La rénovation à Toulouse de biens immobiliers anciens destinés à la revente peut être très lucrative. Cependant, des questions importantes demeurent. Quelles sont les rénovations à envisager ? Quels sont les meilleurs quartiers où acheter pour rénover une maison à Toulouse ? Voici quelques informations importantes à savoir si vous souhaitez investir dans la ville Rose.
Rénover une maison à Toulouse : quoi faire et à quel coût ?
Le charme des maisons anciennes de Toulouse, les « Toulousaines » attire de plus en plus d’investisseurs qui y voient des opportunités de réaliser de belles plus-values. Toutefois, si vous voulez vous lancer, vous devez savoir que ces bâtiments nécessitent généralement des rénovations. Si vous souhaitez vous lancer dans la rénovation d’une Toulousaine, vous pouvez appeler le numéro d’une entreprise de rénovation de maison à Toulouse pour avoir un diagnostic précis de l’état du bâtiment. Cela vous permettra de déterminer le type de rénovations nécessaires.
En fonction de l’importance des travaux et des coûts qu’ils induisent, il existe trois grands types de rénovations. Vous pouvez choisir de faire un rafraîchissement : il consiste à changer les revêtements de sol, à procéder à la rénovation des murs et des plafonds et à remplacer un équipement sanitaire. Son coût varie entre 200 et 500 € TTC/m2. La rénovation complète, quant à elle, prend en compte la cuisine et la salle de bain, de même que l’installation électrique et la plomberie. Elle permet aussi de modifier les cloisons en placoplâtre et de changer des fenêtres. Elle coûte entre 500 et 1 000 € TTC/m2.
Enfin, la rénovation lourde vise une mise à neuf complète du bâti et de la structure du plancher, de même qu’une reprise totale du circuit électrique, de la plomberie et de l’isolation. Au besoin, les compteurs peuvent aussi être déplacés, les murs porteurs démolis ou modifiés. La rénovation lourde prévoit également de remplacer le système de chauffage et d’eau chaude, ainsi que des travaux sur les ouvrages d’assainissement. Elle coûte entre 1 000 et 1 700 € / m2.
Les meilleurs quartiers où investir à Toulouse
Toulouse attise l’intérêt de nombreux investisseurs de l’immobilier. Cependant, il n’est pas aisé de savoir où investir, surtout si l’on ne connaît pas la ville. Voici une sélection des quartiers ayant le plus gros potentiel de retour sur investissement.
Le quartier Jolimont bénéficie d’une ambiance à la fois citadine et chaleureuse et il abrite par ailleurs certains des plus beaux parcs de Toulouse. Ses nombreuses infrastructures écologiques, artistiques et ludiques en font un cadre aussi attrayant que calme.
Le quartier du Château de l’Hers est situé entre Saint-Exupéry, Balma, Côte Pavée et Montaudran. Il offre de nombreuses commodités à ses habitants. Les Jardins de l’Hers, le Parc de la Grande Plaine, le centre commercial Balma Gramont, les différents commerces et services de proximité sont autant d’atouts qui font de ce quartier un très bon choix pour investir.
Le quartier Guilheméry s’étend de part et d’autre de l’avenue de Castres et il est très prisé pour son charme et sa proximité avec le canal du Midi.
Enfin, le quartier du Pont des Demoiselles, extension de la Côte Pavée s’étendant entre le canal du Midi d’une part et celui du Busca de l’autre, est une zone de choix pour un investissement immobilier sûr. Petits commerces, services de santé, écoles : le Pont des Demoiselles dispose de toutes les commodités pour y vivre en toute quiétude.
