire la maison de ses rêves. Elle leur verse 30 000 euros et, pour ce prix, ils lui fournissent un jeu complet de plans dessinés selon ses spécifications. Elle leur dit qu’elle veut une maison à deux étages, à poteaux et poutres, de style artisanal, avec un bardage en bois, un toit en métal, des fenêtres spécialisées, des portes sur mesure qui ressemblent exactement à celle qu’elle a trouvée sur Pinterest, un grand îlot de cuisine avec des comptoirs en quartz, une cuisinière Wolf (qui nécessite du gaz), des robinets muraux dans chaque salle de bain et un plancher en bois dur dans toute la maison.
Son architecte lui dessinera exactement ce qu’elle veut, tamponnera et scellera ces dessins, et les lui enverra.
Puis Mme Jones apportera ces plans à tous les entrepreneurs locaux et découvrira que le prix est scandaleusement plus du double de ce qu’elle attendait!
Alors, elle retournera voir son architecte, lui dira que la maison est trop chère et lui demandera de revoir certaines choses à la baisse pour qu’elle puisse se permettre de construire la maison de ses rêves.
Ils le feront, bien sûr ; moyennant des honoraires supplémentaires.
Au moment où elle fait faire ces dessins, en faisant de son mieux pour sélectionner ce qu’elle pense être moins cher que son premier choix (et en passant des heures à faire des recherches par elle-même), elle découvre auprès des entrepreneurs locaux que c’est toujours 100 000 euros de moins que son budget. À ce moment-là, elle a dépensé des dizaines de milliers d’euros en frais d’architecture et la planification n’est toujours pas terminée. Elle abandonne son projet et décide de simplement acheter quelque chose de déjà existant, même si ce n’est pas la maison de ses rêves.
Dans le scénario B, Mme Jones se rend chez un entrepreneur en conception-construction et lui dit qu’elle aimerait construire la maison de ses rêves. Elle leur verse 30 000 euros, et leur équipe de concepteurs et d’architectes fait ce qui suit :
Établir la portée de sa vision pour sa maison (appelée programmation) ; Créer un schéma de conception basé sur ses spécifications et le présenter à elle avec un prix approximatif. Si le schéma n’est pas ce qu’elle a imaginé, ou si le prix approximatif est trop élevé, alors des révisions peuvent être apportées d’une manière qui est beaucoup moins coûteuse que de modifier un ensemble de plans achevés. Une fois qu’elle a approuvé le schéma et le prix approximatif, le développement de la conception se poursuit. Des modifications sont apportées et Mme Jones peut décider d’opter pour un toit en bardeaux plutôt qu’en métal ; elle peut choisir un ensemble de fenêtres et de portes moins coûteux et elle peut opter pour du bois d’ingénierie plutôt que d’authentiques planchers en bois massif. Elle peut décider de conserver la cuisinière Wolf mais opter pour du granit plutôt que du quartz. Elle peut aussi opter pour les options les plus coûteuses, mais elle fera un choix éclairé, en sachant et en choisissant d’augmenter son budget. Les CD (documents de construction) sont ensuite finalisés, tamponnés et scellés par un architecte agréé et présentés à la cliente avec le prix total du projet. Les prix et les estimations auront été faits en cours de route et le prix final sera exact. Mme Jones dispose alors d’une série de dessins utilisables et sa planification est terminée et prête à être exécutée. L’équipe de conception-construction poursuit alors le projet, soumet les plans aux permis et lance la partie construction du projet. Les seuls ordres de modification qu’elle recevrait seraient s’il changeait d’avis sur quelque chose ou s’il y avait une condition imprévue (comme dans le cas d’une rénovation). L’entrepreneur en conception-construction étant responsable de la conception, de la planification et de la construction, la responsabilité de l’ensemble du projet est entre ses mains. Le propriétaire n’aura pas à retourner voir son architecte avec des questions ou des révisions coûteuses si des choses surviennent pendant le projet.
Équilibrer votre budget par rapport à ce que vous voulez
L’une des parties les plus difficiles de notre processus de conception est lorsque nous atteignons la phase de “prix approximatif ”. Nous avons constaté que la plupart des propriétaires ont des attentes grandement faussées en ce qui concerne les prix dans l’industrie de la construction.
La beauté de la conception-construction, cependant, est qu’il existe de nombreuses options et nous pouvons vous aider à faire des choix éclairés. Si le prix brut est trop élevé, nous vous conseillerons sur les choses que vous pouvez faire pour réduire et diminuer le coût. Peut-être n’avez-vous pas besoin de cette troisième chambre ou de ce bureau. Vous pouvez peut-être choisir des meubles semi-personnalisés plutôt que des meubles personnalisés. En fin de compte, nous voulons que vous soyez heureux des décisions que vous avez prises ainsi que de la beauté de votre maison.
