Que fait un agent immobilier toute la journée ?
Beaucoup de gens se demandent ce qu’un agent immobilier fait toute la journée. Est-ce qu’ils restent assis toute la journée à attendre que le téléphone sonne ? Fait-il vraiment quelque chose de spécial pour ses clients acheteurs et vendeurs ? Ce que vous voyez à la télévision réalité donne-t-il une image exacte de ce que fait un agent immobilier ?
Beaucoup de gens font l’erreur de penser que les agents immobiliers sont une dépense inutile lorsqu’ils achètent ou vendent une maison (connaître le salaire d’un agent immobilier ). Mais cette hypothèse est très inexacte. Vendre une maison à vendre par son propriétaire n’est pas facile !
Si les ressources en ligne permettent d’effectuer certaines des tâches liées aux transactions immobilières par vous-même (voir notre avis sur sumup ), elles sont loin de remplacer un professionnel de l’immobilier. Lisez cet article pour en savoir plus.
Les sites web sur la réparation automobile et les soins médicaux facilitent également la prise en charge des tâches de bas niveau dans leurs domaines respectifs – mais tout le monde sait qu’ils ne remplacent pas un professionnel expérimenté lorsque votre précieuse voiture ou votre santé encore plus précieuse est vraiment en jeu. Il en va de même dans le domaine de l’immobilier.
Pour obtenir les meilleurs résultats possibles dans une transaction immobilière – où des centaines de milliers d’euros sont en jeu, si ce n’est plus – vous devez travailler avec un agent expérimenté. Vous devez d’abord comprendre qu’il y a une différence entre un agent immobilier, un courtier et un agent immobilier. Ces termes sont utilisés de manière interchangeable tout le temps, mais ils présentent des différences frappantes.
Le choix du bon agent avec lequel travailler dépend en fait du côté de la barrière où vous vous trouvez. Allez-vous acheter une maison ou en vendre une ? Il s’agit de deux processus différents. Croyez-le ou non, certains agents sont bien mieux équipés pour traiter un côté de la transaction que l’autre. Les agents des acheteurs n’ont pas les mêmes compétences que les agents des vendeurs, et vice versa.
Examinons de plus près ce que les agents immobiliers et les courtiers en immeubles font pour les acheteurs et les vendeurs afin de comprendre pourquoi il vaut la peine d’engager le bon agent.
Que font les agents immobiliers pour vous ?
Ce que les agents immobiliers font pour les acheteurs
Il convient de faire une distinction essentielle entre les véritables agents de l’acheteur et les agents qui cherchent simplement à conclure une vente. Les meilleurs agents immobiliers ne se soucient que d’une seule chose : l’intérêt de leurs clients ! Il existe de nombreuses raisons de faire appel à un agent immobilier pour l’achat d’une maison.
1. Obtenir une pré-approbation pour un prêt.
Un excellent agent immobilier dispose d’un vaste réseau d’agents, de prêteurs et d’autres professionnels du secteur immobilier avec lesquels il peut vous mettre en relation. Votre agent devrait pouvoir vous mettre en contact avec un prêteur qui peut vous faire pré-approuver un prêt hypothécaire – une nécessité lorsque vous faites des achats sur un marché concurrentiel. Les acheteurs doivent comprendre qu’il y a une différence entre être pré-approuvé et préqualifié.
Il ne fait aucun doute que vous voulez être pré-approuvé. Avec une pré-approbation, le prêteur vérifiera l’emploi et les revenus de l’acheteur, et étudiera ses antécédents de crédit. Un agent de référencement intelligent voudra une lettre de préapprobation solide.
L’agent immobilier peut également vous aider à choisir un prêteur hypothécaire. Il est essentiel de comprendre comment choisir un prêteur lors de l’achat d’une maison.
2. Vous aider à trouver la maison qui répond à vos besoins.
La recherche d’une maison est épuisante même lorsque tout se passe bien. Un excellent agent immobilier peut vous aider à affiner votre recherche pour vous faire gagner du temps et de l’énergie en vous posant des questions ciblées pour vous aider à définir précisément ce que vous voulez. Il peut vous aider à vous concentrer sur le bon emplacement, le quartier, le district scolaire, le type de propriété, et plus encore.
Il vous faudra encore du temps et de l’énergie pour trouver le bon bien immobilier, mais ce sont les agents immobiliers qui y consacreront la majeure partie de leur temps et de leur énergie. La présentation d’une maison est l’une des tâches les moins importantes d’un agent immobilier.
3. Négocier une offre.
Lorsque vous trouvez une maison que vous voulez, une maison qui vous passionne vraiment, il est temps de faire une offre. Mais quelle offre devez-vous faire ? Faire une offre trop basse n’est pas intelligent car elle sera probablement ignorée et risque d’énerver le vendeur.
D’un autre côté, vous ne voulez pas faire une offre trop élevée, car personne ne veut dépenser plus qu’il ne le faut. Vous devez trouver le bon chiffre, un chiffre qu’un excellent agent immobilier est bien placé pour vous aider à choisir.
4. Vous aider à choisir un inspecteur de l’habitat.
Certains inspecteurs de l’habitat sont meilleurs que d’autres. Votre agent connaîtra les meilleurs inspecteurs en bâtiment de votre région et pourra vous mettre en contact avec eux. Vous devez faire inspecter votre maison avant de l’acheter pour éviter d’acheter un gouffre financier.
Votre agent est conscient de ce fait et vous encouragera à faire inspecter votre maison par un inspecteur de bonne réputation sur lequel vous pouvez compter. Votre agent peut également vous aider à décider si vous avez besoin d’autres inspections, comme celles concernant le radon, les moisissures, etc.
5. Assistez à une inspection de la maison.
Les inspecteurs peuvent passer à côté de certains problèmes, c’est pourquoi vous voulez avoir une deuxième paire d’yeux sur place. Les meilleurs agents immobiliers qui sont vraiment intéressés à représenter leur client au maximum assisteront à l’inspection de la maison pour s’assurer que tout se passe comme il se doit. Ils seront là pour vous aider à comprendre les résultats de l’inspection.
Parfois, les acheteurs ont du mal à savoir quels sont les problèmes qui méritent d’être soulignés et ceux qui ne le méritent pas. Votre agent immobilier vous aidera à décider quels sont les problèmes dont vous devez vous préoccuper.
6. Négociez toute demande de réparation lors de l’inspection de la maison.
Les problèmes que vous découvrez lors de l’inspection de la maison peuvent être ceux dont vous devez discuter avec le vendeur. Votre agent peut vous dire quels sont les problèmes qui doivent faire l’objet de négociations et il peut s’occuper du processus de négociation pour vous.
Il peut négocier une réduction de prix, des réparations ou toute autre concession justifiée par les problèmes de la maison. Il est courant d’avoir recours à un médiateur lors de l’inspection d’une maison, et vous voulez quelqu’un de compétent pour le faire.
7. Communiquez avec l’agent du vendeur et votre avocat tout au long de la procédure.
Les choses changent continuellement pendant le processus de transaction immobilière. À chaque changement de paysage, chaque partie essentielle à la transaction doit être consciente de ce qui se passe et réagir comme elle le souhaite. Votre agent immobilier maintiendra les lignes de communication entre toutes les parties afin de faire avancer la transaction.
D’excellentes compétences en matière de communication sont l’un des traits caractéristiques d’un agent exceptionnel, qu’il représente un acheteur ou un vendeur.
8. Surveillez votre engagement de prêt.
Un agent immobilier compétent sait combien il est facile pour un acheteur de perdre une autorisation de prêt – cela dépend de votre situation financière au moment de votre demande, et tout changement important que vous apportez par la suite peut faire échouer le financement. Personne ne souhaite que cela se produise, surtout pas votre agent, qui va donc suivre votre prêt hypothécaire pour vous et vous conseiller sur la manière de protéger votre approbation.
En outre, la date d’engagement de votre prêt hypothécaire est une étape essentielle de votre contrat. Vous voulez vous assurer qu’un engagement est donné à cette date. Si ce n’est pas le cas, l’agent de votre acheteur doit être au téléphone pour obtenir un délai supplémentaire. Si vous ne le faites pas, vous vous exposez à perdre votre dépôt de garantie. De toute évidence, c’est quelque chose que vous ne voulez pas qu’il arrive.
9. Finalisez tous les détails pour la clôture.
Il y a un nombre surprenant de détails à régler pour finaliser une clôture. Vous en avez déjà assez dans votre assiette, c’est pourquoi c’est votre agent immobilier qui veillera à ce que tous ces détails soient réglés. Votre agent finalisera tous ces détails afin que vous puissiez conclure sans problème.
Une partie des dernières étapes pour arriver à la clôture consistera à faire une dernière visite pour s’assurer que l’état de la maison est le même que lorsque vous avez rédigé l’offre. Si quelque chose pose problème, votre agent sera là pour vous conseiller sur la marche à suivre.
