Avez-vous un projet d’extension de maison prévu pour bientôt ? Les travaux d’agrandissement d’une maison ne sont jamais chose facile à faire. Créer une nouvelle pièce ou tout simplement aménager une véranda exigent des travaux importants. Agrandir une maison permet d’avoir une surface habitable plus grand et plus confortable selon les besoins. Avant d’entamer les travaux, il est important de connaitre les démarches administratives et les éléments essentiels à prendre en compte. Quelles sont les étapes à suivre pour une extension maison ? Un projet d’extensions est à faire seul ou à confier à un professionnel ? Quel budget prévoir ? Allons trouver toutes les réponses dans l’article suivant.
Comment faire une extension de maison ?
Pour bien réaliser votre projet d’extension maison, une bonne préparation est la clé. Le premier élément à prendre en compte est le type d’extension de maison à envisager. Avec un décor harmonieux avec la maison existante ou un peu décalé, le choix vous revient.
Le type d’agrandissement n’est pas le seul point clé à étudier, d’autres éléments clés sont également à prendre en compte avant la réalisation des travaux : les démarches administratives nécessaires, le choix de faire des travaux seul ou avec l’aide d’un professionnel ainsi que le budget.
Les étapes à suivre
Afin d’assurer la réalisation de votre projet d’agrandissement maison, voici les différentes étapes à mettre en œuvre.
1-Consulter le plan local d’urbanisme (PLU)
La première démarche est la consultation du PLU en fonction du lieu de construction. C’est un document pouvant établir certaines contraintes pour les travaux :
- L’orientation, la hauteur et l’emprise de sol disponible pour la construction ;
- Les dénivelés, les limites de propriété et le recul ;
- La nature et la qualité du terrain.
Certains départements imposent des couleurs de façades, des matériaux de construction et autres.
2-Faire une étude de faisabilité
L’étude de faisabilité pour une extension maison nécessite un architecte. Le professionnel sera en mesure de procurer un accompagnement personnalisé et des conseils de qualité pour agrandir sa maison selon ses préférences.
Combles, fondations, surface de plancher, ossature bois ou parpaing…Bref, tout sera étudié avec minutie avec une première estimation du budget.
3-Les documents administratifs
Pour une surface d’extension de moins de 20m2 ne portant pas sur la surface totale de la maison, une déclaration préalable de travaux s’impose. Pour un agrandissement de moins de 5m2, aucun document n’est nécessaire.
Au-delà du seuil de 20m2, le propriétaire est dans l’obligation de faire une demande de permis de construire auprès de la mairie avec : un plan de l’extension, un plan cadastral, un plan de masse, un plan de coupe du terrain et d’autres documents graphiques nécessaires.
4-Réaliser les travaux d’extension
La construction d’une extension de maison n’est pas une opération simple. Il se peut que certains travaux requièrent les compétences et les qualifications d’artisans expérimentés : électricien, plombier, peintre ou autres.
Le suivi et la coordination du chantier est essentiel pour garantir une construction selon les règles de l’art : façades, vérandas, ouvertures, baies vitrées etc.
5-Déclarer l’achèvement des travaux
Une déclaration d’achèvement des travaux est à remettre auprès de l’administration après la réalisation de votre extension. Le service fiscal est également à aviser sous un délai de 90 jours concernant les travaux finis.
Extension de maison : Seul ou faire appel à un professionnel ?
Si les travaux d’extension maison peuvent se faire par soi-même, la solution idéale pour une bonne réalisation de votre nouvelle pièce de vie est de faire appel à un professionnel. Les services d’un professionnel offrent divers avantages :
- Une excellente compétence et une grande expertise, une entreprise tous corps d’Etat assure une construction suivant la règlementation thermique que ce soit pour une surélévation de toiture ou une construction d’étage supplémentaire ;
- Une équipe chevronnée et des équipements complets pour n’importe quels travaux : menuiseries, maçonnerie, plomberie, etc. ;
- Des travaux au meilleur prix, avec un travail de qualité supérieure suivant un devis personnalisé ;
- Un respect des délais de réalisation, la durée des travaux sera moindre pour un gain de temps énorme ;
- Une assurance et une couverture en cas de dommages liés à la construction.
Le budget
Construire une extension maison est un projet qui exige un budget conséquent. En revanche, c’est toujours une alternative moins chère que le déménagement. Une extension avec ossature bois est la solution la moins onéreuse et les extensions en verre er acier sont les plus chères.
Pour ainsi dire, les travaux d’agrandissement des structures sont très variés. Le budget peut varier entre 1 000 et 70 000 Euros, voire plus, en fonction des dimensions, du type, des matériaux, des artisans sollicités et des travaux à enchainer.
Le mieux est de demander un devis gratuit pour trouver le meilleur rapport qualité prix entre les professionnels.
