Tout le monde recherche l’emplacement idéal (sécurisé, calme, ou proche des différents services, etc.) pour y vivre. De ce fait, le premier facteur à prendre en compte si vous avez pour ambition d’investir dans l’immobilier locatif est l’emplacement de votre bien. Il est alors primordial d’accorder un grand soin au choix de l’endroit où l’on veut réaliser un investissement locatif. Découvrez dans cet article les lieux à privilégier pour un investissement locatif réussi.
La localisation de votre bien immobilier locatif : un facteur d’impact à considérer
L’emplacement de votre bien immobilier locatif est l’un des principaux critères qui conditionnent la rentabilité de votre investissement. En plus de fixer le prix, la bonne localisation de votre bâtiment est la condition sine qua non pour attirer de potentiels occupants. Vous pouvez visiter le site www.metapromotion.com une société de promotion immobilière pour vous accompagner dans votre investissement locatif. Par ailleurs, il est nécessaire d’opter pour des lieux privilégiés, ou en voie de l’être pour assurer la conservation d’une certaine valeur à votre bien immobilier.
En effet, votre investissement doit viser des lieux proches des zones d’activités professionnelles et des différents services (écoles, commerces, transports, hôpitaux, etc.). De plus, ils doivent posséder un cadre de vie agréable (une belle vue et une bonne exposition au soleil).
Optez pour des lieux pris en compte par la loi Pinel
La loi Pinel offre des avantages fiscaux intéressants aux investisseurs immobiliers afin de faciliter l’accès au logement. Ainsi, pour profiter de cette loi, votre bien à mettre en location doit obligatoirement se situer dans l’une des zones concernées par la loi. De ce fait, il existe trois zones Pinel.
- La zone A
Elle regroupe les grandes villes présentant un marché immobilier tendu comme Nice, Marseille, Aix-en-Provence, Ajaccio, Montpelier, Lille et Lyon.
- La zone A bis
Elle prend en compte Paris et 29 communes limitrophes comme Saint-Denis et Versailles.
- La zone B1
Cette dernière regroupe les villes de plus de 250 000 habitants comme Dijon, Toulouse, Bordeaux, Rennes, Tours, Nantes, Metz et Nancy.
Montpelier : la ville appropriée à un investissement locatif
Situé dans le département de l’Hérault, Montpellier est une commune, une ville et un chef-lieu de département français. À Montpellier, le secteur de l’immobilier est dynamique et évolue convenablement. En plus de faire partie des zones Pinel (principalement la zone a), Montpelier, la cité héraultaise, est aussi l’une des plus grandes villes estudiantines de France. En effet, les étudiants représentent environ 1/5e de la population. La ville constitue aussi un grand pôle d’attraction, vu le grand nombre de touristes qui y défilent tous les jours. Il s’agit aussi d’une ville très dynamique qui possède également un niveau élevé sur le plan de la qualité de vie.
Cette magnifique ville possède alors les arguments nécessaires pour attirer de nombreux investisseurs locatifs. Par ailleurs, les quartiers que vous pouvez y privilégier sont entre autres :
- l’Écusson ;
- le quartier Port-Marianne ;
- le quartier Boutonnet ;
- ou encore le quartier Richter.
Toutefois, l’essentiel est de mettre des produits de qualité sur le marché, quel que soit le quartier. En somme, plusieurs critères concernant la localisation sont à étudier correctement avant de se lancer dans un investissement locatif. Vous pouvez par exemple opter pour des lieux incorporés dans les zones pris en compte par la loi Pinel afin de bénéficier des différents avantages fiscaux.
