Le marché de l’immobilier est un secteur prisé par les investisseurs. En effet, de nombreuses personnes souhaitent investir dans ce domaine. Cela se comprend aisément au regard des bénéfices que génèrent ces transactions immobilières. Toutefois, il convient de bien se renseigner avant de se lancer sur ce marché. Pour investir dans l’immobilier à Berlin notamment, il est essentiel de maîtriser certaines données clés. Ici, découvrez les tendances du marché immobilier à Berlin. Focus !
Un prix au mètre carré très accessible
En dépit de la hausse du prix de l’immobilier à Berlin, cette ville demeure 2,5 fois moins cher que Paris. En effet, le coût du mètre carré y varie entre 4000 et 4500 euros. En revanche, à Paris, ce prix peut atteindre les 10 000 euros. La différente est nettement remarquable. De ce fait, le potentiel de croissance de la ville de Berlin est très important comparativement à la majorité des capitales européennes.
D’ailleurs, c’est pour cette raison que de nombreuses personnes préfèrent acheter un bien immobilier de luxe à Berlin. En moyenne, on observe par an une hausse de prix de l’immobilier de 5 à 10 % en fonction des quartiers. Le rendement reste assez bénéfique. Ainsi, la capitale allemande ne cesse d’attirer de nombreux investisseurs, qu’ils soient particuliers ou professionnels.
Par ailleurs, dans certains quartiers de la ville, il est possible de trouver des appartements dont le prix peut varier entre 3000 et 4000 euros le mètre carré.
Des taux d’intérêt relativement bas
Les taux d’intérêt particulièrement faibles et favorables permettent d’investir à moindre coût dans sa résidence principale. De plus, il est relativement simple d’obtenir un prêt bancaire immobilier en Allemagne. Bien qu’un peu plus élevé qu’en France, les taux d’intérêt restent très alléchants. La durée d’emprunt en Allemagne est très favorable aux investisseurs.
En conséquence, cela offre la possibilité de payer moins que ce que devrait coûter un bien immobilier semblable à la location, dans bien des cas.
Par ailleurs, puisque les taux d’intérêt sont relativement bas, il est possible d’effectuer des prêts sur une longue durée. Il faut également notifier que vous pouvez rembourser par anticipation votre crédit sans frais. Toutefois, cela n’est possible que sous certaines conditions spécifiques.
L’exonération d’impôts sur la plus-value après 10 ans
Le marché immobilier à Berlin présente de nombreux avantages. Entre autres, il offre la possibilité de revendre son bien immobilier sans avoir à payer des impôts sur la plus-value au bout de 10 ans. De ce fait, grâce à l’augmentation annuelle de 5 à 10 % par an, l’investissement immobilier à Berlin se révèle très rentable. Si cette tendance demeure, elle vous permet de doubler la valeur de votre bien sur 10 à 20 ans.
Il est possible que la croissance des prix stagne. Toutefois, au fil du temps, le manque de logement à Berlin et la beauté de cette ville auront indéniablement un impact positif sur la demande. Aussi, le prix du marché immobilier berlinois ne peut que croître sur le long terme. Ainsi, revendre son appartement après 10 ans représente une option très intéressante.
En outre, il faut notifier que vous n’êtes pas obligé de rester 10 ans en tant que propriétaire au sein de l’appartement. En effet, vous avez la possibilité de louer votre appartement et de profiter ainsi de l’exonération sur la plus-value au bout de dix années. Néanmoins, vous devriez tout de même habiter pendant au moins deux ans dans le logement.
Berlin est une ville magnifique en perpétuelle évolution. Ceci fait de la capitale une référence pour l’investissement dans le secteur de l’immobilier. Elle présente de nombreux atouts pour toutes les personnes qui souhaitent investir dans ce secteur à l’étranger.
