Une visite est toujours organisée avant l’achat d’une maison. Cela permet d’évaluer la propriété et de déterminer si elle vous convient ou non et de connaitre sa valeur réelle. Voici les questions à poser lors d’une visite d’un bien immobilier.
Qu’est-ce qui est réellement inclus dans la vente ?
L’abri de jardin ou la serre sont-ils inclus ? Où se situe exactement la limite de la propriété ? Assurez-vous de voir tout ce qui est inclus afin d’évaluer leur valeur.
Depuis combien de temps la propriété est-elle sur le marché ?
Si la maison a été sur le marché depuis longtemps (plus de trois mois), demandez à l’agent pourquoi elle ne se vend pas. Est-ce à cause du prix ou existe-t-il d’autres problèmes dissimulés ? Une longue période sur le marché pourrait signifier que le vendeur accepterait un prix inférieur. Par ailleurs, si les propriétaires déménagent après une courte période, il est important de savoir pourquoi.
La propriété a-t-elle changé de mains à plusieurs reprises ?
Vous devez être méfiant si la propriété a fréquemment changé de mains. Découvrez pourquoi les anciens propriétaires ont déménagé.
Comment est la région ?
Vous avez peut-être trouvé la maison idéale, mais si elle se trouve au milieu de nulle part, il ne sert à rien de l’acheter. Faites le point sur ce qui vous entoure. Recherchez les commodités à proximité, les transports en commun auxquels vous aurez accès et, si vous avez des enfants, vérifiez qu’il existe de bonnes écoles dans la région. Consultez la propriété sur Google Earth et parcourez les environs avant votre visite. Vous pourrez ainsi voir quels restaurants, cinémas et autres commerces se trouvent à proximité de chez vous.
Le bâtiment est-il sain ?
Méfiez-vous des grosses fissures dans les murs, car elles pourront causer d’importants dégâts à la propriété. Les petites fissures ne devraient pas être une cause majeure d’inquiétude, mais si vous êtes inquiet, demandez à un constructeur indépendant d’évaluer la propriété. Vérifiez également les fenêtres : le bois voir la mérule est-il pourri ? Y-a-t-il de la condensation entre double vitrage? Combien cela vous coûterait-il de les remplacer ?
La plomberie est-elle en bon état ?
Assurez-vous de vérifier l’âge de la chaudière et les réparations nécessaires. Demandez au vendeur si les tuyaux sont isolés et si les radiateurs fonctionnent efficacement. N’ayez pas peur de tester les robinets en les faisant fonctionner pour vérifier la pression de l’eau.
Des travaux majeurs ont-ils été réalisés ?
Dans l’affirmative, pouvez-vous consulter les autorisations pertinentes en matière de planification et de contrôle de la construction? Dans la plupart des cas, vous pouvez rechercher en ligne des applications de planification (acceptées et refusées) sur le site Web de l’autorité de planification locale.
La propriété est-elle répertoriée? Si oui, de quelle classe s’agit-il? Et est-ce dans une zone de conservation?
Si vous achetez une propriété listée, vous pouvez être sévèrement limité dans ce que vous pouvez faire à la fois à l’extérieur et, dans certains cas, à l’intérieur également. Si la propriété se trouve dans une zone de conservation, vous devez connaître les restrictions applicables.
Peuvent-ils expliquer le certificat de performance énergétique?
La note du certificat de performance énergétique, qui indique l’efficacité énergétique de la propriété, sera influencée par un certain nombre de facteurs. Y a-t-il une isolation de grenier? Existe-t-il une isolation de la cavité murale? Quand ont-ils tous été installés? La chaudière est-elle couverte de calorifugeage? Combien y a-t-il de murs extérieurs?
Quel âge a la propriété?
C’est non seulement agréable à savoir de toute façon, mais l’entretien des vieilles maisons coûte souvent plus cher, d’où l’importance de connaitre l’âge de la propriété.
