S’engager dans une aventure immobilière nécessite une bonne connaissance du milieu et de toutes les normes en vigueur. En Hérault, les propriétaires-bailleurs sont nombreux et beaucoup se demandent s’il faut passer ou non par une agence pour la gestion locative à Montpellier. En faisant appel à un professionnel, le propriétaire peut avoir de solides garanties pour son investissement et surtout pour son rendement. Voyons ensemble les principales raisons de confier son bien en gestion locative.
Pourquoi opter pour une gestion locative ?
Choisir une agence immobilière pour sa gestion locative à Montpellier, c’est surtout profiter des meilleurs conseils et d’un accompagnement sur mesure. Il faut savoir que la gestion locative est une tâche qui nécessite beaucoup de temps et d’énergie, ce qui n’est pas à la portée de tous. Par ailleurs, le propriétaire doit également avoir une connaissance très poussée du marché immobilier ainsi que des normes et de la législation qui l’entourent. Parmi les principaux avantages d’une gestion locative par une agence, on citera : les conseils avisés sur tous les plans, les garanties en cas de loyers impayés, l’assurance d’avoir un logement respectant les dernières normes et bien entretenu ou encore un risque de vacances locatives très faible.
Profitez de conseils avisés pour votre aventure dans la location
Lorsque l’on se lance dans l’immobilier, on doit souvent faire face à des difficultés. Avec l’aide d’une agence immobilière, le propriétaire n’aura pas à s’inquiéter de ce genre de souci. Grâce aux professionnels qui l’accompagneront, il pourra avoir tous les conseils dont il aura besoin. Chaque dossier est étudié avec minutie et les accompagnements sont entièrement personnalisés. Les conseillers qui seront en contact avec le bailleur pourront traiter de tous les sujets qui relèvent de la gestion locative à Montpellier. En tant que professionnels expérimentés, ils connaissent sur le bout des doigts les moindres détails du marché immobilier actuel dans la commune et dans la région où ils sont installés. Là où ils seront les plus utiles, c’est lorsqu’il faut traiter de sujets sur les dernières décisions de justice et sur les normes en vigueur. Ces éléments sont en constante évolution et l’intervention d’expert dans le milieu est fortement conseillée. Un des plus grands avantages de passer par une agence immobilière pour sa gestion locative est le gain de temps que l’on peut obtenir. Le bailleur n’aura pas à réaliser les visites de l’appartement aux potentiels locataires. L’agence s’occupera également de la rédaction du bail, de faire les états des lieux et des quittances de loyer. La définition du montant du loyer pour un bien à louer peut également être faite par l’agence immobilière avec laquelle le propriétaire a choisi de travailler. Après la visite de l’appartement, une expertise sera réalisée par l’agence afin qu’elle puisse mieux le conseiller sur le montant du loyer à appliquer en tenant compte de l’offre et de la demande du marché immobilier dans la zone où le bien est situé. Selon le cas, il est possible que l’agence donne des conseils sur les travaux de rénovation ou d’aménagement à réaliser afin que l’on puisse prétendre à un loyer plus élevé.
Bénéficiez d’une solide garantie contre les loyers impayés
Il est important de souligner qu’en travaillant avec une agence de gestion locative à Montpellier, vous pouvez bénéficier de divers dispositifs qui vous couvriront en cas de loyers impayés ou de litige avec vos locataires. Bien souvent, les agences immobilières proposent ce que l’on appelle une « garantie des risques locatifs ». Il s’agit d’une assurance contre les loyers impayés. Dans la majorité des cas, cette garantie est limitée à 70 000 €. En plus du recouvrement des dettes accumulées par le locataire, cette garantie couvre aussi les éventuelles dégradations de l’appartement durant la période de location. Cette dernière option est généralement à hauteur de 7 700 €. Afin de bénéficier de cette garantie des risques locatifs, vous devrez remplir quelques conditions. De prime abord, il faut que le logement que vous avez mis en location soit la résidence principale du locataire. Deuxièmement, le loyer que vous proposez doit être inférieur à 2 000 €. Enfin, le loyer ne doit pas dépasser la moitié des revenus de votre locataire.
Louez un logement aux dernières normes en vigueur
En laissant votre logement entre les mains d’une agence, vous déléguerez entièrement sa gestion. Votre appartement bénéficiera d’un entretien régulier. Par ailleurs, vous pourrez aussi profiter d’un accompagnement précis en matière de solutions énergétiques et de rénovations. Pour vous aider à éviter les gaspillages d’énergies et à réduire au maximum les pertes de chaleur dans votre logement, l’agence pourra programmer des aménagements efficaces. Notons que les normes énergétiques actuelles sont de plus en plus précises et strictes. Pour s’y conformer, il est nécessaire de faire des « mises à jour » régulièrement. Ce genre de travail nécessite cependant une connaissance pointue dans le milieu, d’où la nécessité de faire appel à une agence spécialisée.
Réduisez au maximum la vacance locative
La vacance locative est la bête noire des investisseurs dans l’immobilier. Sans locataire, il lui sera difficile de rembourser les prêts qu’il a contractés et d’arrondir ses fins de mois. En faisant appel à un agent immobilier, ce genre de problème ne devrait être qu’une simple formalité. Grâce à son grand réseau de locataires en quête d’un logement en location, une agence immobilière n’a parfois pas besoin de publier une annonce pour faire la promotion de votre logement. Son carnet d’adresses est souvent rempli de personnes recherchant un appartement dans votre secteur. S’il n’a aucun profil pouvant vous satisfaire à disposition, il utilisera d’autres techniques. Ayant plus d’une corde à son arc, il pourra rédiger une annonce efficace et la publier sur des sites spécifiques pour vous offrir une visibilité maximale et vous permettre ainsi d’éviter une vacance locative prolongée. Une fois l’annonce publiée, l’agence s’occupera de réaliser un premier tri avec les dossiers reçus et organisera ensuite les visites. Elle donnera toutes les informations aux potentiels locataires et finalisera le dossier après votre validation.
Combien coûtent les services d’une agence immobilière ?
La gestion immobilière engage bien évidemment des coûts. Cependant, lorsque vous prenez en compte tout le temps que vous gagnerez et le nombre tâches qui sera délégué au quotidien, ce coût est bien plus que justifié. Dans la majorité des cas, il faudra compter entre 5 et 10 % du loyer pour s’offrir les services d’une bonne agence immobilière. Selon la région et l’agence, vous pourrez trouver des coûts un peu plus bas, entre 3,8 et 4 %. Il faut garder à l’esprit qu’opter pour cette option vous offrira une plus grande sérénité, ce qui peut jouer sur votre qualité de vie sur le court, mais aussi sur le long terme. S’il s’agit d’une opération de vente, il faudra aussi prévoir des frais d’agence. Ces derniers sont précisés avant que votre bien immobilier ne soit mis en vente sur le marché. Notons toutefois qu’il est fortement conseillé de bien étudier votre cas avant de vous engager avec un professionnel. En effet, vous ne pourrez pas vous permettre de travailler avec un gestionnaire si votre rentabilité locative est jugée insuffisante pour supporter pleinement les différents coûts en rapport avec la gestion.
